Дело № 2-1690/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011г. Санкт-Петербург
Красногвардейский федеральный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего – судьи Хрулевой Т.Е.,
При секретаре – Е.В. Абросимовой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпинского А.М. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карпинский А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на однокомнатную квартиру Х, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную на девятом этаже десятиэтажного жилого дома Х корпус Х литера Х по проспекту Х в Санкт-Петербурге, указывая на то, что 18.03.2005г. между ним и ЗАО «О» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязался передать истцу указанную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, а Карпинский А.М. обязался профинансировать строительство жилого дома. Окончательная договорная стоимость квартиры составила 1115611,22 руб. Истец в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору, 08.02.2011г. подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду невыполнения застройщиком условий по договору не предоставления необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца.
Карпинский А.М. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, доверил представлять свои интересы представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ЗАО «О» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, направил суду письменное заявление о признании исковых требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представило, возражений по иску не представило, в связи с чем дело рассмотрено по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ЗАО «О» является застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Х, между домами Х и Х (восточнее дома Х корп. Х, лит. Х, по пр. Х) на основании Распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 1951-ра от 14.08.2003г. и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 541 от 02.05.2006г.
В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома 18.03.2005г. между Карпинским А.М. и ЗАО «О» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № Х, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязался передать Карпинскому А.М. однокомнатную квартиру условный номер Х, общей площадью 43,72 кв.м., жилой площадью 18,76 кв.м., расположенную на 9-ом этаже, а также документы, необходимые для регистрации права собственности, а Карпинский А.М. обязался профинансировать строительство жилого дома.
Карпинский А.М. полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору. Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается и не оспаривается ЗАО «О».
На основании разрешения СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № Х от 12.11.2007г., строению по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Х, между домами Х и Х (восточнее дома Х корп. Х, лит. Х, по пр. Х), присвоен адрес: пр. Х, д. Х, корп. Х.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дом с встроенными помещениями, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Х, д. Х, корп. Х (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами Х и Х (восточнее дома Х корп. Х, лит. Х, по пр. Х)).
Как следует из Ведомости помещений и площадей дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Х, д. Х, корп. Х, спорная однокомнатная квартира Х (условный номер Х) имеет общую площадь 41,6 кв.м., жилую площадь 19 кв.м., расположена на 9-ом этаже.
08.02.2011г. между ЗАО «О» и Карпинским А.М. подписан акт приема-передачи указанной квартиры, стороны претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, условия договора № Х от 18.03.2005г. исполнены в полном объёме.
Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непредставления ЗАО «О» необходимых документов для государственной регистрации права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истца по договору № Х от 18.03.2005г. выполнены в полном объеме, факт их выполнения ЗАО «О» не оспаривается, в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на однокомнатную квартиру Х, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную на 9-ом этаже десятиэтажного жилого дома Х корпус Х литера Х по проспекту Х в Санкт-Петербурге, поскольку он на законных основаниях приобрёл данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого дома.
ЗАО «О» исковые требования признаёт, о чём представило суду письменное заявление.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное признание исковых требований ответчиком приобщено к материалам дела.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взыскать государственную пошлину в размере 578,06 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карпинским А.М., ХХ.ХХ.19ХХг. рождения, уроженцем Х, пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт Х, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Х, д. Х, кв. Х, право собственности на однокомнатную квартиру 113, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную на девятом этаже десятиэтажного жилого дома Х корпус Х литера Х по проспекту Х в Санкт-Петербурге.
Взыскать с ЗАО «О» в пользу Карпинского А.М. государственную пошлину в размере 578 (пятьсот семьдесят восемь) руб. 06 (шесть) коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)