На момент опубликования решение не вступило в законную силу
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011г. Дело № 2-208/11
Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга
Под председательством судьи Бакуменко Т.Н.,
При секретаре Назаровой И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой О.Н. к ТСЖ «Н.» о признании решения общего собрания членов ТСЖ « Н» недействительным,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Н», проведенного в форме заочного голосования с 01.12.2008г. по 30.01.2008г.
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она 23.04.2007г. заключила с ООО «К» договор долевого участия на строительство жилого дома, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал х, корп. х. Согласно указанного договора её и членам её семьи должна быть передана в собственность трехкомнатная квартира. На основании решения Красногвардейского районного суда от 19.07.2010г. по делу № 2-2124/10 26.10.2010г. за нею было признано право собственности на 1/6 доли квартиры № х в доме № х корпус 1 по ул. Л. г. Санкт-Петербурга. В доме было создано ТСЖ «Н», членом которого она являлась с 28.10.2007г. по 17.01.2009г. О проведении собрания её никто не уведомлял, в связи, с чем она была лишена возможности в нём участвовать. На собрании было принято решение о принятии ТСЖ «Н» функций застройщика, в случае неполучением застройщиком ООО «Т» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 31.12.2008г. Она не согласна с данным решением, т.к. в компетенцию членов ТСЖ не входит решение вопроса о принятии функций застройщика, кроме того, при проведении собрания имелись нарушения процедуры. Так, в протоколе собрания отсутствуют сведения о том, сколько членов ТСЖ принимало участие в проведении собрания; сколько членов ТСЖ принимало участие в голосовании; был нарушен порядок подсчета голосов, голос члена ТСЖ равен доле в праве общей собственности на общее имущество дома, однако дом не введен в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности не выданы, размер общего имущества дома не установлен. В голосовании приняли участие дольщики, обладающие 15 395 кв.м., что означает, что порядок подсчета голосов определялся в соответствии с порядком, установленным ЖК РФ для органа управления многоквартирным домом, а не для органа управления ТСЖ. Из протокола собрания следует, что пофамильный состав членов счетной комиссии не предлагался.
Истица и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что оспариваемым решением нарушаются права истицы, т.к. в счетах на оплату коммунальных услуг ТСЖ «Н» ежемесячно выставляются расходы по ремонту общего имущества в сумме 886 руб. 42 коп. Истица считает, что данная оплата идет на выполнение ТСЖ функций застройщика, с чем она не согласна. Она является многодетной матерью, не имеет возможности достраивать дом и не хочет нести ответственность за результаты его достройки.
Представитель ответчика ТСЖ «Н» в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации юридического лица.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований председатель правления ТСЖ «Н» Юсупов Р.Д., учредители ТСЖ «Н» Герасимов С.В., Закиров Р.К., ООО «К», ООО «С», Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещались судом о дне рассмотрения дела.
Третье лицо с самостоятельными требованиями, учредитель ТСЖ «Н» Петрова И.Н. в судебное заседание явилась, пояснила, что она так же имеет в доме № х по ул. Л. г. Санкт-Петербурга квартиру, ничего не знает о том, что она является учредителем ТСЖ, в деятельности ТСЖ участия не принимает.
Как установлено судом, 07.06.2006г. зарегистрировано ТСЖ «Н» по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Л. дом х, корпус 1, учредителями ТСЖ являются Герасимов С.В., Закиров Р.К., Петрова И.Н., председателем правления Юсупов Р.Д.( л.д.73-81, 88-111).
Истица является собственником 1/6 доли квартиры № х в доме № х корпус 1 по ул. Л. г. Санкт-Петербурга на основании решения Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга от 19.07.2010г., право собственности зарегистрировано 26.10.2010г. (л.д.126).
Согласно протокола № 2 от 01.02.2009г. в ТСЖ «Н» было проведено заочное собрание членов ТСЖ «Н» в форме заочного голосования, на котором было принято решение о принятии ТСЖ «Н» функций застройщика в случае, неполучения действующим застройщиком ООО «Т» разрешения на ввод в эксплуатацию до 31.12.2008г. (л.д.147,148).
