дело № 2- 166
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Кичменгский Городок 4 октября 2010 года
Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Неронова В.В.
При секретаре Поджаровой В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Щепелиной А.А. к Ерофеевой Г.А. и МУП «К.» о признании договора социального найма недействительным, признании Ерофеевой Г.А. не приобретшей права пользования квартирой и о признании недействительной регистрации по месту жительства
У С Т А Н О В И Л:
Щепелина А. А. обратилась в суд с иском к Ерофеевой Г.А. о признании недействительной регистрации по месту жительства.
В обоснование исковых требований указала, что она зарегистрирована по адресу: ... ... ... ... ....
Нанимателем данной квартиры является ... – Е.. Она не проживает в данной квартире с 2006 года, но своего жилья не имеет, проживает с мужем и сыном на съемной квартире. В сентябре 2010 года она узнала, что с согласия ... Е. в квартире прописана ...- Ерофеева Г.А. и там проживает. Она считает, что нарушены ее права, т.к. она имеет право на проживание в спорной квартире, а при вселении в квартиру Ерофеевой Г.А. и регистрации по месту жительства не было затребовано ее согласие.
В судебном заседании Щепелина А.А. уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 18 января 2010 года, согласно которого Ерофеева Г.А. вселена в квартиру по ... ... ... ... без ее согласия, признании ее, не приобретшей права пользования квартирой, о снятии с регистрационного учета. На выселении Ерофеевой она не настаивает.
Ответчица Ерофеева Г.А. с иском Щепелиной не согласна, показала, что Щепелина в данной квартире не проживает с 2006 года и что ее согласия на вселение в квартиру других членов семьи не требуется. Нанимателем квартиры является ..., которая дала согласие на ее вселение. ... в настоящее время находится в ..., но она хочет ее забрать домой и приватизировать квартиру на двоих .... Считает, что Щепелина утратила право пользования квартирой. Она проживает в квартире с августа 2009 года, договор социального найма о вселении ее в квартиру в качестве члена семьи заключен 18 января 2010 года на основании заявления ....
Представитель ответчика МУП «К.» Коноплева Т.В. с иском Щепелиной не согласна, считает, что вселение Ерофеевой Г.А. произведено правильно. Квартира ... в ... находится на балансе МУП «К.». Нанимателем данной квартиры по договору социального найма от 3 августа 2009 года является Е., которая в августе 2009 года обратилась к ним с заявлением о вселении в качестве члена семьи ... Ерофееву Г.А. О том, что в квартире зарегистрирована Щепелина А.А., они не знали, поэтому заключили договор социального найма 18 января 2010 года с включением в качестве члена семьи Ерофееву Г.А., не спросив согласие Щепелиной А.А.
Третье лицо – представитель ТП УФМС ... в ... Ивановская Т.А. с иском Щепелиной о признании недействительной регистрации Ерофеевой Г.А. также не согласна. Считает, что регистрация Ерофеевой Г.А. произведена правильно. 3 августа 2009 года Ерофеева Г.А. обратилась к ним с заявлением о регистрации по месту жительства по адресу: ... ... ... .... Необходимые документы для регистрации она представила. Заявление от нанимателя квартиры Е. было приложено. Согласие наймодателя также было. Заявления были заверены Городецкой сельской администрацией. На основании представленных документов они произвели регистрацию Ерофеевой Г.А. Согласие на вселение Ерофеевой Г.А. других членов семьи должен был потребовать наймодатель. Снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании решения суда.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истицы, ответчиков, третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, ст.27 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года наниматель с согласия в письменной форме членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае, наймодатель, наниматель или член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановления положения существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Истица Щепелина требование о выселении ответчицы не заявила, поэтому данный вопрос суд не рассматривает.
Щепелина А.А. проживала в спорной квартире вместе с ... – П. и ... – Е. (нанимателем). ... по судебному решению выселена из квартиры. Истица зарегистрирована в данной квартире, что подтверждено справкой администрации Городецкого поселения от 20.09. 2010 года и имеет право пользования жилым помещением, своего жилья не имеет, проживает с семьей в съемной квартире. Ее согласие в письменной форме на вселение Ерофееву Г.А. было обязательно. Суд считает, что нарушены жилищные права Щепелиной.
Согласно ст. 23 Постановления Пленума В.С. РФ от 2 июля 2009 года суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что нарушены права других граждан на указанное жилое помещение.
В соответствии ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания судом не действующими полностью или в части правового нормативного акта государственного органа либо органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих Жилищному кодексу.
Суд считает необходимым признать недействительным договор социального найма от 18 января 2010 года, согласно которого Ерофеева Г.А. вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, считать ее не приобретшей право пользования квартирой. В связи с этим, необходимо Ерофееву Г.А. снять с регистрационного учета.
В соответствие со ст.31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
На основании ст.ст.11, 63, 70 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г № 14, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор социального найма от 18 января 2010 года о вселении в качестве члена семьи нанимателя Ерофеевой Г.А. в квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... а ..., вселение Ерофеевой Г.А. считать незаконным, а также считать Ерофеевой Г.А. не приобретшей право пользования данной квартирой.
Снять Ерофеевой Г.А. с регистрационного учета по адресу: ... ... ... а ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья - В.В. Неронова