Дело №2-1218/11 16 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Рогачевой В.В.,
при секретаре Глазуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семячкова В.В. к СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», Семячковой О.А., Семячковой А.В и Семячковой К.В. об обязании заключить соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и открыть отдельный лицевой счет,
УСТАНОВИЛ:
Семячков В.В., его бывшая супруга Семячкова О.А., дочери Семячкова К.В. и Семячкова А.В. и внучка Семячкова Т.С. зарегистрированы в двух комнатах размером 20,10 кв.м. и 14,10 кв.м. в квартире № Х дома Х по пр.К. в Санкт-Петербурге (Т.2, л.д. 20).
Семячков В.В. 12.01.2009г. обратился в суд с иском к Семячковой О.А., Семячковой К.В. и Семячковой А.В. о выделении его доли, как бывшего члена семьи нанимателя, для самостоятельного исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец указал, что комнаты в квартире № Х дома Х по пр.К. в Санкт-Петербурге были предоставлены его семье бывшим балансодержателем общежития АООТ «Т». Ордер на право их занятия был выдан на имя Семячковой О.А. В декабре 1994г. его брак с Семячковой О.А. был расторгнут. После расторжения брака между ними сложились неприязненные отношения и он был вынужден покинуть спорные помещения и жить у своих друзей и знакомых. Несмотря на это, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается с него, его бывшей супруги и дочерей в солидарной порядке. Так как он хотел бы самостоятельно оплачивать приходящуюся на него часть платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, в июле 2008г. он обратился к ответчику СПбГУ «Дирекция по содержанию общежитий» с просьбой заключить с ним соответствующее соглашение, но получил отказ. Истец считает отказ незаконным и нарушающим его права, так как без заключения такого соглашения он лишен возможности воспользоваться предоставленным ему ч.4 ст.69 ЖК РФ правом самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора найма (Т.1, л.д. 4-6).
Решением суда от 31.03.2009г. в удовлетворении иска Семячкова В.В. было отказано (Т.1, л.д. 53-54).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.07.2009г. решение суда от 31.03.2009г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда (Т.1, л.д. 89-91).
При новом рассмотрении истец уточнил свои требования: указал в качестве ответчиков СПбГУ «Дирекция по содержанию общежитий» и Семячкову О.А. и просит суд обязать СПбГУ «Дирекция по содержанию общежитий» заключить с ним соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из приходящейся на его долю общей площади спорных комнат, и открыть отдельный лицевой счет (Т.1, л.д. 119-122).
Заочным решением суда от 14.10.2009г. СПбГУ «Дирекция по содержанию общежитий» было обязано заключить с Семячковым В.В. соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении комнат размером 20,10 кв.м. и 14,10 кв.м. в квартире № Х дома Х по пр.К. в Санкт-Петербурге с учетом причитающейся на его долю общей площади указанной квартиры, а также открыть на имя Семячкова В.В. отдельный лицевой счет и начислять ему платежи в соответствии с заключенным с ним соглашением (Т.1, л.д. 139-140).
Определением суда от 17.01.2011г. заочное решение от 14.10.2009г. было отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено (Т.1, л.д. 223-224).
В судебном заседании 16.02.2011г. истец уточнил свои требования: указал в качестве ответчиков СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», Семячкову О.А., Семячкову А.В. и Семячкову К.В. и просит суд обязать СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» заключить с ним соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из приходящейся на его долю общей площади спорных комнат, и открыть отдельный лицевой счет (Т.1, л.д. 237-239).
Представитель истца Проничев В.В. в суд явился, на иске настаивает, пояснил, что в настоящее время правовой статус общежития изменен и оно включено в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилого дома, предназначенного для постоянного проживания. 23.11.2010г. здание бывшего общежития передано на обслуживание СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», которому жильцы производят оплату жилья и коммунальных услуг.
Ответчица Семячкова О.А. и её представитель Городнина Н.В. в суд явились, иск не признали, так как право на заключение отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеет только бывший член семьи нанимателя, который продолжает проживать в жилом помещении, а истец не проживает в спорном жилом помещении с 1994г. В настоящее время в Красногвардейском районном суде Санкт-Петербурга рассматривается иск Семячковой О.А. о признании Семячкова В.В. утратившим право пользования комнатами размером 20,10 кв.м. и 14,10 кв.м. в квартире № Х дома Х по пр.К. в Санкт-Петербурге.
Представитель ответчика СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» Захарова С.Ю. в суд явилась, не возражает против удовлетворения иска.
Ответчики Семячкова А.В. и Семячкова К.В. в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (Т.2, л.д. 1-4, 10-13).
