Дело № 2-137/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 4 августа 2010 года.
Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Шемякина Р.В.,
при секретаре: Поджаровой В.Н.,
с участием истца Поповым А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповым А.Н. к комитету У.И. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Попов Алексей Николаевич обратился в суд с иском к комитету У.И. о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: ... в доме Номер обезличен.
В обоснование иска Попов А.Н. указал, что по договору купли-продажи от 25 августа 1995 года он купил квартиру по ... дНомер обезличен в Д. за 1250000 неденоминированных рублей. Данный договор нигде не был зарегистрирован. В настоящее время Д. ликвидирован и он не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Признание права собственности ему необходимо для регистрации квартиры в регистрационной службе.
В судебном заседании Попов А.Н. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что в 1995 году он переехал на постоянное место жительства в с. ..., был холост. Он узнал от знакомых о том, что Д. продаются квартиры в доме, не пригодном для проживания. Дом пустовал, окна в нем были выбиты, и был пристанищем для лиц, употребляющих спиртные напитки. Квартира, которую он приобрел по договору, была свободна. Он заключил с Д. в письменном виде договор, оплатил стоимость квартиры – 1250 тысяч рублей. Часть денег на покупку квартиры дали его родители. О том, что договор купли-продажи подлежал регистрации в Администрации сельсовета, он не знал и считал его действительным, пока не столкнулся с проблемой регистрации права на квартиру. Квартиру приобрел до вступления в брак, то есть до Дата обезличена года, поэтому его супруга не претендует на признание за ней права собственности на квартиру.
Представитель ответчика комитета по У.И., будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело по иску Попова А.Н. в их отсутствие. В отзыве указывает, что указанная квартира собственностью района не является, оставляет разрешение дела на усмотрение суда.
Свидетель – ФИО1 суду показала, что она работала в должности экономиста Д., который являлся государственным предприятием. В 1995 году предприятие находилось в предбанкротном состоянии, поэтому руководителем было принято решение о продаже жилья, в том числе свободного от проживания. Дом под Номер обезличен по ... также продавался. Половину дома купил ФИО3, вторую часть дома, где находились две квартиры купили лица, не работавшие на предприятии. В частности квартиру Номер обезличен купил Попов А.Н. и оплатил ее стоимость наличными деньгами. О том, что договор купли-продажи следовало зарегистрировать в сельсовете, она не знала.
Свидетель – ФИО2 суду показала, что в 1995 году она работала в должности бухгалтера по заработной плате Д. и в тот период времени руководителем предприятия было принято решение о продажи квартир в жилом доме Номер обезличен по ..., так как дом пустовал, в нем никто не жил и из работников предприятии никто не нуждался в улучшении жилищных условий и не желал купить. Одна из квартир, в частности под номером Номер обезличен была продана Поповым А.Н. за наличные деньги. Попов в день подписания договора внес деньги за квартиру в кассу Д.. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в сельсовете, так как не было всех правоустанавливающих документов на квартиру.
Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Попова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом.
Как установлено в судебном заседании между Поповым А.Н. и Д. в лице директора ФИО4 25 августа 1995 года заключен в письменном виде договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора Д. продал квартиру (общая площадь ... кв.м.) по ... дом Номер обезличен Попову А.Н. за 1250 тыс. неденоминированных рублей.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации прав. В 1995 году, до принятия Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договора купли-продажи недвижимости подлежали регистрации в органе местного самоуправления, то есть в сельсовете, поскольку отчуждаемая недвижимость расположена в сельской местности и служба БТИ в тот период времени в районе отсутствовала.
Из сообщения межрайонной ИФНС России Номер обезличен следует, что сведений в едином государственном реестре юридических лиц о предприятии «Д.» не имеется.
Согласно сообщению управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления по ... от 19 июля 2010 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в с. ... дом Номер обезличен кв.Номер обезличен.
Из извлечения из технического паспорта на квартиру видно, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... состоит из двух комнат общей площадью - ... кв.м, в том числе жилой - ... кв. м.
Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что квартира Поповым А.Н. приобретена по договору купли-продажи. В момент приобретения квартира не была обременена правами третьих лиц, то есть была свободна от проживания. Свидетели ФИО2 и ФИО1 подтвердили добросовестность приобретения имущества, поэтому требования Попова А.Н. подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Поповым А.Н. – Дата обезличена года рождения, проживающим: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен право частной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья - Р.В.Шемякина.