Дело № 2-132/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 28 июля 2010 года.
Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Шемякина Р.В.,
при секретаре: Поджаровой В.Н.,
с участием истца Аксенова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова В.М. к комитету по У.И. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Аксенов В.М. обратился в суд с иском к Комитету по У.И. о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой – 55,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... в доме Номер обезличен.
В обоснование иска Аксенов В.М. указал, что по договору купли-продажи от 28 августа 1995 года он купил квартиру (половину дома) в Кич-Городецком Д. за 2500 миллиона неденоминированных рублей. Данный договор нигде не был зарегистрирован. В настоящее время Кич-Городецкий Д. ликвидирован и он не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Признание права собственности ему необходимо для регистрации квартиры в регистрационной службе.
В судебном заседании Аксенов В.М. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что с 1969 года по 1997 год работал водителем в государственном предприятии Кичм-Городецкий Д.. В 90-х годах предприятие имело задолженность по заработной плате, которая не выплачивалась по полгода. Он в тот период времени проживал в доме Номер обезличен по ... ..., то есть по соседству. Квартира, которую он приобрел по договору, была свободна. Весь дом состоял из четырех квартир, то есть был бараком. Поскольку дом пустовал, то окна в нем были выбиты, дом был пристанищем для лиц, употребляющих спиртные напитки. Он заключил в письменном виде договор. Деньги за проданную квартиру у него удерживались из заработной платы на 2 раза. Позднее, после ликвидации Д., он обращался в сельсовет с вопросом о регистрации договора, но ему отказали, пояснив, что нет всех необходимых документов для оформления сделки. В настоящее время в указанной квартире проживает его дочь с семьей. Квартиру после покупки он отремонтировал и привел в состояние, пригодное для проживания.
Представитель ответчика Комитета по У.И., будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело по иску Аксенова в их отсутствие. В отзыве указывает, что указанная квартира собственностью района не является, оставляет разрешение дела на усмотрение суда.
Свидетель Н.В.В. суду пояснила, что является дочерью истца. До заключения брака, то есть в 1995 году отец в Д. купил квартиру, которая находилась по соседству с домом родителей. В 1998 года она вышла замуж и стала проживать в этой квартире вместе со своей семьей. В настоящее время ее семья переехала в новый дом. Квартира была приобретена отцом на основании договора купли-продажи до заключения брака, то есть является родительской, поэтому ни она, ни ее муж на указанную квартиру не претендуют.
Свидетель – В.А.А. суду показала, что она работала в должности экономиста Кичм-Городецкого Д., который являлся государственным предприятием. Аксенов В.М. работал в этом же предприятии водителем. В 1995 году предприятие находилось в предбанкротном состоянии, поэтому руководителем было принято решение о продаже жилья, в том числе свободного от проживания. Дом под Номер обезличен по ... ... также продавался. Половину дома купил Аксенов В.М. за два с половиной миллиона рублей. У Аксенова была задолженность по заработной плате, поэтому за квартиру на основании его заявления, он рассчитался зарплатой. О том, что договор купли-продажи следовало зарегистрировать в сельсовете, она не знала.
Свидетель – Р.Т.Н. суду показала, что в 1995 году она работала в должности бухгалтера по заработной плате Кичм-Городецкого Д.. На предприятии работал Аксенов В.М. по профессии водителя, который купил квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... На основании его заявления она произвела удержание заработной платы в счет погашения долга за купленную квартиру. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в сельсовете, так как не было всех правоустанавливающих документов на квартиру. На момент продажи в квартире никто не проживал.
Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Аксенова В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом.
Как установлено в судебном заседании между Аксеновым В.М. и Кич-Городецким Д. в лице директора Г.Н.Д. 28 августа 1995 года был заключен в письменном виде договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора Кич-Городецкий Д. продал половину дома по ... ... Аксенову В.М. за 2500 миллиона неденоминированных рублей.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает на основании сведений о государственной регистрации договора. В 1995 году, до принятия Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договора купли-продажи недвижимости подлежали регистрации в органе местного самоуправления, то есть в сельсовете, поскольку отчуждаемая недвижимость расположена в сельской местности и служба БТИ в тот период времени отсутствовала.
Из сообщения межрайонной ИФНС России Номер обезличен следует, что сведений в едином государственном реестре юридических лиц о предприятии «Кич-Городецкий Д. не имеется.
Согласно сообщению управления ФСГ от 8 июня 2010 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ... ... ... ....
Из извлечения из технического паспорта на спорную квартиру видно, что квартира Номер обезличен ... по ... ... состоит из трех комнат общей площадью 78,9 кв.м, в том числе жилой 55,5 кв. м.
Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что квартира Аксеновым В.М. приобретена по договору купли-продажи. В момент приобретения не была обременена правами третьих лиц, то есть была свободна от проживания. Свидетели Р.Т.Н. и В.А.А. подтвердили добросовестность приобретения имущества, поэтому требования Аксенова В.И. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 8,12 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Аксеновым В.М. – Дата обезличена года рождения, проживающим: ... ... ... ... ... право частной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... уд. Строителей ... ... ... ...), состоящую из трех комнат, общей площадью 78,9 (семьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой – 55,5 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья - Р.В.Шемякина.