Дело № 2-209/2012

Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2012 года

В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 26 сентября 2012 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего: судьи Дурягиной И.Д.,

при секретаре: Жаравиной Н.С.,

с участием истца Китаева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева С.П. к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Китаев С.П. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска Китаев С.П. указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> июня 1993 года <данные изъяты> передал ему в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При обращении в регистрационную службу ему отказали в регистрации, так как <данные изъяты> на основании закона «О приватизации жилищного фонда РФ» не имел права передавать квартиры в собственность, так как приватизации подлежал государственный и муниципальный фонд. Признание за истцом права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру в регистрационной службе. Лиц, оспаривающих его права на квартиру, не имеется.

В судебном заседании Китаев С.П. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что данную квартиру считает своей собственностью, с 1988 года и по настоящее время проживает в квартире, т.е. использует ее только по назначению, делает в ней ремонт, поменял полы, окна, двери, покрасил дом снаружи, возвел к квартире пристройку, оплачивает коммунальные расходы. Квартирой семья открыто владеет и добросовестно пользуется с 1988 года, члены семьи выразили согласие на признание права собственности на квартиру за ним и он не желает взыскивать судебные расходы, в том числе государственную пошлину, с ответчика.

Ответчик, представитель комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представил отзыв, где указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. в Реестре муниципального имущества района отсутствует, собственностью района не является.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представил отзыв, где указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о каких-либо зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Китаева С.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Китаев С.П. с 1988 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами.

Из объяснений истца, подтвержденных свидетельскими показаниями, следует, что в указанной квартире истец постоянно, используя ее по прямому назначению, проживает с 1988 года, впоследствии данная квартира была передана истцу <данные изъяты>» по договору на передачу квартиры в собственность от <данные изъяты> июня 1993 года.

Справкой Межрайонной ИФНС России № по Вологодской области подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц относительно <данные изъяты> отсутствуют.

Из выписки из похозяйственных книг за период с 1983 года по настоящее время видно, что семья К., в том числе истец, постоянно проживает в <адрес>. Год постройки квартиры <данные изъяты> (кадастровый паспорт).

В отзыве на исковое заявление от 13 сентября 2012 года № Комитет по управлению имуществом указывает, что спорная квартира в Реестре муниципального имущества района отсутствует, собственностью района не является.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 26 сентября 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свидетель П.Н.В. суду пояснил, что с 1986 года проживает недалеко от дома, в котором живет истец. Примерно с тех же лет в квартире по адресу: <адрес> проживает семья К., в том числе истец. К квартире истец относится как к своей собственной: делает ремонт, содержит её в надлежащем порядке, около квартиры обрабатывает земельный участок, содержит в надлежащем виде хозяйственные постройки.

Свидетель К.П.А. суду пояснил, что работал в Межколхозной строительной организации, реорганизованной в последующем в <данные изъяты>, которая построила в <данные изъяты> году его семье квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Китаев С.П., <данные изъяты>, с самого начала проживал в данной квартире, выезжая лишь на время учебы в высшем учебном заведении. После учебы, создав семью, истец с 1988 года постоянно проживает в этой квартире. К квартире Китаев С.П. относится как к своей собственной: проводит текущий и капитальный ремонты, содержит ее в надлежащем состоянии, сделал пристройку к квартире. Около квартиры разработан земельный участок, истцом возведены новые хозяйственные постройки: баня, колодец, дровяник, теплица. Согласен на признание права собственности на квартиру за истцом.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Спора о праве на квартиру нет, члены семьи не возражают относительно признания права собственности на квартиру за Китаевым С.П.

Поскольку достоверно установлено, что Китаев С.П. 24 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, члены семьи не возражают признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, то есть спор о праве на квартиру отсутствует, а также учитывая факт проживания семьи в квартире с 1988 года, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Китаевым С.П., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - И.Д.Дурягина