Решение – по иску о взыскании задолженности, пени и выселении На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Дело № 2-343/11 08 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Рогачевой В.В.,
с участием прокурора Ражевой Е.О.,
при секретаре Кумариной А.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Силкину Н.В. и Силкину В.Н. о взыскании задолженности, пени и выселении,
УСТАНОВИЛ:
СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Силкину Н.В. и Силкину В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени и выселении. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в двух комнатах размером 9,8 кв.м. и 15,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире № х дома х корп.5 по пр. Э. в Санкт-Петербурге. С 01.08.2002г. ответчики не в полном объеме оплачивают занимаемое ими жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 01.12.2010г. за ними числится задолженность в размере 135387 руб. 35 коп. В связи с тем, что решением мирового судьи от 22.02.2007г. с ответчиков уже взыскана задолженность в размере 54191 руб. 71 коп., истец просил взыскать с них заложенность за период с 01.02.2007г. по 01.12.2010г. в размере 81195 руб. 64 коп. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в размере 27093 руб. 64 коп. В связи с тем, что задолженность ответчиками не погашалась более шести месяцев, истец на основании ст.90 ЖК РФ просит выселить их из занимаемых ими комнат в комнату № х площадью 12 кв.м. в квартире № х дома х корпус 6 по У. пр. в Санкт-Петербурге (л.д. 33-34).
Представитель истца Бякин А.М. в суд явился, в связи с частичным погашением ответчиками задолженности на сумму 93251 руб. 87 коп. просит взыскать с них оставшуюся задолженность в размере 15037 руб. 41 коп. (л.д. 78). На иске в части выселения ответчиков настаивает, так как они допустили нарушение и могут быть выселены вне зависимости от того, что они предпринимают меры к погашению задолженности.
Ответчики Силкин Н.В. и Силкин В.Н. в суд явились, уточненные требования истца в части взыскания задолженности признали. В части выселения требования истца считают необоснованными, так как задолженность они обязуются погасить в разумный срок. Силкин В.Н. жил в другом городе и не знал о том, что его отец не оплачивает занимаемое им жилое помещение. В настоящее время он переехал жить в Санкт-Петербург, устроился на работу и приступил к погашению образовавшейся задолженности.
Третье лицо Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга о времени рассмотрения дела извещена, представитель в суд не явился (л.д. 72-73).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление в части взыскания задолженности подлежащим удовлетворению, а в части выселения – не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Ответчики зарегистрированы в двух комнатах размером 9,8 кв.м. и 15,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире № х дома х корп.5 по пр. Э. в Санкт-Петербурге (л.д. 5).
По состоянию на 01.12.2010г. ответчики имели задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 81195 руб. 64 коп., в связи с чем им были начислены пени в размере 27093 руб. 64 коп. При этом начиная с 01.08.2002г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги ими вносилась не регулярно и не в полном объеме (л.д. 40-47).
Как следует из представленных ответчиками квитанций, на момент рассмотрения настоящего дела задолженность ими погашена лишь частично, на общую сумму 93251 руб. 87 коп. (л.д. 65, 75-77). Остаток задолженности составил 15037 руб. 41 коп. ((81195 руб. 64 коп. + 27093 руб. 64 коп.) – 93251 руб. 87 коп.) (л.д. 78).
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
В связи с тем, что ответчики Силкин Н.В. и Силкин В.Н. не выполняют свои обязанности, предусмотренные вышеперечисленными статьями ЖК РФ, задолженность в размере 15037 руб. 41 коп. подлежит взысканию с них в пользу истца в принудительном порядке солидарно.
Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для граждан в общежитие.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Вышеуказанные положения ч.3 ст.672 ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения в случае, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Суд полагает, что норма, предусматривающая право суда предоставить нанимателю срок для устранения допущенных им нарушений договора найма в целях предотвращения его выселения, не противоречит ст.90 ЖК РФ и конкретизирует процедуру её применения.
Судом в судебном заседании 11.01.2011г. ответчикам был предоставлен срок до 08.02.2011г. для погашения имеющейся у них задолженности (л.д. 68). В установленный судом срок ответчики погасили большую часть задолженности (л.д. 75-77).
Несмотря на то, что к моменту рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиками погашена не в полном объеме, суд не считает возможным применить к ним такую крайнюю меру ответственности за допущенные нарушения ЖК РФ, как выселение.
При этом суд учитывает, что ответчики Силкин Н.В. и Силкин В.Н. предпринимают меры к погашению имеющейся у них задолженности и погасили уже большую её часть.
Иное толкование закона в сложившейся ситуации может привести к нарушению предусмотренного ст.40 Конституции РФ права граждан на жилище.
Исходя из изложенного, в удовлетворении иска СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о выселении Силкина Н.В. и Силкина В.Н. должно быть отказано.
В силу положений ст.ст.101, 103 ГПК РФ с ответчиков Силкина Н.В. и Силкина В.Н. солидарно в доход государства подлежит взысканию пошлина в размере 3365 руб. 79 коп. исходя из цены иска 108289 руб. 28 коп., так как требования истца о взыскании задолженности частично были добровольно удовлетворены ответчиками уже после предъявления иска, а в остальной части удовлетворяются на основании решения суда по настоящему делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 672, 687 ГК РФ, ст.ст. 69, 90, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 101, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Силкина Н.В., ХХ.ХХ.19ХХг. рождения, уроженца д.Н., и Силкина В.Н., ХХ.ХХ.19ХХг. рождения, уроженца г.Х, солидарно в пользу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 01.12.2010г. в размере 15037 (пятнадцати тысяч тридцати семи) рублей 41 копейки.
В удовлетворении иска Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Силкину Н.В. и Силкину В.Н. о выселении - отказать.
Взыскать с Силкина Н.В., ХХ.ХХ.19ХХг. рождения, уроженца д.Н, и Силкина В.Н., ХХ.ХХ.19ХХг. рождения, уроженца г.Х, солидарно пошлину в доход государства в размере 3365 рублей 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)