Дело № 2-1343/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011г. Санкт-Петербург
Красногвардейский суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего – судьи Хрулевой Т.Е.,
При секретаре – Е.В. Абросимовой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликян Ж.В. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Меликян Ж.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на однокомнатную квартиру Х, общей площадью 41,75 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на четвёртом этаже десятиэтажного жилого дома Х корпус Х литера Х по проспекту Э. в Санкт-Петербурге, указывая на то, что 02.05.2007г. между ней и ЗАО «О» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязался передать Меликян Ж.В. указанную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, а Меликян Ж.В. обязалась профинансировать строительство жилого дома. Окончательная договорная стоимость квартиры составила 2286375 руб. Истица в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору, 05.03.2011г. подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, однако истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду невыполнения застройщиком условий по договору не предоставления необходимых документов для государственной регистрации права собственности истицы.
Меликян Ж.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, доверила представлять свои интересы представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
ЗАО «О» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела, направило суду письменное заявление о признании исковых требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направил, извещено о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ЗАО «О» является застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Э., между домами Х и Х (восточнее дома Х корп. Х, лит. Х, по пр. Э.) на основании Распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 1951-ра от 14.08.2003г. и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 541 от 02.05.2006г.
В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома 02.05.2007г. между Меликян Ж.В. и ЗАО «О» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № Х, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязался передать Меликян Ж.В. однокомнатную квартиру условный номер Х, общей площадью 43,55 кв.м., жилой площадью 18,64 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, а также документы, необходимые для регистрации права собственности, а Меликян Ж.В. обязалась профинансировать строительство жилого дома.
Меликян Ж.В. полностью исполнила свои финансовые обязательства по договору. Исполнение истицей своих обязательств по договору подтверждается и не оспаривается ЗАО «О».
На основании разрешения СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № Х от 12.11.2007г., строению по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Э., между домами Х и Х (восточнее дома Х корп. Х, лит. Х, по пр. Э.), присвоен адрес: пр. Э., д. Х, корп. Х.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дом с встроенными помещениями, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Э., д. Х, корп. Х (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Э., между домами Х и Х (восточнее дома Х корп. Х, лит. А, по пр. Э.)).
Как следует из Ведомости помещений и площадей дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Э., д. Х, корп. Х, спорная однокомнатная квартира Х (условный номер Х) имеет общую площадь 41,7 кв.м., жилую площадь 18,8 кв.м., расположена на 4-ом этаже.
05.03.2011г. между ЗАО «О» и Меликян Ж.В. подписан акт приема-передачи указанной квартиры, стороны претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, условия договора № Х от 02.05.2007г. исполнены в полном объёме.
Между тем, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непредставления ЗАО «О» необходимых документов для государственной регистрации права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательства Меликян Ж.В. по договору № Х от 02.05.2007г. выполнены в полном объеме, факт их выполнения ЗАО «О» не оспаривается, в соответствии со ст. 218 ГК РФ истица вправе требовать признания за ней права собственности на однокомнатную квартиру Х, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на четвёртом этаже десятиэтажного жилого дома Х корпус Х литера Х по проспекту Э. в Санкт-Петербурге, поскольку она на законных основаниях приобрела данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого дома.
ЗАО «О» исковые требования признаёт, о чём представило суду письменное заявление.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное признание исковых требований ответчиком приобщено к материалам дела.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взыскать государственную пошлину в размере 6431,87 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Меликян Ж.В., ХХ.ХХ.19ХХг. рождения, уроженкой Х, пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт Х, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, С. пр., д. Х, кв. Х, право собственности на однокомнатную квартиру Х, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на четвёртом этаже десятиэтажного жилого дома Х корпус Х литера Х по проспекту Э. в Санкт-Петербурге.
Взыскать с ЗАО «О» в пользу Меликян Ж.В. государственную пошлину в размере 6431 (шесть тысяч четыреста тридцать один) руб. 87 (восемьдесят семь) коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)