Дело № 2 – 919 07 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.
При секретаре Яковлевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Завьяловой А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Завьяловой А.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60829 рублей 83 копейки, пени за просрочку вышеуказанной арендной платы в размере 2781 рубль 47 копеек, штрафа в размере 286967 рублей 94 копейки, ссылаясь на то, что 15.12.2004 года между КУГИ Санкт-Петербурга и предпринимателем Завьяловой А.И. был заключен договор № 07-А002987 аренды нежилого помещения, общей площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Х. В нарушение п.п. 2.2.2, 3.4 Договора аренды Завьялова А.И. не выполнила принятых на себя обязательств по оплате арендной платы и задолженность Завьяловой А.И. по арендной плате на 13.03.2009 года составила – за период с 01.09.2008 года по 30.09.2008 года, с 01.01.2009 года по 13.03.2009 года – 60829 рублей 83 копейки. Истец указывает, что в соответствии с п.4.8 Договора аренды ответчик в случае просрочки перечисления арендной платы обязан уплатить пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма пени по состоянию на 13.03.2009 года за период с 10.09.2008 года по 13.03.2009 года составляет 2781 рубль 47 копеек. Также истец указывает, что Завьяловой А.И. был нарушен п. 2.2.18 Договора аренды, согласно которому она была обязана сообщить КУГИ Санкт-Петербурга о заключении договора субаренды нежилого помещения, однако заключив с ООО «И» договор субаренды вышеуказанного нежилого помещения, КУГИ Санкт-Петербурга не сообщила. Факт заключения договора субаренды подтверждается Актом проверки нежилого помещения от 09.12.2008 года и претензией арендодателя от 11.12.2008 года № 3111. На основании изложенного и в соответствии с п.4.10 Договора истец просит взыскать с ответчика штраф в размере годовой арендной платы в размере 286967 рублей 94 копейки.
Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Завьялова А.И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Кляузину С.В., который в судебное заседание явился, исковые требования признал частично в части задолженности по арендной плате за период с 01.09.2008 года по 30.09.2008 года; задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 13.03.2009 года не признал, пояснив, что в указанный период Завьялова А.И. арендуемым нежилым помещением не пользовалась; исковые требования в части взыскания пени не признал; исковые требования в части взыскания штрафа не признал, пояснив, что договор субаренды с ООО «И» зарегистрирован не был, в связи с чем, Завьялова А.И. не должна была уведомлять арендодателя о заключении договора субаренды.
Представитель третьего лица ООО «И» в судебное заседание явился, пояснил, что 05.05.2008 года между ООО «И» и ИП Завьялова А.И. был заключен договор субаренды части нежилого помещения, размером 38,8 кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Х, помещение Х. Также представитель третьего лица пояснил, что указанная в договоре субаренды плата за аренду части нежилого помещения в размере 9000 рублей, не соответствовала суммам, которые были переданы Завьяловой А.И. за аренду части нежилого помещения ООО «И».
Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, допросив свидетелей П., Б., С., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных суду материалов, 15.12.2004 года между КУГИ Санкт-Петербурга и предпринимателем Завьяловой А.И. был заключен договор № 07-А002987 аренды нежилого помещения, общей площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Х (л.д. 8-15).
Нежилое помещение было передано Завьяловой А.И. по акту приема-передачи от 15.12.2004 года (л.д. 10).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора Завьялова А.И. приняла на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.
Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование объектом составила за 1 кв.м. в год с учетом налога на добавленную стоимость 22864 У.Е., плата за арендную плату с учетом НДС в квартал 611599 У.Е., где У.Е. принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день, оплачиваемого периода. Уведомлениями от 01.12.2006 года (л.д. 21-22) и от 20.12.2007 года (л.д. 27-28) размер арендной платы был изменен.
Факт не внесения арендной платы по договору за периоды с 01.09.2008 года по 30.09.2008 года и с 01.01.2009 года по 13.03.2009 года ответчиком не оспаривается.
Размер арендной платы за вышеуказанные периоды составляет 60829 рублей 83 копейки, размер вышеуказанной суммы ответчиком также не оспаривается и задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика Завьяловой А.И. в полном объеме.
Доводы Завьяловой А.И. в части того, что в период с 01.01.2009 года и по 13.03.2009 года она не использовала арендуемое помещение не может служить основанием для отказа во взыскании арендной платы за указанный период, поскольку в соответствии с п. 2.2.17 Договора Завьялова А.И. приняла на себя обязательства передать Арендодателю объект по акту приема-передачи, не позднее десяти дней после прекращения Договора.
Как усматривается из представленных суду материалов, 12.03.2009 года в КУГИ Красногвардейского района Санкт-Петербурга поступило заявление Завьяловой А.И. о расторжении договора аренды № 07-А002987 от 15.12.2004 года и 13.03.2009 года КУГИ был подписан Акт приема-передачи спорного нежилого помещения.
В силу п. 4.9 Договора аренды в случае нарушения Арендатором п.2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на 13.03.2009 года сумма пени за период с 10.09.2008 года по 13.03.2009 года составляет 2781 рубль 47 копеек. Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит, ответчиком указанная сумма не оспаривается и подлежит взысканию с ответчика Завьяловой А.И. в полном объеме.
В соответствии с п. 2.2.18 Договора аренды Завьялова А.И. приняла на себя обязательство при сдаче объекта (его части) в установленном договором порядке в субаренду уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.
Как усматривается из представленных суду материалов, 05.05.2008 года ИП между Завьялова А.И. и ООО «И» был заключен Договор субаренды части нежилого помещения, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Х (л.д. 83-84), согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, сдаваемое в субаренду нежилое помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды № 07-А002987 от 15.12.2004 года. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями третьего лица – представителя ООО «И», расписками по внесению арендной платы по договору субаренды (л.д. 85, 86, 87), актом проверки нежилого помещения от 09.12.2008 года (л.д. 32), а также показаниями свидетеля Суриной В.А.
В силу п. 4.10 Договора аренды в случае нарушения Арендатором условий сдачи объекта (его части) в субаренду, установленных п.п. 2.2.18, 2.3.2 Договора, арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.
Размер штрафа составляет 286967 рублей 94 копейки.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Изучив собранные по делу доказательства, суд полагает, что размер заявленных истцом штрафных санкций несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 100000 рублей. Также, снижая размер штрафных санкций, суд учитывает, что, согласно представленным Справкам о доходах физического лица за 2010-2011 годы, Завьялова А.И. имеет среднемесячный доход в размере 13500 рублей, является многодетной матерью.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, доводы ответчика в части того, что она не уведомила КУГИ о заключении договора субаренды, поскольку указанный договор не был зарегистрирован, являются несостоятельными и не могут служить основанием для освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций, так как в силу действующего законодательства договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя и подлежит государственной регистрации.
Поскольку истец при подаче искового был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с Завьяловой А.И. государственную пошлину в доход государства, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 4472 рубля 23 копейки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 309, 333, 609, 615 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Завьяловой А.И., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженки Х в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 60829 рублей 83 копейки, пени за просрочку платежа в размере 2781 рубль 47 копеек, штраф в размере 100000 рублей, а всего взыскать – 163611 (Сто шестьдесят три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 30 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга – отказать.
Взыскать с Завьяловой А.И., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженки Ленинграда государственную пошлину в доход государства в размере 4472 (Четыре тысячи четыреста семьдесят два) рубля 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)