Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года с.Верхние Киги

Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корлыханова А.В.,

при секретаре Гайфуллиной Э.М.,

с участием прокурора Хайрзаманова А.Ш.,

адвоката Акулова Ф.Б.,

адвоката Косихина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметьянова Р.А. к Абдуллиной А.Д. о принудительном выселении из жилого помещения и искового заявления третьего лица Абдуллиной Ф.Г. к Ахметьянову Р.А., Ахметьяновой М.М. о принудительной регистрации сделки купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметьянов Р.А. обратился в суд с исковым заявлением, где просит принудительно выселить Абдуллиноу А.Д. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчицы судебные расходы, и истребовать от ответчика правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, по тем основаниям, что Абдуллина А.Д. проживает в доме с земельным участком, принадлежащем истцу на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на жилой дом и земельный участок были переданы Абдуллиной Ф.Г., которая оплатила проживание своей старшей дочери Абдуллиной Э.Д., которая проживала в доме с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ года стала проживать ответчица. Имея в собственности жилой дом не может распорядиться им по своему усмотрению, свободно проживать в нем.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Абдуллина Ф.Г. в своем заявлении заявила встречные исковые требования к Ахметьянову Р.А. и Ахметьяновой М.М. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ оплатила Ахметьянову Р.А. через его жену Ахметьянову М.М. деньги в сумме 17000 рублей в качестве полной покупной цены за продаваемый ими жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается распиской данной Ахметьяновой М.М. материалами об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ахметьяновой Д.Р. от ДД.ММ.ГГГГ. Ахметьянов Р.А. уклоняется от государственной регистрации сделки по купле-продаже данного жилого дома, в связи с чем просит вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца Ахметьянова Р.А. – Ахметьянова Д.Р., их представитель адвокат Косихин В.В. в судебном заседании поддержали требования Ахметьянова Р.А., требования третьего лица Абдуллиной Ф.Г. не признали. Показали суду, что Ахметьянов Р.А. является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, ни кому его не продавал и не хотел продать. В ДД.ММ.ГГГГ пустил пожить Абдуллину Э.Д., а она произвела оплату за проживание в сумме 17000 рублей. Проживала в доме до ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего в дом вселилась вторая дочь Абдуллиной Ф.Г.- Абдуллина А.Д. не знают. С ней никаких договоренностей не было поэтому просят выселить ее из дома. Заявитель Ахметьянов Р.А. в суд явиться не может, по состоянию здоровья и ввиду преклонного возраста. Ахметьянова М.М. является инвалидом и тоже явиться не сможет. До этого Ахметьянов Р.А. не обращался с требованиями об освобождении дома так как считал, что дом потерял, т.к. отдал все документы на дом Абдуллиной Э.Д. и теперь она стала сособственником дома.

Ответчица Абдуллина А.Д. показала суду, что ее мать Абдуллина Ф.Г. в ДД.ММ.ГГГГ для ее сестры Абдуллиной Э.Д. за 17000 рублей приобрела у Ахметьянова Р.А. жилой дом по адресу <адрес>. До весны ДД.ММ.ГГГГ там проживала ее сестра, которая переехала жить в <адрес>. После нее в дом въехала она. Считает, что Ахметьянов Р.А. продал дом в ДД.ММ.ГГГГ ее матери. В доме с ДД.ММ.ГГГГ был проведен капитальный ремонт, возведены новые надворные постройки. Она в доме не зарегистрирована, не претендует на дом, считает, что дом принадлежит ее матери, т.к. она его купила у Ахметьянова Р.А. До настоящего времени сам Ахметьянов Р.А. не разу не предъявлял претензии по поводу того, что в доме жила ее сестра, а теперь живет она. Так как он их знает, и живет по соседству с его семьей долгое время.

Третье лицо, заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора Абдуллина Ф.Г. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она договорилась купить у Ахметьянова Р.А. за 17000 рублей жилой дом по адресу <адрес>. Данный дом расположен по соседству с ее домом и домом Ахметьянова Р.А., которому он перешел в порядке наследования от родителей. ДД.ММ.ГГГГ со своей старшей дочерью Абдуллиной Э.Д. пошли к Ахметьяновым и, передав деньги в сумме 17000 рублей его жене Ахметьяновой М.М., оформили сделку в виде расписки. Документы на дом Ахметьянов Р.А. все передал ей. Договорились, что потом сходят в регистрационную палату и оформят все как надо. Дом приобрели для дочери Абдуллиной Э.Д., которая жила в данном доме до ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома начали там проводить ремонт, перестраивать надворные постройки. На данном земельном участке планировали построить новый дом, но на первое время решили отремонтировать старый. О том, что ремонтируют дом Ахметьянов Р.А. знал. Его сын помогал при строительстве сарая. С Ахметьяновым Р.А. всегда были хорошие отношения. С ним неоднократно договаривались пойти в регистрационную службу и зарегистрировать сделку, но все никак не получалось. До того времени как приехала его дочь – Ахметьянова Д.Р. никаких разногласий по дому не было.

