Решение опубликовано не вступившим в законную силу Дело № 2-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 5 мая 2011 года.
Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Неронова В.В.,
при секретаре: Некипеловой Т.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чешкова Н.Н. к комитету по управлению имуществом Кичм-Городецкого района о признании права собственности на квартиру,
установил:
Чешкова Н.Н. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Чешкова Н.Н. указала, что по договору передачи квартиры в собственность граждан 5 апреля 2001 года администрация Кич-Городецкого района на основании решения малого Совета народных депутатов № 53 от 15 июня 1992 года, руководствуясь положением «О порядке приватизации жилищного фонда на территории Вологодской области», на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передала <адрес>, состоящую из 3 комнат в <адрес> в долевую собственность: Ч.В.А. — мужу, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ей, и детям <данные изъяты>, которые в настоящее время проживают в городе <данные изъяты>, на передачу квартиры ей в собственность согласны. Данный договор в надлежащем порядке не зарегистрирован. Признание права собственности на квартиру ей необходимо для регистрации права собственности.
В судебном заседании Чешкова Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд.
Ответчик - представитель комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района, будучи извещенным, о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело по иску Чешковой в их отсутствие. В отзыве указывает, что указанная квартира собственностью района не
является, просит признать право собственности на спорную квартиру за Чешковой и её детьми.
Заинтересованные лица Чешкова Я.В. и Чешков Р.В. показали, что они постоянно проживают в <адрес>, на свою долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную в поселке <адрес> <адрес> не претендуют, просят признать право собственности на квартиру на мать Чешкову Н.Н., т. к. она проживает в квартире одна.
Третье лицо - представитель федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Свидетели Н.Т.А. и К.Л.В. показали, что они получали квартиры в <данные изъяты> одновременно с семьей Чешковых в 1992 году. Квартиры в то время были построены <данные изъяты>, предоставлялись в связи с трудовыми отношениями. В 2001 году был заключен договор между Кич-Городецким леспромхозом и комитетом по управлению имуществом администрации Кич-Городецкого района на передачу жилья в муниципальную собственность района. После этого квартиры были приватизированы жильцами. Заявитель Чешкова проживает в спорной квартире с 1992 года.
Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Чешковой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации
Как установлено в судебном заседании между Чешковой Н.Н., её мужем Ч.В.А., их детьми: Чешковым Р.В. и Чешковой Я.В. заключен договор на передачу спорной квартиры в долевую собственность. В настоящее время муж заявителя Чешкова Н.Н. умер, дети <данные изъяты> проживают отдельно, от права собственности на квартиру отказываются. В квартире проживает одна Чешкова Н.Н.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает на основании сведений о государственной регистрации договора.
В соответствии с п.2 ст.4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998года.
Договор о передаче квартиры в собственность от 5.04. 2001 года в надлежащем порядке не зарегистрирован, поэтому право собственности Чешковой на спорную квартиру не возникло.
Согласно сообщению управления Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии управления по Вологодской области от 18 апреля 2011 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в поселке <адрес>.
Из сообщения комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района от 18 апреля 2011 года следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального района, на балансе предприятий и учреждений района не числится.
Из извлечения из технического паспорта на спорную квартиру видно, что <адрес> состоит из трех комнат общей площадью 61,9 кв. м, в том числе жилой 36,3 кв. м.
Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что квартира семье Чешковой Н.Н. была предоставлена в вязи с трудовыми отношениями в 1992 году <данные изъяты>, которые в настоящее время не существуют. В 2001 году квартира приватизирована, но договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. В момент приобретения не была обременена правами третьих лиц, то есть была свободна от проживания. Свидетели подтвердили добросовестность приобретения имущества, поэтому требования Чешковой Н.Н. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 8 ч.1 п. 1, ч.1 ст.12, ч.1ст.131, ч.2 ст. 223 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Чешкова Н.Н. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> право частной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой -36,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья В.В.Неронова