16.01.2009г. ТСЖ «Н» в лице председателя правления Юсупова Р.Д., инвестор-заказчик ООО «С», поручители ООО «Л», ООО «С», ООО «И», ООО «М», ООО «У» заключили договор, согласно которому инвестор-заказчик обязуется осуществить за свой счет и своими силами или силами третьих лиц, деятельность по завершению строительства жилого дома № х по ул. Л. г. Санкт-Петербурга, вводу его в эксплуатацию, подключению ко всем инженерным сетям и коммуникациям по постоянной схеме, заключению договоров с монополистами и передаче дома в управление ТСЖ на условиях, предусмотренных настоящим договором, а так же осуществлять функции заказчика. ТСЖ обязуется принять на себя функции застройщика, согласно вышедшему постановлению Правительства Санкт-Петербурга, при условии, что ТСЖ не будет являться правопреемником по обязательствам ООО «Т»; осуществлять функции застройщика на весь период ввода объекта в эксплуатацию (л.д.167-177).
21.07.2009г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 844 «О признании утратившим силу распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 24.07.2003г. № 1864-ра, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2007г. № 612 признаны утратившими указанные постановление и распоряжение, Комитету по управлению государственным имуществом постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.09.2003г. № 00/ЗК-02031(07); Комитету по строительству в соответствии с установленной компетенцией осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирного дома (л.д.178).
Истица являлась членом ТСЖ «Н» с 28.10.2007г. по 17.01.2009г. (л.д.23, 210).
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Аналогичное правило предусмотрено п.п.11.2,11.4 Устава ТСЖ «Н», согласно которым по решению правления в зависимости от степени важности вопроса вместо созыва общего собрания может проводиться заочное голосование в форме письменного опроса всех членов товарищества по вопросам, предложенным для включения в повестку дня, в этом случае членам товарищества направляется опросный лист. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового направления ( л.д.139).
Доказательств направления ответчиком истице соответствующего опросного листа, уведомления, суду не представлено.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Из протокола собрания следует, что фактически в ТСЖ «Н» проводилось не собрание членов ТСЖ, а собрание членов ТСЖ и дольщиков, о чем прямо указано «в голосовании приняли участие дольщики, члены ТСЖ, обладающие 15395 кв.м., что составляет 56,89% от общей площади дома»(л.д.8).
Согласно Устава ТСЖ «Н», ТСЖ полномочно проводить только общее собрание членов ТСЖ (п.11.1 Устава ТСЖ «Н» (л.д.139).
При этом порядок проведения общего собрания членом ТСЖ строго регламентирован ст. 146 ЖК РФ и п.п.11.1-11.12 Устава ТСЖ. Согласно п.11.6 Устава каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества обладает количеством голосов, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество, а именно 1 кв.м.- 1 голос( л.д.140).
В протоколе общего собрания членов ТСЖ «Н» от 01.02.2009г. количество голосов членов ТСЖ в доме, а так же количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, результаты голосования членов ТСЖ, не указаны, порядок определения количества голосов членов ТСЖ отсутствует.
В протоколе общего собрания от 01.02.2009г. указана общая площадь дома 27016,8 кв.м., фактически, согласно кадастрового паспорта данная площадь составляет 27638,1 кв.м.( л.д.8,145,146). Метраж, указанный в реестре проголосовавших граждан, не соответствует данным реестра членов ТСЖ по состоянию на 04.04.2008г., так по квартире № х указано, что в голосовании участвовало 24,3 кв.м., тогда, как должно было принимать участие 23,5 кв.м. и т.д. по другим квартирам (л.д.150-157,213,218).
Согласно ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу указанных норм в ТСЖ может быть проведено только собрание членов ТСЖ в строгом соответствии с Уставом ТСЖ, главой 14 ЖК РФ.
Ответчиком же проведено общее собрание дольщиков и членов ТСЖ, при этом вопрос о принятии функций застройщика не входит в компетенцию общего собрания ТСЖ, как в соответствии со ст.145 ЖК РФ, так и п. 11.10 Устава.
При таких обстоятельствах, су признает решение собрания незаконным и отменяет его.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сусловой Ольги Николаевны удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Н.», проведенного в форме заочного голосования с 01.12.2008г. по 30.01.2008г.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья: (подпись)