Дело № 2-1210/11 21 марта 2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Головкиной Л.А.,
при секретаре Соловьевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Г» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец М. обратился в суд с иском к ООО «Г» о признании права собственности на квартиру № Х в доме Х по ул. Х в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что 20.10.2004 г. заключил с ООО «Г» договор о долевом участии в строительстве № 25/04, строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Х, квартал Х корпус Х, восточнее дома Х к.Х лит.Х по Х ул. В соответствии с договором М. должна быть передана однокомнатная квартира № Х общей площадью 40,2 кв.м. Истец во исполнение договора оплатил стоимость прав долевого участия в размере 967182 рублей. 20.10.2004 г. сторонами подписан акт взаиморасчетов. Строительство жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответчик во исполнение договора 25/04 от 20.10.2004 г. до настоящего времени не передал М. квартиру по акту приема-передачи, документы в ГУ ФРС по СПб и ЛО не представил.
Истец М. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Г» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица ООО «С» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных материалов, 19.08.2004 г. ООО «С» заключило с ООО «Г» договор № 61-ДЮ/08-04 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условному строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Х, квартал Х корпус Х, восточнее дома Х к. Х лит. Х по Х ул., предварительный номер квартиры Х, расположенной на 7 этаже (л.д.5-8).
15.10.2004 г. ООО «Г» и ООО «С» подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом (л.д.16).
20.10.2004 г. ООО «Г» заключило с М. договор № 25/04 о долевом участии в строительстве жилого дома, основанием для заключения которого являлся договор № 61-ДЮ/08-04 от 19.08.2004 г. (л.д.10-12). Предметом договора являлось долевое участие М. в строительстве доли жилья в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Х, квартал Х корпус Х, восточнее дома Х к. Х лит. Х по Х ул. Во исполнение условий договора М. 20.10.2004 г. произведена оплата по договору в размере 967182 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17 от 20.10.2004 г. (л.д.17).
20.10.2004 г. ООО «Г» и М. был подписан акт взаиморасчетов, согласно которому стороны считают денежные обязательства по договору № 25/04 исполненными и не имеют материальных претензий друг к другу (л.д.15).
Целью заключения данного договора являлось приобретение М. квартиры для личных семейных нужд.
20.08.2007 года сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, номер квартиры по договору Х, по данным ПИБ № Х, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной на 7 этаже, дома Х корп. Х по ул.Х в Санкт-Петербурге (л.д.24).
Жилой дом № Х корпус Х литер Х по улице Х в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию 28.05.2010 года с соблюдением положений действующего законодательства, что подтверждается Разрешением Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-0907в-2010.
Как усматривается из представленных суду материалов, до настоящего времени ООО «Г» не исполнил своих обязательств по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности М. на квартиру, права застройщика были переданы ТСЖ «Н», которым и было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями (бездействием) ООО «Г» нарушены права М. в части владения, пользования и распоряжения квартирой, предоставленные ему действующим законодательством.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за М., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженцем Х, гражданином РФ, мужского пола, паспорт Х, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Х д. Х к. Х кв. Х, право собственности на однокомнатную квартиру № Х дома Х корпус Х по улице Х в Санкт-Петербурге, расположенную на 7 этаже дома, общей площадью 40,2 кв.м., кроме того, приведенной площадью балкона 0,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы, либо ответчиком в течение семи дней после получения копии решения, путем подачи судье, вынесшего заочное решение заявления об отмене заочного решения.
Судья: (подпись)