Дело № 2-133/2010 Резолютивная часть оглашена 11 августа 2010 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 12 августа 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 11 августа 2010 года.
Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Шемякина Р.В.,
при секретаре: Седовой М.В.,
с участием истца Жаравиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаравиной Т.Г. к Лисицинской В.Н., Администрации СПГ о признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
Жаравиной Т.Г. обратилась в суд с иском к Лисицинской В.Н. и Администрации СПГ о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: ... ... д. ... ....
В обоснование иска Жаравина Т.Г. указала, что 30 января 1998 года она купила индивидуальный жилой дом в д. ..., расположенный на спорном участке у Лисицинской В.Н. и П.. В дальнейшем жилому дому присвоен адрес: ... .... При оформлении договора купли-продажи Администрация ГП предоставила сведения о том, что земельный участок находиться в ведении сельсовета. В 2001 году она обратилась с заявлением в сельский Совет о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность. Постановлением от 08 июня 2001 года № 29 «О передаче в собственность земельного участка» Администрация ГС предоставила ей в собственность земельный участок площадью 2300 кв.м.. До 2010 года она владела и пользовалась указанным земельным участком как своим собственным. В 2010 году она решила разделить земельный участок на два равных и передать один участок в собственность детям. Она обратилась в Земельную кадастровую палату за кадастровым паспортом земельного участка и 8 июля 2010 года ей выдали кадастровый паспорт, где правообладателем земли указаны бывшие собственники жилого дома – П. и Лисицинской В.Н.. На сегодняшний день П. умерла. С 1998 года она обрабатывает земельный участок, вносит в него удобрения, выращивает на нем картофель и овощи, то есть пользуется как своим собственным.
В судебном заседании Жаравина Т.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении в суд, дополнила, что жилой дом был куплен в основном из-за земельного участка, который расположен на берегу реки. О том, что в договоре купли-продажи следовало указывать землю, она не знала и была введена в заблуждение работником Администрации сельсовета П., оформлявшим договор купли-продажи. С 1998 года жилой дом полностью переустроен, от прежнего дома остались только стены. Под дом был подведен фундамент, заменена крыша, произведен ремонт потолка и пола. Земельный участок был поднят за счет внесения удобрений, навоза и земли, полностью распахан, произведена посадка кустов.
Ответчик представитель Администрации СПГ, будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть требования Жаравиной Т.Г. в отсутствие представителя.
Ответчик Лисицинской В.Н., будучи извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть исковые требования Жаравиной Т.Г., которые она признает, в ее отсутствие.
Из сообщения нотариуса по ...у ..., наследственное дело после смерти гр. П., умершей Дата обезличена года не заводилось, с заявлениями о принятии и об отказе от наследства никто из наследников не обращался.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Жаравиной Т.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом.
Как установлено в судебном заседании Жаравина Т.Г. заключила 30 января 1998 года письменный договор купли-продажи жилого дома по адресу: ... ... д.... В судебном заседании установлено, что изначально жилой дом приобретался покупателем вместе с земельным участком, который необходим покупателю для ведения личного подсобного хозяйства.
Так, свидетель В. суду пояснила, что с 1998 года в доме, ранее принадлежавшем К., стала проживать семья Жаравиных. Каким образом была оформлена купля-продажа недвижимости она не знает, но в тот период времени считалось, что при продажи жилого дома вместе с ним переходит и приусадебный участок, расположенный рядом с домом. С момента продажи дома Лисицинской В.Н. и П. больше в деревне не появлялись и не занимались обработкой земельного участка расположенного рядом с домом. За время проживания истца в доме земельный участок около дома преобразился. Истец разработала его, ежегодно удобряла, засыпала низину, которая была посредине земельного участка, садила картофель, овощные культуры и цветы, то есть относилась к нему как к своему собственному. Считает, что инициатива в продаже жилого дома исходила от П., которая часто употребляла спиртные напитки и нуждалась в деньгах.
Свидетель Н. в суде подтвердила, что когда жилой дом и земельный участок был продан Жаравиной Т.Г., все вокруг дома, в том числе земельный участок, изменилось. В доме был произведен капитальный ремонт, земельный участок был весь распахан, удобрен. В него внесены навоз и торф. Жаравина Т.Г. к земельному участку относится по-хозяйски. Когда дом принадлежал прежнему владельцу К., то земельный участок был распахан частично. В настоящее время около дома выращивается картофель, овощные культуры, цветы. Истец всегда с большой любовью относится к земле, постоянно на ней работает и она считает, что жилой дом она приобрела с целью ведения на нем личного подсобного хозяйства. Ни Лисицинской В.Н., ни П. после продажи жилого дома в деревне не появлялись и не занимались обработкой земельного участка, что свидетельствует о том, что жилой дом был продан вместе с земельным участком.
В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 26 сентября 1997 года следует, что после смерти К., умершей Дата обезличена года выдано свидетельство о праве на наследство по закону гр. Лисицинской В.Н. и П. по ? доле каждому. В составе наследственного имущества указан земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный в д... .... Указанный документ свидетельствует о том, что на момент продажи Лисицинской В.Н. и П. имели право распорядиться земельным участком.
Из договора купли-продажи земельного участка следует, что Лисицинской В.Н. и П. продали домовладение, находящееся в .... Указанный договор зарегистрирован Администрацией ГС за № 7 от 30 января 1998 года.
Из решения Администрации ГСС от 08 июня 2001 года за № 21 следует, что Жаравиной Т.Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,23 га., расположенный в д. ... для ведения личного подсобного хозяйства.
Как установлено в судебном заседании покупатель Жаравина Т.Г. приобрела жилой дом по адресу: ... ... ... и земельный участок, расположенный под жилым домом и рядом с жилым домом и с момента проживания в жилом доме использовала земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено показаниями свидетелей В. и Н., не доверять которым у суда не имеется оснований. Совокупность представленных истцом доказательств, длительность пользования земельным участком, то, что продавцами после продажи земельный участок не использовался и не обрабатывался, свидетельствует о том, что жилой дом был продан вместе с земельный участком. Назначение земельного участка не изменилось, поэтому в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ за Жаравиной Т.Г. может быть признано право собственности на земельный участок.
На основании ст. 35 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Жаравиной Т.Г. – Дата обезличена года рождения, проживающей: ... ... ... ... право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:17Номер обезличен:100, общей площадью 2300 (две тысячи триста) кв.м., расположенный по адресу: ... ... д. ... ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья - Р.В.Шемякина.