Дело № 2-1506/11 05 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мотовой М.А.,
при секретаре Булыга Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рылеевой Е.К. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру Х в незавершенном объекте строительства – жилом доме со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, пр.Х, дом Х корпус Х. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с п.2 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 14.08.2003 года № 1951-ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, пр.Х, между домами № Х и Х (восточнее дома № Х, корпус Х литера Х по пр.Х)» было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом «О» жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью 3890 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу. Согласно п.1.4 решения инвестиционно-тендерной комиссии был установлен срок окончания строительства объекта – в течение 15 месяцев со дня вступления в силу распоряжения. На основании указанного распоряжения между КУГИ и ЗАО «О» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-02309 (07) от 05.11.2003 года. В связи с несоблюдением срока строительства со стороны ЗАО «О» в вышеуказанное распоряжение были внесены изменения постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.05.2006 года № 542, согласно которым был установлен новый срок окончания строительства объекта – март 2007 года. Распоряжением Комитета по строительству от 20.08.2007 года № 276 срок строительства был продлен до 31.12.2007 года. В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта между истцом и ответчиком был заключен договор от 11.04.2006 года № 11/04-73ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Х, между домами Х и Х (восточнее дома № Х корпус Х литера Х по пр.Х), согласно которому после завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру на 9 этаже, условный номер Х, общей площадью 41,76 кв.м., а истец обязалась профинансировать строительство объекта в размере 1064880 рублей. Истец обязательства по финансированию исполнила в полном объеме. Согласно разрешению СПб КУГИ № 2247 от 12.11.2007 года объекту был присвоен адрес: пр.Х, дом Х корпус Х. Затем, 08.02.2011 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1\11 о внесении изменений и дополнений в первоначальный договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 11/04-73ЭН от 11.04.2006 года, согласно которому помимо прочего было предусмотрено, что при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, ЗАО «О» обязуется передать дольщику по акту приема-передачи профинансированную квартиру в указанному доме в течение двух месяцев с момента фактической сдачи объекта в эксплуатацию или по требованию дольщика после получения заключения Управления государственного строительного надзора Санкт-Петербурга о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в соответствии с которыми осуществлялось строительство. 04.02.2011 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал, а истец приняла квартиру в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр.Х, дом Х корпус Х литера Х, кв.Х, которая на основании составленной ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района ведомости помещений и их площадей имеет общую площадь 40,2 кв.м. Истец указывает, что в доме подключены все коммуникации, свет, отопление, канализация и с целью недопущения притязания третьих лиц на профинансированную истцом квартиру, поскольку в отношении ответчика была введена процедура банкротства, истец просит признать за ней право на объект незавершенного строительства – вышеуказанную квартиру.
31.03.2011 года истец уточнила исковые требования и указала, что службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Х, дом Х корпус Х литера Х от 18.03.2011 года № 78-0807в-2011. Не смотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию ответчик не представил ни истцу, ни в УФРС надлежащим образом оформленные документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от нее причинам.
В судебное заседание истец Рылеева Рылеева Е.А. явилась, исковые требования полностью поддержала.
Ответчик: представитель ЗАО «О» Егоров К.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
3-е лицо: представитель ТСЖ «Х» Крюков П.В. явился, поддержал заявленные требования.
3-е лицо: представитель УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.
3-е лицо: представитель КУГИ по СПБ не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.
Выслушав доводы истца и представителя 3-его лица, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 14.08.2003 года № 1951-ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, пр.Х, между домами № Х и Х (восточнее дома № Х, корпус Х литера Х по пр.Х)» утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом «О» жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью 3890 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу.
Согласно п.1.4 решения инвестиционно-тендерной комиссии был установлен срок окончания строительства объекта – в течение 15 месяцев со дня вступления в силу распоряжения.
На основании указанного распоряжения между КУГИ и ЗАО «О» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-02309 (07) от 05.11.2003 года.
В связи с несоблюдением срока строительства со стороны ЗАО «О» в вышеуказанное распоряжение были внесены изменения постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.05.2006 года № 542, согласно которым был установлен новый срок окончания строительства объекта – март 2007 года.
Распоряжением Комитета по строительству от 20.08.2007 года № 276 срок строительства был продлен до 31.12.2007 года.
В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта между истцом и ответчиком был заключен договор от 11.04.2006 года № 11/04-73ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Х, между домами Х и Х (восточнее дома № Х корпус Х литера Х по пр.Х), согласно которому после завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру на 9 этаже, условный номер Х, общей площадью 41,76 кв.м., а истец обязалась профинансировать строительство объекта в размере 1064880 рублей.
Из материалов дела следует, что истец обязательства по финансированию исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Согласно разрешению СПб КУГИ № 2247 от 12.11.2007 года объекту был присвоен адрес: пр.Х, дом Х корпус Х. Затем, 08.02.2011 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1/11 о внесении изменений и дополнений в первоначальный договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 11/04-73ЭН от 11.04.2006 года, согласно которому помимо прочего было предусмотрено, что при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, ЗАО «О» обязуется передать дольщику по акту приема-передачи профинансированную квартиру в указанному доме в течение двух месяцев с момента фактической сдачи объекта в эксплуатацию или по требованию дольщика после получения заключения Управления государственного строительного надзора Санкт-Петербурга о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в соответствии с которыми осуществлялось строительство.
04.02.2011 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал, а истец приняла квартиру в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр.Х, дом Х корпус Х литера А, кв.Х, которая на основании составленной ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района ведомости помещений и их площадей имеет общую площадь 40,2 кв.м.
Из материалов дела также следует, что службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Х, дом Х корпус Х литера Х от 18.03.2011 года № 78-0807в-2011.
В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу п.10 данной статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истец фактически приобрела на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности, делает невозможным для истца регистрации права собственности на данную квартиру.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ЗАО «О» не исполнил своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности на квартиру. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчик исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, признание ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым исковые требования Рылеевой Е.К. удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру №Х в доме Х корпус Х по пр.Х в Санкт-Петербурге.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рылеевой Е.К., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженкой Х, пол женский, гражданской РФ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, пр.Х, дом Х корпус Х квартира Х, паспорт Х, право собственности на однокомнатную квартиру № Х в доме Х корпус Х по пр.Х в Санкт-Петербурге, расположенную на 9 этаже жилого дома со встроенными помещениями, общей площадью 40,20 кв.м., жилой площадью 17,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)