Решение – по иску о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Дело № 2-301/11 03 февраля 2011 года
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Рогачевой В.В.,
при секретаре Кумариной А.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Мощьянову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
Установил:
СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» 03.11.2010г. обратилось в суд с иском к Мощьянову А.В. о признании прекратившим право пользования комнатой №6 размером 13,5 кв.м. в квартире № х дома х по ул.Т. в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований истец указал, что жилой дом № х по ул.Т. в Санкт-Петербурге на основании Распоряжения Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 09.08.2007г. признан аварийным. Собственнику спорной комнаты Гайжевскаой М.В. по договору мены от 17.11.2009г. была предоставлена комната размером 16,1 кв.м. в квартире № х дома х по П. пр. в Санкт-Петербурге. Гайжевская М.В. и её сын Мощьянов А.В. 18.08.2009г. дали обязательство в течение 10-ти дней после государственной регистрации договора мены в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сняться с регистрационного учета в спорной комнате. Государственная регистрация договора мены была произведена 11.12.2009г. Гайжевская М.В. снялась с регистрационного учета в спорной комнате. Мощьянов А.В., фактически не проживая в спорной комнате, остался в ней зарегистрирован до настоящего времени. Регистрация ответчика препятствует расселению жилого дома и нарушает другие права государства как собственника данного жилого помещения (л.д. 3-4).
Представитель истца СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» Бякин А.М. в суд явился, на иске настаивает.
Ответчик Мощьянов А.В. в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил (л.д. 44).
Представитель третьего лица Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга Полынцова А.С. в суд явилась, иск поддерживает.
Третье лицо Гайжевская М.В. в суд явилась, иск считает обоснованным, пояснила, что её сын Мощьянов А.В. после новогодних праздников запил и потому не смог лично явиться и подать заявление о его снятии с регистрационного учета. Он написал заявление об этом в простой письменной форме, но его не приняли, так как нужна его личная явка.
В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о времени рассмотрения дела, судом с согласия истца и третьих лиц было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 04.04.2001г. Гайжевская М.В. являлась собственником 13/135 долей квартиры № х дома х по ул.Т. в Санкт-Петербурге и ей в пользование была выделена комната №6 размером 13,5 кв.м. (л.д. 9). С 16.07.2001г. в комнате была зарегистрирована сама Гайжевская М.В., а также её сын Мощьянов А.В. (л.д. 7).
На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1586 от 21.09.2004г. «О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004-2010 годы» и Распоряжения Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 09.08.2007г. дом № х по ул.Т. в Санкт-Петербурге был признан аварийным и подлежащим расселению.
В связи с расселением жилого дома № х по ул.Т. в Санкт-Петербурге Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга Гайжевской М.В. в порядке обмена на принадлежавшую ей спорную комнату была предложена комната №1 размером 16,1 кв.м. в квартире № х дома х корп.6 по П. пр. в Санкт-Петербурге (16/49 долей квартиры). Гайжевская М.В. и Мощьянов А.В. 18.08.2009г. дали согласие на заключение договора мены (л.д. 15). Одновременно они дали обязательство в течение 10-ти дней после государственной регистрации договора мены в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сняться с регистрационного учета в спорной комнате (л.д. 14).
17 ноября 2009 года между Гайжевской М.В. и СПбГУ «Горжилобмен» соответствующий договор мены был заключен (л.д. 9-10).
Его государственная регистрация была произведена 11.12.2009г. С этого же времени Гайжевская М.В. стала собственником 16/49 долей квартиры №х дома х корп.6 по П. пр. в Санкт-Петербурге, а Санкт-Петербург – собственником 13/135 долей квартиры № х дома х по ул.Т. в Санкт-Петербурге (л.д. 11-13).
Гайжевская М.В. снялась с регистрационного учета в спорной комнате, а Мощьянов А.В. зарегистрирован в ней до настоящего времени (л.д. 7).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно принятому на себя обязательству, Мощьянов А.В. должен был освободить спорную комнату со снятием с регистрационного учета в течение 10-ти дней после государственной регистрации договора мены в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, то есть в срок до 22.12.2009г.
Однако Мощьянов А.В. не надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства: фактически освободив спорную комнату, он не снялся с регистрационного учета в ней.
Каких-либо уважительных причин ненадлежащего выполнения взятого на себя обязательства ответчиком не представлено, а судом при рассмотрении дела не установлено. Из приобщенного к материалам дела заявления ответчика следует, что наличие у него обязанности сняться с регистрационного учета в спорной комнате он не оспаривает (л.д. 48).
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на предусмотренных законом основаниях.
Истец, СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», является обслуживающей дом х по ул.Т. в Санкт-Петербурге организацией. Пунктом 2.1 Устава СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», утвержденного Распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14.12.2004г. №1509-рз, к компетенции учреждения отнесены вопросы принятия мер по освобождению жилых помещений государственного жилищного фонда и оформление необходимых для этого документов. Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, являясь представителем государства как собственника спорной комнаты, полностью поддерживает заявленные СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в интересах государства и в рамках предоставленных ему полномочий требования.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать Мощьянова А.В. прекратившим право пользования комнатой № х размером 13,5 кв.м. в квартире № х дома х по ул.Т. в Санкт-Петербурге со снятием его с регистрационного учета в данном жилом помещении.
При этом право пользования ответчиком спорной комнатой прекратилось 11.12.2009г. и на основании ч.2 ст.292 ГК РФ, так как после её отчуждения его матерью Гайжевской М.В. и перехода права собственности на данное жилое помещение к другому собственнику – Санкт-Петербургу, право пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника не сохраняется.
Третье лицо Гайжевская М.В. не оспаривает право ответчика на пользование приобретенной ею по договору мены комнатой №1 размером 16,1 кв.м. в квартире № х дома х корп.6 по П. пр. в Санкт-Петербурге и готова зарегистрировать его в данном жилом помещении.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (л.д. 5-6).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Мощьянова А.В., ХХ.ХХ.19ХХ г. рождения, прекратившим право пользования комнатой №6 размером 13,5 кв.м. в квартире № х дома х по ул.Т. в Санкт-Петербурге со снятием его с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Взыскать с Мощьянова А.В., ХХ.ХХ.19ХХ г. рождения, в пользу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)