Р Е Ш Е Н И Е

село Верхние Киги 16 июня 2011 года

Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Корлыханова А.В.

При секретаре Хурматуллиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кашапова Р.Г. к СПК колхозу «Ай» Кигинского района о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Кашапов обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на том основании, что данную квартиру на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Коммунизмга» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность. Квартира была введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира с баланса колхоза была снята. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом более 18 лет как своим собственным. Просит признать право собственности на данное жилое помещение за ним в силу приобретательной давности.

Кашапов в судебном заседании поддержал заявленные требования и в дополнение к заявлению пояснил, что проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ как в своей собственной. Оформить документы во внесудебном порядке невозможно, т.к. переход права на данное имущество не был в установленном порядке зарегистрирован. Просит установить право собственности на указанную квартиру, так как он владеет ею открыто, постоянно, непрерывно как собственник. В квартире проживает с женой и сыном, которые не возражают установлению права собственности за ним.

Правление СПК колхоза «Ай», являющееся правопреемником колхоза «Коммунизмга», в своем письменном заявлении иск признает, просит иск удовлетворить и признать за Кашаповым Р.Г. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо – представитель управления Росреестра по РБ А.В.П. в судебном заседании показал, что считает возможным требования истца удовлетворить, прав третьих лиц на данный объект недвижимости в Росреестре не зарегистрировано. В дополнение сообщил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Кашаповым Р.Г.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив мнение ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Кашапова.

Согласно справки выданной СПК колхозом «Ай» Кигинского района РБ, двухквартирный дом по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и состоял на балансе колхоза до ДД.ММ.ГГГГ, и был снят с баланса в связи с продажей.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Коммунизмга» Кигинского района РБ продал Кашапову Р.Г. на основании протокола общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ колхозную квартиру за 10135 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Кашапова Р.Г. за дом принято 10135 рублей.

Согласно штампа о регистрации граждан по месту жительства в паспорте, Кашапов Р.Г. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, инвентарный номер №, согласно которого общая площадь квартиры составляет 51,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 37,2 кв.м., в том числе жилая площадь 25,9 кв.м. Стоимость квартиры составляет 112555 руб.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кашапову Р.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1006 кв.м по адресу <адрес>.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принадлежность квартиры по адресу <адрес>, колхозу «Коммунизмга» Кигинского района на праве собственности, на момент ее продажи Кашапову Р.Г. в ДД.ММ.ГГГГ, у суда не вызывает сомнений.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в силу ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Дела по имущественным спорам при цене иска, превышающей 50 тысяч рублей подсудны районному суду.

Таким образом, в суде установлено, что Кашапов Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ как в своей собственной. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, как своей собственной, приобретенной по законной, действительной сделке и суд признает за Кашаповым Р.Г. право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на квартиру позволит Кашапову Р.Г. провести государственную регистрацию прав на собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кашаповым Р.Г. право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить Кашапову Р.Г. необходимость государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 суток со дня принятия.

Председательствующий судья: /подпись/ А.В. Корлыханов.

Копия верна судья: А.В. Корлыханов.

Секретарь: В.А. Хурматуллина.