Дело № 2-57/2012

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2012 года.

В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 13 марта 2012 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего: судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Седовой М.В.,

с участием истца Барболиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барболиной А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Союз», комитету по управлению имущество о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Барболина А.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» - правопреемнику сельскохозяйственного производственного кооператива «Союз» (СПК «Союз»), комитету по управлению имуществом Кичм-Городецкого района о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска Барболина А.Н. указала, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> 2004 года она приобрела у сельскохозяйственного производственного кооператива «Союз» указанную квартиру за <данные изъяты>, уплатив указанную сумму. Договор купли-продажи оформлен в письменном виде, но не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру и распоряжения ею.

В судебном заседании Барболина А.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что за квартиру деньги она уплатила в кассу колхоза одновременно с подписанием договора. Квартира была построена в ДД.ММ.ГГГГ, когда был колхоз «Искра». Квартиру предоставили её семье в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ, так как и она и муж начали работать в колхозе. За время проживания в квартире она неоднократно производила косметический и капитальный ремонты квартиры: отремонтировала полы, заменила окна, построила теплый туалет и для этих целей ни колхоз «Искра», ни СПК «Союз» не выделял денежных средств. В колхозе она проработала в должности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году колхозников, в том числе и её, наделяли имущественными и земельными паями, выдавали соответствующие свидетельства. Заявление о передаче этих паев в уставной фонд вновь создаваемых предприятий она, как и другие работники, не оформляла. На общих собраниях не решался вопрос о передаче квартир в собственность за счет этих паев либо в порядке приватизации. В дальнейшем колхоз неоднократно реорганизовывался и в 1997 году на базе трех хозяйств колхозов «Искра», имени Ленина и совхоза «Кичм-Городецкий» был создан СПК «Союз». Ей известно, что при неоднократной реорганизации колхоза квартиры на баланс вновь создаваемых организаций, не передавались. Поэтому в настоящее время ни СПК «Союз», ни ООО «Союз» не могут зарегистрировать первоначального права на квартиры, соответственно не имели и не имеют право продавать квартиры, в которых проживают работники бывшего колхоза «Искра». В ДД.ММ.ГГГГ она уже не состояла в трудовых отношениях с СПК «Союз». Бывший руководитель К.И.А. требовал с жильцов, кто не работает в колхозе, выкупить квартиру у СПК или в противном случае обещал выселить семью из квартиры. Она не знала о том, что эти требования были незаконными, поэтому заплатила требуемые деньги в кассу колхоза. Несмотря на то, что она заплатила за квартиру деньги, она не может зарегистрировать право собственности в УФРС. Когда покупала квартиру, предполагала, что СПК «Союз» действует в рамках закона и имеет право отчуждать квартиры. Она не знала о том, что квартира на балансе СПК «Союз» не состоит. В настоящее время ООО «Союз» также не имеет права зарегистрировать первичное право собственности на квартиру, так как на балансе у общества жилья нет и право собственности им ничем не подтвердить. От взыскания судебных расходов с ответчика отказалась.

Ответчик, представитель ООО «Союз» надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении дела и не представил доказательства уважительности причины неявки представителя в суд.

Ответчик, представитель комитета по управлению имуществом Кичм-Городецкого района в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит исковые требования Барболиной А.Н. рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования Барболиной А.Н. в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Барболиной А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира предоставлена семье истца в 1980 году, в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Искра». Начиная с 1980 года, то есть свыше 30 лет в указанной квартире истец постоянно проживает, открыто и добросовестно пользуется ею как своей собственной, производит текущий и капитальный ремонт, произвела ремонт пола, замену окон, произвела реконструкцию квартиры. Собственник квартиры в настоящее время не известен. Ответчик не предоставил документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Согласно справке, выданной бухгалтерией СПК «Союз», за подписью <данные изъяты> СПК «Союз» К.И.А. и <данные изъяты> Д.А.А. и скрепленной печатью, спорная квартира на балансе СПК «Союз» не состоит.

<данные изъяты> 2004 года СПК «Союз» заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Барболиной А.Н., согласно которого продал ей квартиру в <данные изъяты> доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рубля и в тот же день передал объект недвижимости покупателю по акту приема-передачи. От имени продавца действовал <данные изъяты> СПК «Союз» К.И.А., являвшийся на момент заключения сделки <данные изъяты> СПК «Союз».

Постановлением главы Кичменгского сельского поселения квартира имеет адресное хозяйство д.№ кв.№ <адрес>.

Из трудовой книжки истца видно, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала <данные изъяты> колхоза «Искра».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 09.02.2011 года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № дома № <адрес>.

В сообщении от <данные изъяты> 2012 года комитет по управлению имуществом указывает, что квартира № в доме № в <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует и собственностью Кичм-Городецкого района не является.

Согласно выписке из похозяйственной книги № № за 2012 год лицевой счет № № квартира по адресу: <адрес> д.№ кв.№ находится в собственности Барболиной А.Н..

Выше приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Барболина А.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой свыше пятнадцати лет, поэтому она приобретает право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании статей 8, 12, 234 ГК РФ, статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Барболиной А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право частной собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> д.№ кв.№ состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В.Шемякина.