Дело № 2-275/2012 г.

РЕШЕН И Е

село Верхние Киги 28 сентября 2012 года

Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р.,

с участием представителя СП Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ Шакировой М.Р.,

представителя истца адвоката Шакирова Ю.Ю., представившего удостоверение и ордер № 007735 от 12.09.2012 года,

при секретаре Гайфуллиной Э.М.,

рассмотрев исковое заявление Гафурова 1 к СП Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ и третьим лицам - Управлению Росреестра по РБ, Гафуровой 2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гафуров Д.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РБ об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой более пятнадцати лет и о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретена квартира у 3 по адресу: РБ <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью. На момент сделки регистрационная служба не существовала и по этой причине квартира не оформлена в собственность на его имя. Он и его супруга с 1995 года зарегистрированы и проживают в данной квартире. Он произвел капитальный ремонт, обновил ограждения, заборы, квартира не заложена, не продана, под арестом и запрещением не состоит, другие лица на квартиру не имеют.

В своем исковом заявлении в суд от ДД.ММ.ГГГГ Гафуров Д.Я. изменив свои исковые требования, указав ответчиками администрацию СП Верхнекигинский сельсовет МР <адрес> РБ и третьими лицами - Управление Росреестра по РБ, 2 просит суд установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой более пятнадцати лет и признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретена квартира у 3 по адресу: РБ <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью. На момент сделки регистрационная служба не существовала и по этой причине квартира не оформлена в собственность на его имя. Он и его супруга с 1995 года зарегистрированы и проживают в данной квартире. Он произвел капитальный ремонт, обновил ограждения, заборы, квартира не заложена, не продана, под арестом и запрещением не состоит, другие лица прав на квартиру не имеют.

В иске просит суд установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой более пятнадцати лет и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо – представитель управления Росреестра по РБ Альтапов В.М. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное заявление в его отсутствие, просит принять решение в соответствие с действующим законодательством. В связи с этим суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя управления Росреестра по РБ.

Гафуров и его представитель адвокат Шакиров Ю.Ю. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд признать за Гафуровым Д.Я. право собственности на <адрес>, так как он владеет ею открыто, постоянно, непрерывно как собственник с 1995 года.

Представитель ответчика глава администрации СП Верхнекигинский сельсовет МР <адрес> РБ Шакирова М.Р. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании просила суд исковые требования Гафурова Д.Я. удовлетворить и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Привлеченный в качестве третьего лица Гафурова С.С. в судебном заседании не возражает удовлетворению исковых требовании и установлению права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за ее мужем Гафуровым Д.Я.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица 2, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Гафурова Д.Я.

Согласно справки выданной АСП Верхнекигинский сельсовет <адрес> РБ, на основании похозяйственной книги № Гафуров Д.Я. и 2 зарегистрированы и проживают по адресу: РБ, <адрес>, с.В-Киги, <адрес> мая 1995 года.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ, инвентарный номер 28, согласно которого общая площадь помещения 41.7 кв.м. Стоимость домовладения составляет 211 016 рублей.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 02:32:030105:311, кадастровый номер здания 02:32:030105:310, инвентарный номер №, общую площадь помещения 41.7 кв.м.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принадлежность <адрес> по адресу РБ, <адрес>, на праве собственности у Гафурова Д.Я. у суда не вызывает сомнений.

Из договора – расписки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что 3 продал Гафурову Д.Я. квартиру, расположенную по адресу с.В-<адрес> кв.2 за 9638500 рублей и получил указанную сумму денег за проданную квартиру. Стороны претензии друг другу не имеют.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровым номером: 03:32:030105:54, общей площадью 1487 кв.м. по адресу: РБ <адрес> принадлежит на праве собственности Гафурова 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что о регистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде установлено, что Гафуров Д.Я. с 1995 года со своей семьей проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес>. как своей собственной. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой с 1995 года, приобретенной по законной, действительной сделке производит ремонт домовладения, оплачивает земельный и имущественный налог производит оплату за газ, свет и воду и суд признает за Гафуровым Д.Я. право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Установление открытого, добросовестного, непрерывного владения квартирой расположенной по адресу: РБ, <адрес> признание права собственности на данную квартиру позволит Гафурову Д.Я. провести государственную регистрацию прав на собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гафурова Д.Я. – удовлетворить.

Установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Гафуровым 1 квартирой №, общей площадью помещении 41,7 кв.м., расположенной по адресу: РБ <адрес> более пятнадцати лет.

Признать за Гафуровым 1 право собственности на <адрес>, общей площадью помещении 41,7 кв.м., расположенной по адресу: РБ <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня принятия через Кигинский районный суд РБ.

Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Фархиуллин

Копия верна судья: Р.Р. Фархиуллин

Секретарь: Э.М. Гайфуллина