Дело № 2-177/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 12 сентября 2011 года.

Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Шемякина Р.В.,

при секретаре: Некипеловой Т.Н.,

с участием истца Мальцева А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева А.Т. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Майский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Мальцев А.Т. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Майский» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенную в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иск Мальцев А.Т. указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК (колхоза) «Майский квартиру в <адрес> по балансовой стоимости за 7000 (семь тысяч) рублей, уплатив указанную сумму. Фактически покупаемая квартира находилась в <адрес>. В дальнейшем квартире присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен в письменном виде, но не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, так как у продавца каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, поэтому отказано в регистрации первичного права на квартиру в связи с неоднократной реорганизацией юридического лица. С 2003 года он считает квартиру своей собственностью, производит ремонт текущий и капитальный, содержит её в надлежащем порядке, несмотря на то, что договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру и распоряжения ею.

В судебном заседании Мальцев А.Т. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что за квартиру деньги он уплатил в кассу колхоза, в момент заключения сделки не знал, что нужно зарегистрировать договор в ГУЮ «Вологодский областной центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик, представитель СПК (колхоза) «Майский» в судебное заседании не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дела в отсутствии представителя, исковые требования Мальцева А.Т. признал полностью.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Мальцева А.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома (квартиры) в собственность, согласно которого продавец – сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Майский» продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

В силу статьи 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие с 31.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В нарушение установленного порядка стороны не осуществили государственную регистрацию прав не недвижимое имущество, соответственно право собственности у покупателя по настоящему договору в силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации не наступило, так как сделка является ничтожной.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приобретая квартиру у СПК (колхоза) «Майский» покупатель не был осведомлен об отсутствии у продавца оснований для заключения сделки с недвижимостью. В настоящее время признать право собственности за СПК (колхоз) «Майский» на указанную квартиру невозможно в связи с нахождением её в собственности истца.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 23.08.2011 года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги от 08.07.2011 № 512 видно, что в спорной квартире главой хозяйства указан Мальцев А.Т., других членов хозяйства нет.

Справками СПК (колхоз) «Майский» подтверждено, что стоимость спорной квартиры истцом оплачена полностью и в настоящее время квартира на балансе не числится.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для его удовлетворения.

Из представленного ответчиком заявления видно, что СПК (колхоз) «Майский» признал исковые требования Мальцева А.Т. и подтвердил добросовестность приобретения имущества. Совокупность представленных истцом доказательств, свидетельствует о том, что квартира Мальцевым А.Т. приобретена по договору купли-продажи. В момент приобретения квартира не была обременена правами третьих лиц. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому его следует принять и заявленные Мальцевым А.Т. исковые требования удовлетворить.

На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Мальцевым А.Т. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) <адрес> (<данные изъяты>), состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение 10 дней.

Судья - Р.В.Шемякина.

В мотивированном виде изготовлено 12 сентября 2011 года.