Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года с.Верхние Киги

Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корлыханова А.В.,

при секретаре Хурматуллиной В.А.,

с участием адвоката Акулова Ф.Б.,

адвоката Косихина В.В., представителя ответчика Ахметьяновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковое заявление Абдуллиной Э.Д. к Ахметьянову Р.А. о признании сделки состоявшейся, об аннулировании свидетельства о регистрации права, и о принудительной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Абдуллина обратилась в суд с исковым заявлением к Ахметьянову о признании сделки состоявшейся, об аннулировании свидетельства о регистрации права, и о принудительной регистрации сделки на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ она оплатила ответчику 17000руб. в качестве полной покупной цены за продаваемый ими жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Доказательствами выполнения ею всех условий договора по покупке жилого дома с надворными постройками является: расписка о продаже дома написанная Ахметьяновой М.М. от ДД.ММ.ГГГГ; постановление <данные изъяты>, где указано, что дом принадлежащий по наследству Ахметьянову по вышеуказанному адресу, последний продал истцу и отдал все документы на этот дом для оформления. Ахметьянов факт кражи документов исключает, он сам отдал их после получения денег в сумме 17000 руб. от Абдуллиной. На просьбу истца о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и надворных построек в регистрационной палате к ответчику, отвечал отказом. Истец считает, что с её стороны как покупателя спорного домовладения сделка по купле-продаже жилого дома и надворных построек полностью исполнена, ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки. Истец просит суд аннулировать свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, выданное на имя ответчика, признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком состоявшейся сделкой, вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, за истцом – Абдуллиной Э.Д.

В судебном заседании истец Абдуллина и ее представитель адвокат Акулов Ф.Б. иск поддерживают по этим же основаниям. Суду пояснили, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и надворных построек по вышеуказанному адресу. Абдуллиной в доме был произведен ремонт, возведены и отремонтированы надворные постройки, заплачено ею 17000руб. при покупке, имеется расписка о продаже дома. Просят суд аннулировать свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, выданное на имя ответчика, признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком состоявшейся сделкой, вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,между истцом и ответчиком на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Представитель ответчика Ахметьянова Д.Р. и его представитель адвокат Косихин В.В. иск не признали, суду показали, что сделка по купли-продажи домовладения с надворными постройками не была совершена. Деньги в сумме 17000 руб. истцом были переданы жене ответчика Ахметьяновой М.М. за пользование данным домовладением. Каким образом документы на данное домовладение оказались у истца они не знают. Вынесенное постановление <данные изъяты> по заявлению Ахметьяновой Д.Р. о розыске документов на дом по <адрес> РБ на имя Ахметьянова Р.А. считают не законным. Истцом не представлены доказательства составление сделки по купли-продажи домовладения. Расписка о продаже домовладения составлена между людьми которые не могли совершать какие-либо действия со спорным домом.

Привлеченный к участию в деле государственный регистратор Росреестра по РБ Альтапов В.М. суду показал, что аннулировать свидетельство о праве собственности на имя Ахметьянова Р.А. для регистрации права собственности на жилой дом за Абдуллиной Э.Д. нет необходимости. В случае удовлетворения иска о признании сделки состоявшейся, переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда. Оснований для аннулирования свидетельства нет.

Выслушав стороны, свидетеля, проверив и оценив материалы дела, материалы об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ахметьяновой от ДД.ММ.ГГГГ, надзорное производство по жалобе Ахметьяновой Д.Р., доказательства по делу суд, приходит к следующему выводу.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ахметьянова М. продала дом за 17000 руб., который принадлежит её мужу Ахметьянову Р.А. и взяла деньги в сумме 17000 руб. и передала документы на дом, Абдуллиной Э.Д.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ахметьянов Р.А. примерно в 2001-2002 годах продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Абдуллиной Э.Д., деньги в сумме 17000 рублей по расписке получила Ахметьянова М.М. Документы на дом переданы Абдуллиной.

Согласно решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Ахметьянову Р.А.

Свидетель Абдуллина Ф.Г., являющаяся матерью истца, показала суду, что в апреле 2001 года договорились с Ахметьяновым Р.А. о покупке дома, перешедшего ему по наследству от отца, для дочери Абдуллиной Э.Д. Договорились за 15000 рублей, но потом жена Ахметьянова Р.А. сказала, что мало и увеличили цену до 17000 рублей. Расписку писала она, списала с паспортов Ахметьяновых данные и Ахметьянова М.М. расписалась в ней, после того как отдали деньги. Вторая подпись в расписке принадлежит ей, так как писала она. Рафис Ахунович при этом присутствовал, но не расписывался. Деньги были переданы Ахметьяновой М.М. Документы на дом отдала так же Ахметьянова М.М., какие-то документы отдала позже. Ахметьянов Р.А. не хотел идти оформлять, хотя она к нему неоднократно обращалась. При этом он говорил, что дом продал, документы отдал и от него больше ничего не требуется. Вначале хотели на этом месте построить дом, но потом решили отремонтировать старый. Поменяли полы, отопление, построили веранду, отремонтировали баню, построили сарай и многое другое. Сейчас в доме живет дочь с семьей.

Между тем, в суде установлено, что жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Ахметьянову Р.А., перешел в его собственность в порядке наследования. Между Абдуллиной Э.Д. и Ахметьяновым Р.А. письменный договор о купле-продаже не составлен, деньги ему не передавались. Передаточный акт на объект недвижимости сторонами не составлен.

В силу же ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела не содержится. Представленные доказательства о получении женой ответчика денег в размере 17000 рублей за домовладение, проживание Абдуллиной в данном доме свидетельствуют лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи квартиры, но не его заключение. Деньги были переданы Ахметьяновой М.М., в расписке так же расписалась она. Каких либо законных оснований по распоряжению данным домом, перешедшим в собственность ее мужа в порядке наследования, последняя не имела.

Кроме того, действия Абдуллиной, которая в течение десяти лет не приняла мер к оформлению перехода права собственности в установленном законом порядке, ставит под сомнение ее намерение составить договор купли-продажи квартиры и оформление прав на дом.

Исходя из исследованных судом обстоятельств, можно сделать вывод, что сделка между Абдуллиной Э.Д. и Ахметьяновым Р.А. о купле-продаже домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является незаключенным договором (несостоявшимся), что полностью исключает применение правил предусмотренных п. 2 ст. 165 ГК РФ. В связи с этим, истец Абдуллина не приобрела прав на домовладение с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Сделка купли-продажи дома совершенная в устной форме является недействительной и ничтожной, так как не имеет установленной законом обязательной формы (ст.550 ГК РФ).

Так же, в силу ст.ст. 164, 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

В связи с вышеизложенным, суд признает устную сделку между Абдуллиной Э.Д. и Ахметьяновым Р.А. о купле-продаже домовладения ничтожной недействительной сделкой. Требований о приведении сторон в первоначальное положение, о возвращении полученного в результате несостоявшейся сделки сторонами не заявлено.

Доводы представителей ответчика о том, что полученные деньги в размере 17000 руб. являются оплатой за проживание в доме Абдуллиной Э.Д. и ее семьи, суд считает надуманными. Доказательств подтверждающих данные правоотношения суду не представлено. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В суде установлено, в том числе показаниями сторон, что деньги были переданы в качестве оплаты за проданный дом по устной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Абдуллиной Э.Д. к Ахметьянову Р.А. о признании сделки состоявшейся, об аннулировании свидетельства о регистрации права, и о принудительной регистрации сделки, отказать.

Решение может быть обжалована в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия через Кигинский районный суд.

Председательствующий судья: Корлыханов А.В.