Дело № 2-1145/11 01 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Головкиной Л.А.,
при секретаре Петрушовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Ф» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г. обратился в суд с иском к ООО «Ф» о признании права собственности на квартиру № Х в доме Х корпус Х по пр.Н. в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что 02.10.2006 г. заключил с ООО «Л» действующей в соответствии с договором № 3/с от 28.06.2005 г. от имени ООО «Ф» договор № Л 4334-Н-11/27 об инвестировании строительства жилого дома, строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Ржевка-Пороховые, квартал Х корпус Х (юго-восточнее пр.У. и пр.Н.). В соответствии с договором Г. должна быть передана трехкомнатная квартира, временный индекс Х общей площадью квартиры без учета лоджии 71,3 кв.м., жилой площадью 45,80 кв.м. Истец во исполнение договора оплатил стоимость прав долевого участия в размере 3385908 рублей, 21.12.2010 г. им была произведена доплата по договору за увеличение метража в размере 62248 рублей. Строительство жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответчик во исполнение договора № Л 4334-Н-11/27 от 02.10.2006 г. до настоящего времени не передал Г. квартиру по акту приема-передачи, документы в ГУ ФРС по СПб и ЛО не представил. Ключи от квартиры № Х (по ПИБ) в доме Х корпус Х по пр.Н. в Санкт-Петербурге переданы истцу.
Истец Г. в судебное заседание не явилась, представил суду заявление, в котором, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Ф» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Представители третьих лиц ГУ «ФРС по СПб и ЛО», КУГИ СПб в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований суду не представили.
Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных материалов, 02.10.2006 г. Г. и ООО «Л», выступающая в соответствии с договором № 3/С от 28.06.2005 г. от лица ООО «Ф» заключили договор № Л4334-Н-11/27 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал Х, корпус Х, предметом которого являлось финансирование инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Ржевка-Пороховые, квартал Х корпус Х (юго-восточнее пр.У. и пр.Н.). Дольщик – Г. обязался осуществить финансирование строительство жилого дома в части одной трехкомнатной квартиры, имеющей временный индекс Х, что составляло 125404 у.е., уплачиваемых равными рублевому эквиваленту долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 27 рублей за 1 доллар США, что составило 3385908 рублей (л.д.4-8).
01.11.2006 г. сторонами по договору был подписан акт сверки платежей, согласно которому условия договора № Л4334-Н-11/27 от 02.10.2006 г. Г. выполнены полностью в сумме 3385908 рублей (л.д.11). 21.12.2010 г. Г. произведена доплата по договору, в связи с увеличением метража в размере 62248 рублей (л.д.85).
В соответствии с п.5.1.4 договора № Л4334-Н-11/27 от 02.10.2006 г. ответчик принял на себя обязательство после выполнения дольщиком всех обязательств по договору, по окончании строительства передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи.
Жилой дом № Х корпус Х литер Х по пр.Н. в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию 22.12.2008 года с соблюдением положений действующего законодательства, что подтверждается Разрешением Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-2204в-2008 г.
Как усматривается из представленных суду материалов и не оспаривается ответчиками, квартира № Х до настоящего времени Х по акту приема-передачи не передана, и ООО «Ф» до настоящего времени не исполнило своих обязательств по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Г. на квартиру, что подтверждается сообщением УФРС по СПб и ЛО от 09.07.2010 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями (бездействием) ответчика нарушены права истца в части владения, пользования и распоряжения квартирой, предоставленные ему действующим законодательством.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Г., пол мужской, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженцем Х, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр.Н. д. Х корп. Х кв. Х, имеющим паспорт Х, право собственности на трехкомнатную квартиру № Х дома Х корпус Х литер Х по пр.Н. в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья (подпись)