О признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
СЗФО /
Вологодская область /
Кичменгско-Городецкий районный суд /
О признании права собственности на квартиру

О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-182/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 28 сентября 2011 года.

Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Шемякина Р.В.,

при секретаре: Некипеловой Т.Н.,

с участием истца Пахолковой Р.И., ответчика представителя ЗОА «Кичгородокагропромэнерго» Квашнина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахолковой Р.И. к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района, ЗАО «Кичгородокагропромэнерго» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Пахолкова Р.И. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>; на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>; на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Пахолкова Р.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла участие в открытом аукционе, где на торги был выставлен офис из двух квартир, расположенных в двухэтажном <данные изъяты> <адрес> года постройки, находящемся по адресу: <адрес>. Квартира на первом этаже составляет <данные изъяты>, на втором – <данные изъяты>. Договор купли-продажи был заключен с межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «И.», так как на данный офис был наложен арест судебными приставами-исполнителями, а собственником имущества являлся ЗАО «Кич-Городокагропромэнерго». Согласно протоколу об итогах аукциона от 29 апреля 2003 года победителем торгов стала она и с ней были заключены условия по купле продаже имущества. В связи с данными условиями, имущество ей был передано по акту приема-передачи от 29 апреля 2003 года. Сейчас она не может зарегистрировать недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в связи с тем, что у бывшего собственника ЗАО «Кичгородокагропромэнерго» никаких правоустанавливающих документов не имеется. 13 июля 2011 года Кичменгско-Городецкий районный филиал ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» провел инвентаризацию имущества и составил кадастровые паспорта на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. На первом этаже жилого <адрес> ей по аукциону была продана одна квартира, но специалистом «Вологдатехинвентаризация» по техническим характеристикам было установлено, что по квадратным метрам ей было продано две квартиры: первая – <данные изъяты>., вторая – <данные изъяты>. Не смотря на то, что по аукциону ей был продан офис, в нежилой фонд квартиры переданы не были. Поэтому на квартиры №, №, № были составлены кадастровые паспорта. Следовательно, по аукциону ей были проданы три квартиры: однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, однокомнатная квартира площадью <данные изъяты>., трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации прав собственности на указанные квартиры и распоряжения ими.

Определением от 12 сентября 2011 года в качестве надлежащего ответчика по делу привлечено ЗАО «Кичгородокагропромэнерго» - собственник недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> №, №, №.

В судебном заседании Пахолкова Р.И. исковые требования к ЗАО «Кичгородокагропромэнерго» поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, от взыскания государственной пошлины с указанного предприятия отказалась ввиду финансовой несостоятельности. От требований к комитету по управлению имуществом отказалась, пояснила, что покупка имущества производилась через ГУП «И.», имущество не являлось муниципальной собственностью. ГУП «И.» не представил надлежаще оформленные документы на квартиру, поэтому в настоящее время она не может оформить право собственности на квартиры.

Ответчик, представитель ЗАО «Кичгородокагропромэнерго» Квашнин Н.Н. исковые требования Пахолковой Р.И. признал полностью, в суде пояснил, что проданное имущество было арестовано службой судебных приставов и реализовывалось через ГУП «И.».

Ответчик, представитель комитета по управлению имуществом и третье лицо на стороне ответчика, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без участия представителей. Предоставили отзыв, где комитет по управлению имуществом возражают против требований Пахолковой Р.И. к ним, считают надлежащим ответчиком по делу ЗАО «Кичгородокагропромэнерго». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области возражений не имеют.

По правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, поэтому дело рассмотрено судом без участия представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Вологодской области, комитета по Управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Пахолковой Р.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 29 апреля 2003 года по итогам аукциона, составлен акт приема-передачи офиса, состоящего из двух квартир площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в 2-х этажном <данные изъяты> доме, расположенном по адресу: <адрес>

Из протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на открытый аукцион было выставлено имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Кичгородокагропромэнерго». Победителем аукциона стала Пахолкова Р.И., с которой и был составлен акт приема-передачи. Как пояснила в судебном заседании истец договор купли-продажи между сторонами не заключался. Протокол аукциона и акт приема-передачи свидетельствуют о том, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи. В нарушение действующего законодательства договор не был заключен в письменном виде и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение покупателя Пахолковой Р.И. перешел офис, состоящий из двух квартир в 2-х этажном <данные изъяты> доме, находящемся по адресу: <адрес>.

В силу статьи 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие с 31.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В нарушение установленного порядка стороны не осуществили государственную регистрацию прав не недвижимое имущество, соответственно право собственности у покупателя по настоящему договору в силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации не наступило, так как сделка является ничтожной.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приобретая недвижимое имущество, покупатель не была осведомлена об отсутствии у продавца оснований для заключения сделки с недвижимостью. В настоящее время признать право собственности за ЗОА «КичГородокагропромэнерго» на указанную квартиру невозможно в связи с нахождением её в собственности истца.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 08.08.2011 года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры № №, №, № <адрес>.

Согласно справке, выданной ЗАО «Кичгородокагропромэнерго», на балансе предприятия не имеется никакого жилья.

Согласно отзыву, представленного комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района от 19.08.2011 года, в реестре муниципальной собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района квартиры №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют и муниципальной собственностью не являются.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.