Адвокат Акулов Ф.Б., представляющий интересы ответчика и третьего лица, просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоявшейся и зарегистрировать за Абдуллиной Ф.Г. право собственности на данный дом. В исковых требованиях Ахметьянова просит отказать, т.к. им дом продан Ахметьяновой Ф.Г., а ответчица является ее дочерью и живет в доме с ее согласия. Считает, что представитель истца Ахметьянова Д.Р. действует не в интересах заявителя, а в своих собственных и препятствует участию в рассмотрении дела своего доверителя, говоря, что он не может участвовать в рассмотрении дела.

Прокурор участвующий в деле, полагает в выселении Абдуллиной А.Д. отказать в связи с имеющимся спором по принадлежности данного жилого дома. Иск Абдуллиной Ф.Г. к Ахметьянову Р.А., Ахметьяновой М.М. о принудительной регистрации сделки купли-продажи жилого дома оставить без рассмотрения ввиду обращения в суд лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска. Абдуллина Ф.Г. является ненадлежащим истцом по делу.

Суд, выслушав представителей истца, ответчицу, третье лицо, и их представителя, прокурора, свидетелей по делу, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявления Ахметьянова Р.А. и его удовлетворении, по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес>, принадлежит на праве собственности Ахметьянову Р.А..

Решением Кигинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия наследственного имущества в виде жилого дома в <адрес> с земельным участком и указанное имущество принадлежит ему на праве личной собственности.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Ахметьянов Р.А. уполномочил Ахметьянову Д.Р. вести дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ахметьянову Р.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ахметьянову Р.А. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 2158 кв.м. расположенный так же по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 6,7 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к должностному лицу, ответственным за регистрацию, в органы внутренних дел по смыслу ст. 4 этого же Закона. Абдуллина А.Д. за регистрацией не обращалась и проживает в <адрес>, без регистрации.

Согласно вышеуказанного Закона и «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» местом жительства подразумевается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Так же в суде установлено, что между Абдуллиной А.Д. и заявителем Ахметьяновым Р.А. отсутствует спор о праве на жилье. Абдуллиной А.Д. требований о признании каких-либо прав на указанный дом не заявлено. Судом, каких либо законных оснований пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес> Абдуллиной А.Д. не установлено, в связи с чем последняя подлежит выселению из дома принадлежащего истцу Ахметьянову.

Требования третьего лица Абдуллиной Ф.Г. к Ахметьянову Р.А. и Ахметьяновой М.М. о принудительной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, подлежат оставлению без рассмотрения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ Ахметьянов Р.А. с Абдуллиной Ф.Г. договорились о продаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Дом приобретался для Абдуллиной Э.Д. ДД.ММ.ГГГГ Абдуллина Ф.Г. и Абдуллина Э.Д. пришли к Ахметьянову Р.А., который через свою супругу Ахметьянову М.М. получил деньги за дом. При передаче денег присутствовал сам Ахметьянов Р.А. Ахметьяновой М.М. была дана расписка в получении денежных средств ей и владельцем дома Ахметьяновым Р.А. в сумме 17000 рублей за проданный дом <адрес>. Правоустанавливающие документы были переданы Абдуллиной Э.Д., которая и проживала в данном доме около 10 лет. В данном доме Абдуллиной Э.Д. произведен ремонт, построена новая веранда, ворота, надворные постройки. В доме заменены пол, потолок, система отопления, окна, двери. Что так же подтверждается показаниями свидетеля Габитовой Л.З., самой Абдуллиной Э.Д., и не отрицается другими участниками процесса.

Таким образом судом установлено, что третье лицо Абдуллина Ф.Г., заявившая требования о к Ахметьянову Р.А. и Ахметьяновой М.М. о принудительной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не является надлежащим истцом в споре. Дом был приобретен Абдуллиной Э.Д., она проживала в доме в течении длительного времени, производила действия свидетельствующие о добросовестном владении данным домом. Документы на дом и земельный участок были переданы ей. Именно она в качестве второй стороны договора указана в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочий по обращению в суд Абдуллина Э.Д. своей матери Абдуллиной Ф.Г. не давала, ее об этом не просила.

В силу положений ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, подлежат возвращению правообладателю – Ахметьянову Р.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ахметьянова Р.А. удовлетворить.

Абдуллину А.Д. выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Абдуллиной Ф.Г. к Ахметьянову Р.А., Ахметьяновой М.М. о принудительной регистрации сделки купли-продажи жилого дома оставить без рассмотрения.

Сообщить Абдуллиной Ф.Г., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на имя Ахметьянова Р.А. вернуть по принадлежности после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения через Кигинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: /подпись/ Корлыханов А.В.

Копия верна судья: А.В. Корлыханов. Секретарь: Э.М. Гайфуллина.