Дело № 2-1269/11 28 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Головкиной Л.А.,
при секретаре Соловьевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Закрытому Акционерному Обществу «О» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 15.03.2007 г. заключила с ответчиком договор № 15/03-115 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Х, между домами № Х и Х (восточнее дома № Х, корп. Х литера Х., по пр.Х). В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести строительство жилого дома, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать Н. по акту приема-передачи обусловленную договором трехкомнатную квартиру № Х общей приведенной площадью 105,36 кв.м., жилой площадью 55,43 кв.м. Общий размер долевого участия истца в финансировании строительства дома был определен в размере 136968 у.е., из расчета величины одной расчетной единицы, соответствующей 1 доллару США на день оплаты. Плановой срок окончания строительства был определен по договору как первый квартал 2007 г. Н. в полном объеме исполнила свои обязательству по договору, 05.03.2011 г. между Н. и ЗАО «О» подписан акт приема-передачи квартиры, 18.03.2011 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако необходимые документы для регистрации права собственности истца в Управление Росреестра по СПб и ЛО не переданы, чем ответчик нарушает права истца.
Представитель истца Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «О» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных суду материалов, 15.03.2007 г. Н. заключила с ЗАО «О» договор 15/03-115 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Х, между домами № Х и Х (восточнее дома № Х, корп. Х литера Х., по пр.Х) (л.д.10-18).
В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести строительство жилого дома, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать Н. по акту приема-передачи обусловленную договором трехкомнатную квартиру № Х общей приведенной площадью 105,36 кв.м., жилой площадью 55,43 кв.м. Акт приема передачи квартиры № Х (условный номер Х) подписан сторонами 05.03.2011 г.
Общий размер долевого участия истца в финансировании строительства дома был определен в размере 136968 у.е., из расчета величины одной расчетной единицы, соответствующей 1 доллару США на день оплаты. 05.03.2011 г. между ЗАО «О» и Н. подписано соглашение, согласно которому стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору 15/03-115 ЭН от 15.03.2007 г. Факт исполнения обязательств по договору со стороны Н. подтверждается также квитанциями к приходному ордеру № 149 от 26.03.2007 г., № 159 от 03.04.2007 г., № 235 от 24.05.2007 г. (л.д.19-21).
Плановый срок окончания строительства был определен по договору как первый квартал 2007 г.
18.03.2011 г. ЗАО «О» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011.
Как установлено в ходе судебного следствия и не оспаривается ответчиком, ЗАО «О» до настоящего времени не исполнило своих обязательств по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Н. на квартиру.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями (бездействием) ответчика нарушены права истца в части владения, пользования и распоряжения квартирой, предоставленные ей действующим законодательством.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Н., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженкой Х, гражданином РФ, женского пола, паспорт Х, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Х. д. Х к.Х кв.Х, право собственности на трехкомнатную квартиру № Х (условный номер Х) дома Х корпус Х литер Х по пр.Х в Санкт-Петербурге, расположенную на десятом этаже, общей площадью по данным ПИБ 101,9 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., вспомогательной площадью 48,3 кв.м., приведенной площадью балкона (лоджии) 1,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)