Выслушав представителя истца, ответчицу Семячкову О.А и её представителя, представителя ответчика СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Семячков В.В., Семячкова О.А., Семячкова К.В., Семячкова А.В., а также несовершеннолетняя дочь Семячковой А.В. С., 20ХХг. рождения, зарегистрированы в двух комнатах размером 20,10 кв.м. и 14,10 кв.м. в квартире № Х дома Х по пр.К. в Санкт-Петербурге, ранее являвшегося общежитием (Т.2, л.д. 20).
Распоряжением Главы Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга №417-р от 03.06.2009 г. жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: К. пр., д.Х, литера Х, исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга (Т.1, л.д. 126).
23.11.2010г. дом Х литера Х по пр.К. в Санкт-Петербурге был передан по акту приема-передачи от СПбГУ «Дирекция по содержанию общежитий» на баланс и обслуживание СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (Т.1, л.д. 181-183).
Частью 4 ст.69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Это положение закона позволяет сделать вывод о том, что как сам наниматель, так и бывший член его семьи могут поставить вопрос о заключении между ними и наймодателем соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а при недостижении соглашения – требовать установления такого порядка судом.
В соответствии с п.30 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить с бывшим членом семьи нанимателя отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе определить такой порядок исходя из приходящейся на бывшего члена семьи нанимателя доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Брак между истцом Семячковым В.В. и ответчицей Семячковой О.А. расторгнут 22.12.1994г. (Т.1, л.д. 9). То обстоятельство, что истец и ответчики Семячкова О.А., Семячкова К.В. и Семячкова А.В. не составляют одной семьи, при рассмотрении настоящего дела установлено и никем из участников процесса не оспаривается.
Несмотря на то, что истец Семячков В.В. фактически не проживает в спорных жилых помещениях, утратившим право пользования ими на момент рассмотрения настоящего дела он не признан.
Действительно, в настоящее время в производстве Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело №2-904/11 по иску Семячковой О.А. к Семячкову В.В. о признании утратившим право пользования комнатами размером 20,10 кв.м. и 14,10 кв.м. в квартире № Х дома Х по пр.К. в Санкт-Петербурге (Т.1., л.д. 235-236).
Вместе с тем, по мнению суда, данное обстоятельство не может послужить основанием для приостановления производства по настоящему делу. До вступления в законную силу решения суда, которым Семячков В.В. будет признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, он остается в нем зарегистрированным, его отсутствие может расцениваться только как временное и на него начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с изложенным, никаких препятствий для заключения между истцом и наймодателем отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.
В случае вынесения судом по гражданскому делу №2-904/11 решения, которым Семячков В.В. будет признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, после его вступления в законную силу заключенное с Семячковым В.В. соглашение автоматически прекратит свое действие. В случае вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска Семячковой О.А., заключенное с Семячковым В.В. соглашение будет сохранять свое действие.
Ответчик СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Ответчики Семячкова О.А., Семячкова К.В. и Семячкова А.В. оспаривают право истца на заключение с ним соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о чем свидетельствует заявление Семячковой О.А. об отмене заочного решения суда, а также возражения на исковое заявление.
Вместе с тем, права истца отказом ответчиков Семячковой О.А., Семячковой К.В. и Семячковой А.В. от заключения с ним соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг нарушены, так как при отсутствии соответствующего соглашения или решения суда и в случае предъявления жилищно-эксплуатационной организацией иска о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг взыскание будет производиться солидарно со всех дееспособных лиц, зарегистрированных в спорных жилых помещениях, на основании ч.2 ст.69 ЖК РФ. Более того, такое решение суда уже было вынесено 29.11.2006г. (Т.1, л.д. 8).
Соглашение, которое просит заключить с ним истец, касается только вопросов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, не определяет порядок пользования жилым помещением и право истца на пользование какой-либо частью данного жилого помещения. Вопрос реализации такого соглашения является техническим, и должен быть решен бухгалтерией СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга».
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обязании СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» заключить с ним соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорных жилых помещений с учетом причитающейся на него 1/5 доли общей площади указанных жилых помещений. Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Ответчик СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», кроме того, должно открыть на имя Семячкова В.В. отдельный лицевой счет и начислять ему платежи в соответствии с заключенным с ним соглашением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» заключить с Семячковым В.В. соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении комнат размером 20,10 кв.м. и 14,10 кв.м. в квартире № Х дома Х по пр.К. в Санкт-Петербурге с учетом причитающейся на него 1/5 доли общей площади указанного жилого помещения.
Обязать СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» открыть на имя Семячкова В.В. отдельный лицевой счет и начислять ему платежи в соответствии с заключенным с ним соглашением.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)