Дело № 2- 1875/11 27 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Хрулевой Т.Е.,
При секретаре Абросимовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаловой Л.А. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение отдельная однокомнатная квартира №ХХ по Н пр. в Санкт-Петербурге общей площадью 31,64кв.м, жилой площадью 18,19 кв.м.
Абалова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на то, что с 1961 совместно с родителями проживала в указанном жилом помещении, в дальнейшем выехала, с 1980г. постоянно проживала с супругом по адресу: Санкт-Петербург, пр.П. С конца 2004г. вселилась к брату Т. в связи с невозможностью совместного проживания с супругом и необходимостью оказанию помощи брату по болезни, вела совместное хозяйство. В декабре 2010г. Т. скончался. Ссылалась на то, что правоотношения по пользованию возникли до введения ЖК РФ, а поэтому истица приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Абалова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила своего представителя, который иск поддержал.
Представитель АКР явился, иск не признал, пояснил, что под законным вселением следует понимать вселение с соблюдением положений ст.70 ЖК РФ.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ордеру Ленгорисполкома №086009 от 01.08.1961г. Т. на семью из 3 человек ( сама, дочь Тышкевич ( Абалова) Л.А., сын Т. предоставлена отдельная однокомнатная квартира №ХХ по Н. в Санкт-Петербурге общей площадью 31,64кв.м, жилой площадью 18,19 кв.м. ( л.д.7-13).
Из справки о регистрации следует, что в указанной комнате были зарегистрированы с 28.08.1961г. наниматель Т., которая была выписана 01.12.1984г. в связи о смертью; с 28.08.1961г. Абалова ( Тышкевич) Л.А., которая была выписана 14.09.1973г. по адресу В.О., с 28.08.1961г. Т. зарегистрирован постоянно за исключением периода службы в Советской Армии ( л.д.20).
19.12.2010г. Т. скончался ( л.д.16).
Как следует из объяснений истицы, ее представителя, Абалова Л.А. проживала совместно с братом Т. с конца 2004г., осуществляла за ним уход.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К., Кз, М., А.(дочь истицы), показавших, что истица проживала с братом, осуществляла за ним уход, в 2005-2006г. в спорной квартире производили оклейку обоев, совместно с нанимателем и племянниками производили ремонт в ванной; представленными сведениями из ФГУ «РОС НИИ ГТ» ФМБА РОСИИ о направлении извещений о явке по спорному адресу с января 2005г., справкой поликлиники №17 ПО №10 о вызове А. 17.02.2009г. врача терапевта.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений по делу, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного, лица, вселенные нанимателем в качестве члена своей семьи, приобретают наравне с нанимателем все права и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
По смыслу действовавшего Жилищного кодекса РСФСР и действующего с 01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях социального найма гражданин может занимать одно жилое помещение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, приватизация жилого помещения предусмотрена исключительно в отношении жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, а наличие права пользования несколькими жилыми помещениями на условиях социального найма законом не предусмотрено.
Как видно из материалов, с 15.03.1982г. Абалова Л.А. совместно с семьей зарегистрирована и проживала в двухкомнатной квартире общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 27, 2 ( 15,9+11,3) кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр.П ( л.д.37).
29 октября 2007г. между Абаловой Л.А. и другими членами семьи, с одной стороны, и Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга, с другой стороны, заключен договор №4х11832 передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого Абалова Л.А., проживающая в квартире по адресу: Санкт-Петербург, пр.П на условиях социального найма, принимает безвозмездно 1/4 долю в общую долевую собственность. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 16.11.2007г. (л.д.30-31, 40).
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Абалова Л.А. не приобрела в 2004г. равных прав пользования спорной жилой площадью на условиях социального найма с нанимателем Т., поскольку имела постоянное место жительства по адресу: Санкт-Петербург, пр.П, где реализовала свои права нанимателя жилого помещения виде приобретения доли квартиры в собственность.
Ссылки на то, что истица лично не осуществляла действия по приватизации и готова отказаться от доли в праве общей долевой собственности, правового значения не имеют, поскольку ей была выдана доверенность, договор передачи квартиры в собственность граждан не признан недействительным.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке.
В силу п. 28 указанного Постановления, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела допустимых и бесспорных доказательств того, что наниматель Т. признавал за истицей равное право пользования спорным жилым помещением, вселял истицу после ноября 2007г. в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в частности с соблюдением положений ч.1 ст.70 ЖК РФ, предусматривающей необходимость получения письменного согласия наймодателя, суду не представлено. Так, с заявлением об оформлении договора социального найма и включении истицы в качестве члена семьи не обращался, ее регистрация по спорному адресу также не была произведена нанимателем.
При таких обстоятельствах следует прийти к выводу, что Абалова Л.А. не приобрела право пользования спорной жилой площадью.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56,71, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Абаловой Л.А. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права пользования квартирой №ХХ по пр.Н в Санкт-Петербурге общей площадью 31,64кв.м, жилой площадью 18,19 кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)