Р Е Ш Е Н И Е

село Верхние Киги 08 декабря 2011 года

Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Корлыханова А.В.

При секретаре Хурматуллиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Сайдахметова Ф.С. к СПК колхоз «Ай» Кигинского района РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и признании права на государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Сайдахметов обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхоз «Ай» Кигинского района РБ, где просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право на государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение на том основании, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхозе <данные изъяты> колхозную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, по договору купли продажи квартиры за 13300 рублей. Расчет за квартиру произведен полностью, в то время регистрационная палата не существовала. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» не существует. После приобретения квартиры произвел капитальный ремонт, построил пристрой. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более ДД.ММ.ГГГГ лет как своей собственной. Просит признать право собственности на данную квартиру за ним в силу приобретательной давности. Его совершеннолетние члены семьи не возражают установлению права собственности на квартиру за ним.

Сайдахметов Ф.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования и в дополнение к заявлению пояснил, что он проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, как в своей собственной. Оформить документы во внесудебном порядке невозможно, т.к. предыдущий собственник - колхоз «Коммунизмга» не существует и переход права на данное имущество невозможно оформить. Просит установить право собственности на указанную квартиру, так как он владеет ею открыто, постоянно, непрерывно как собственник.

Председатель СПК колхоз «Ай» Н.А.С. в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить и признать за Сайдахметовым Ф.С. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Третье лицо – представитель управления Росреестра по РБ А.В.М. в судебном заседании показал, что считает возможным требования истца удовлетворить, прав третьих лиц на данный объект недвижимости в Росреестре не зарегистрировано. В дополнение сообщил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Сайдахметовым Ф.С.

Выслушав истца, изучив мнение ответчика, представителя третьего лица, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Сайдахметова Ф.С.

Согласно справки выданной <данные изъяты>, на основании похозяйственной книги Сайдахметов Ф.С. и члены его семьи: жена С.З.Г., сын С.Р.Ф., сноха С.Г.К. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. В своих письменных заявлениях, адресованных суду, последние указали, что не возражают установлению права собственности на квартиру за истцом, на квартиру не претендуют.

СПК колхоз «Ай» Кигинского района РБ в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указывает, что купленный дом Сайдахметовым Ф.С. полностью оплачен в сумме 13300 рублей в ДД.ММ.ГГГГ году.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, д. <адрес> РБ, инвентарный номер <данные изъяты>, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость домовладения составляет 218 482 руб.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес> принадлежит Сайдахметову Ф.С.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «<данные изъяты>», на основании решения общего собрания колхозников протокол № от ДД.ММ.ГГГГ продал гражданину Сайдахметову Ф.С. колхозную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на сумму 13300 рублей.

Суд признает договор купли-продажи квартиры, составленный ДД.ММ.ГГГГ между Сайдахметовым Ф.С. и колхозом «Коммунизмга» законной, действительной сделкой, он составлен в письменной форме, не противоречит закону, стороны произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имеют, договор не нарушает чьи-либо законные интересы. Данный договор был составлен между сторонами до обращения в суд Сайдахметова Ф.С.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принадлежность квартиры по адресу <адрес> колхозу «<данные изъяты> на праве собственности у суда не вызывает сомнений.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Дела по имущественным спорам при цене иска, превышающей 50 тысяч рублей подсудны районному суду.

Таким образом, в суде установлено, что Сайдахметов Ф.С. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по адресу: <адрес>, как в своей собственной. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой с 1992 года, как своей собственной, приобретенной по законной, действительной сделке и суд признает за Сайдахметовым право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, а так же право на государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение.

Признание права собственности на квартиру позволит Сайдахметову Ф.С. провести государственную регистрацию прав на собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сайдахметовым Ф.С. право собственности на квартиру, <данные изъяты>

Признать за Сайдахметовым Ф.С. право на государственную регистрацию права собственности на квартиру, <данные изъяты>

Разъяснить Сайдахметову Ф.С. необходимость государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 суток со дня принятия.

Председательствующий судья: А.В. Корлыханов.