Дело № 2-55/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 8 апреля 2011 года.
Судья Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области Шемякина Р.В.,
при секретаре: Седовой М.В.,
с участием истца Акулова М.Е., ответчика, представителя ООО «Курилово» Селезнева С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова М.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Курилово», комитету по управлению имущество о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Акулова М.Е. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курилово», комитету по управлению имуществом Кичм-Городецкого района о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,6 (пятьдесят одна целая шесть десятых) кв.м., в том числе жилой – 34,3 (тридцать четыре целых три десятых) кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иск Акулов М.Е. указал, что по договору купли-продажи от 27 июня 1993 года он приобрел у сельскохозяйственного товарищества «<данные изъяты>» указанную квартиру за 8146 (восемь тысяч сто сорок шесть) рублей, уплатив указанную сумму. Договор купли-продажи оформлен в письменном виде, но не был зарегистрирован в <данные изъяты> Совете, как это предусматривалось действовавшим в тот период времени законодательством. В настоящее время регистрация договора купли-продажи невозможна, так как сельскохозяйственное товарищество «<данные изъяты>» неоднократно реорганизовывалось, правопреемника жилья нет, жилье в муниципальную собственность не передавалось. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру и распоряжения ею.
В судебном заседании Акулов М.Е. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что за квартиру деньги он уплатил в кассу колхоза, но в тот период времени сельсовет отказал ему в регистрации договора купли-продажи.
Ответчик, представитель ООО «Курилово» Селезнев С.Н. исковые требования Акулова М.Е. признал полностью, в судебном заседании пояснил, что ООО «Курилово» было реорганизовано на базе СПК «<данные изъяты>» путем выделения. При реорганизации жилье СПК «<данные изъяты>» на баланс ООО «Курилово» не передавалось. Договор купли-продажи жилья Акуловым заключен с колхозом «<данные изъяты>», который в дальнейшем был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», ТОО «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>». Ему известно, что при реорганизации колхозов жилье выкупалось лицами, проживающими в колхозных квартирах.
Ответчик, представитель комитета по управлению имуществом Кичм-Городецкого района в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит исковые требования Акулова М.Е. рассмотреть в отсутствие представителя.
Свидетель Г.А.И. суду пояснил, что в 1993 году он работал <данные изъяты> «<данные изъяты>». В тот период времени проводилась реорганизация колхозов, и все колхозное жилье передавалось в собственность лиц, которые проживали в колхозных квартирах. Акулов М.Е. купил квартиру у колхоза за 8146 рублей и внес за нее деньги в кассу колхоза. Был составлен договор купли-продажи и он от имени колхоза «<данные изъяты>» подписал его. Оформлением договоров занималась бухгалтерия колхоза и он не может пояснить по какой причине договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполкоме сельсовета.
Свидетель Ч.А.И. суду пояснила, что ранее она работала <данные изъяты> в колхозе «<данные изъяты>». В 1992-1993 годах колхозники выкупали квартиры у колхоза. Акулов М.Е., как и она, выкупил квартиру у колхоза, но по неизвестной ей причине не зарегистрировал договор купли-продажи в сельсовете. Несмотря на это с 1993 года к квартире он относился как к своей собственной: проводит в ней ремонт, платит за нее налоги, страхует.
В заявлении А.Г.И., подлинность подписи которой засвидетельствована нотариально, указывает, что она согласна признать право собственности на квартиру за мужем Акуловым М.Е.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 08.04.2011 года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>.
В отзыве на исковое заявление от 04.04.2011 года комитет по управлению имуществом указывает, что <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует и собственностью <адрес> не является.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Акулова М.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договора и иные сделки, предусмотренные законом.
На момент заключения договора купли-продажи квартиры действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года (срок действия до 28.02.2002), согласно ст. 239 которого договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил указанной статьи влекло недействительность договора.
В нарушение ст. 239 ГК РСФСР при заключении договора купли-продажи не была произведена регистрация договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
С принятием Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу с 31.01.1998 года все права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что между колхозом «<данные изъяты>» и Акуловым М.Е. 27 июня 1993 года заключен договор купли-продажи квартиры. Правопреемник реорганизованного колхоза ООО «Курилово» утверждает, что колхозное жилье на баланс не передавалось, собственником жилья в настоящее время общество не является и не претендует на жилье истца.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для его удовлетворения.
В судебном заседании ответчик председатель ООО «Курилово» Селезнев С.Н. признал исковые требования Акулова И.Е. и доводы, указанные в его обоснование в полном объеме. Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что квартира Акуловым М.Е. приобретена по договору купли-продажи. В момент приобретения квартира не была обременена правами третьих лиц. Ответчик представитель ООО «Курилово» подтвердил добросовестность приобретения имущества. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому его следует принять и заявленные Акуловым М.Е. исковые требования удовлетворить.
На основании ст. 239 ГК РСФСР, ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Акулова М.Е. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим: <адрес> право частной собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,6 (пятьдесят одна целая шесть десятых) кв.м., в том числе жилой – 34,3 (тридцать четыре целых три десятых) кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья - Р.В.Шемякина.
В мотивированном виде изготовлено 8 апреля 2011 года.