Дело 2-54/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхние Киги 07 апреля 2011 года
Судья Кигинского районного суда Республики Башкортостан Фархиуллин Р.Р.,
с участием адвокатов Шакирова Ю.Ю., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, Дневаловой Р.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Хурматуллиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахбанова С.Р. к Берешвили Р.Н. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Шахбанов С.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> указав, что в ДД.ММ.ГГГГ у гражданина Беришвили Р.Н. купил двухэтажный жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками согласно технического паспорта, выданного Кигинским территориальным участком Салаватского межрайонного филиала ГУП «Центр недвижимости РБ» составляет 219500 рублей. По обоюдному согласию, продаваемый дом они с Берешвили оценили на 50000 рублей, хотя инвентаризационная стоимость <адрес> рублей. Они пришли к такому согласию с учетом следующих обстоятельств: жилой <адрес> года постройки, ветхий; <адрес> не перспективное, рабочих мест и производства нет; отдален от центра села; без удобств. Поэтому реальная стоимость этого жилого дома не превышает 50000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ с Берешвили Р.Н. заключили договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. При заключении договора участвовала депутат А.И.А. и достоверность договора заверила своей подписью.
Так же, по обоюдному согласию, за купленный жилой дом рассчитался частями. Передача денег оформлена расписками. По расписке № он дал Берешвили 16тысяч рублей, по расписке № одну корову за 10 тысяч рублей и по расписке № всю остальную стоимость жилого дома. Друг к другу претензий не было.
В ДД.ММ.ГГГГ он со своей женой и малолетней дочерью переехали в этот дом и живут по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ родился сын. Зарегистрированы и проживаем с женой и двумя малолетними детьми.
Для перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками он обратился в регистрационную службу, но в выдаче свидетельства о государственной регистрации ему было отказано.
Фактически с ДД.ММ.ГГГГ он владеет жилым домом, оплачивает налоговые исчисления, производит капитальный и текущий ремонт. Жилой дом соответствует санитарным и гигиеническим нормам, не заложен, не запродан и под запрещением не состоит. Стоимость дома полностью оплачена. В иске просит суд: признать за ним права собственности двухэтажный жилой дом, общей площадью жилого помещения 151,7 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 2243 кв.м. кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.
На судебном заседании истец и его представитель адвокат Шакиров Ю.Ю. полностью поддержав исковые требования по основаниям изложенных в иске, пояснили суду, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Берешвили дом и составили письменный договор о купли - продаже жилого дома с земельным участком. В составлении договоре участвовал депутат Леузинского сельского совета А.И.А. Они договорились купить домовладение за 50 тысяч рублей. Но в договоре сумму указали 70 тысяч рублей для получения им молодежной ссуды. Он заплатил Берешвили 46 тысяч рублей и 4 тысячи рублей договорились оставить на переоформление дома. После покупки он провел ремонт домовладения на сумму 100 тысяч рублей. Он в ДД.ММ.ГГГГ обратился в регистрационную палату для оформления купленного домовладения, но регистрационная палата отказала ему в регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, подтверждающие право собственности правообладателя. После этого он обратился в Кигинский районный суд РБ о понуждении совершить регистрационные действия жилого дома. Но в ходе рассмотрения дела его представитель ввел его в заблуждение, и он отказался от своих требовании. Определением Кигинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело по его иску было прекращено производством, в связи с отказом от иска. Просят суд удовлетворить их исковые требования, признав за ним право собственности двухэтажный жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>.
Ответчик Берешвили Р.Н. его представитель адвокат Дневалова Р.А. в судебном заседании не признав исковые требования, суду пояснили, что Берешвили с Шахбановым в 2006 году оформили договор купли-продажи дома для оформления Шахбановым молодежной ссуды. Намерении продавать данный дом у Берешвили не было, и он не продавал его. Он только пустил Шахбанова с его семьей пожить в его доме, т.к. у Шахбанова не было другого жилья. После этого он на некоторое время уехал из <адрес>. Приехав обратно в <адрес>, потребовал Шахбанова освободить дом. На его требования он не реагировал и они продолжали там жить. В связи с тем, что Шахбанов не освобождал дом, он вынужден был взять деньги у Шахбанова в сумме 46 тысяч рублей и выдать ему расписки, как за купленный дом. Просит суд отказать в удовлетворении иска Шахбанова С.Р.
В судебном заседании привлеченный в качестве третьего лица СП Леузинский сельсовет, его представитель К.В.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) пояснила суду, что в июне 1990 года Леузинский сельсовет продал Берешвили здание бывшего детского сада под жилой дом. Между ними был составлен договор купли продажи дома. Берешвили заплатил сельсовету указанную в договоре сумму за купленный дом. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца его представителя, ответчика, его представителя, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № года суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требовании истца.
Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты>, инв. №, кадастровый номер: №, зарегистрировано в материалах Кигинского ТУ Салаватского МРФ «ГУП Центр недвижимости РБ», и он ни за кем не числится.
Согласно выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Берешвили Р.Н., проживающему по адресу <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2243 кв.м., кадастровый номер 02:32:08 05 02: 0129, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Берешвили продал, Шахбанов купил двухэтажное домовладение с надворными постройками за 70 тысяч рублей. Указанный договор не зарегистрирован в регистрационной палате Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Из письма государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по РБ Альтапова В.М. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шахбанову С.Р. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, подтверждающие право собственности правообладателя.
Из письма государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Альтапова В.М. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес : <адрес> <адрес> с<адрес> <адрес>.
В соответствии с ч.2. ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с изложенным договор купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ составленный между Шахбановым С.Р. и Берешвили Р. Н. считается не заключенным.
В материалах дела имеется расписки Берешвили о получении им от Шахбанова денежных сумм за проданный дом, и расписка Берешвили Р.Н. о том, что Шахбанов рассчитался полностью, претензии он в Шахбанову С.Р. не имеет. (л.д. 14 и на обороте).
В расписке № без даты, указано, что Берешвили Р.Н. действительно продал дом, в котором он проживал по <адрес> на сумму 50 тысяч рублей Шахбанову С.Р. и Шахбанов рассчитался с ним 16 тысяч рублей.
В расписке № указано, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Шахбанов продал, а покупатель Берешвили купил корову на сумму 10 тысяч рублей. В данной расписке расписались сосед Данис Саитов и сын Берешвили.
Из расписки № видно, что Берешвили Р.Н. продал свои собственный дом Шахбанову и рассчитался, он к нему претензии не имеет.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В связи с изложенным суд считает, что договор купли – продажи домовладения по адресу <адрес> между Шахбановым С.Р. и Берешвили Р.Н. по представленным справкам истца, невозможно признать состоявшимся.
Кроме того, после покупки Берешвили Р.Н. у Леузинского сельсовета в 1990 году бывшего здания детского сада под жилой дом, он не получил правоустанавливающие документы на купленную недвижимость, не зарегистрировал его в установленном законом порядке.
При таком положении дел, основании для удовлетворения исковых требовании Шахбанова С.Р. не имеется, и его исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требовании Шахбанова С.Р. к Берешвили Р.Н. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Кигинский районный суд РБ.
Судья: (подпись) Р.Р.Фархиуллин
Копия верна:
Судья Кигинского районного суда РБ: Р.Р.Фархиуллин Секретарь: В.А. Хурматуллина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>й