Дело № 2-2304/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года Санкт-Петербург
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Мотовой М.А.,
При секретаре Булыга Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова С.Ю. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № Х в жилом доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр.Э. В обоснование заявленных требований указал, что 27.12.2007 года между ним и ООО «П» было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, в соответствии с которым он приобрел права и обязанности дольщика по договору № 03/08-006 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 03.08.2006 года, заключенного между ООО «П» и ЗАО «О». 26.12.2007 года от ЗАО «О» было получено письменное согласие на перемену лиц в обязательстве. В соответствии с условиями этого договора, ответчик принял на себя обязательства по окончании строительства передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру с условным номером 6 по указанному адресу. ООО «П» своевременно и надлежащим образом исполнило свои обязательства по договора долевого участия в строительстве. 03.03.2011 года квартира № Х по акту приема-передачи передана истцу. 18.03.2011 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011. Согласно п.2.1.6 договора после подписания дольщиком акта приема-передачи, ответчик обязуется предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации собственности дольщика на квартиру. На момент подачи иска документы, необходимые для регистрации права собственности ответчиком истцу не предоставлены. В отношении ответчика введена процедура банкротства. Истец указывает, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчик может не исполнить свои обязательства по передаче в регистрирующий орган пакета документов, в связи с чем, вынужден обращаться в суд с иском в защиту своих прав.
В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы Хорикову С.Н., который исковые требования полностью поддержал.
Ответчик: представитель ЗАО «О» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
3-е лицо: представитель УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 года № 7, договорные отношения, возникающие из договоров, направленные на удовлетворение личных или семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии с п.2 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 14.08.2003 года № 1951-ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: К. административный район, пр.Э. утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом «О» жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью 3890 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу.
В ходе реализации инвестиционного проекта между ООО «П» и ЗАО «О» был заключен договор от 03.08.2006 года № 03/08-006 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу Санкт-Петербург, К. административный район, пр.Э., согласно которому после завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать ООО двухкомнатную квартиру на 2-м этаже 10 этажного дома, а ООО обязалось профинансировать строительство объекта в размере 68 630 у.е., при стоимости одного квадратного метра 1000 у.е. Плановый срок окончания строительства определен 1 кварталом 2007 года (л.д.7-12).
Из материалов дела следует, что обязательства по финансированию инвестиционного проекта исполнены ООО «П» в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований, согласно которому ЗАО «О» засчитывает ООО «П» задолженность по оплате договора долевого участия № 03/08-2006 от 03.08.2006 года в сумме 2 058 000 рублей, ООО «П» засчитывает ЗАО «О» задолженность за выполненные работы по договору № 7/10 от 22.11.2005 года на сумму 2058900 рублей, в том числе НДС 314 069 рублей 49 копеек. С момента подписания акта, стороны прекращают взаимные финансовые обязательства на сумму 2 058 900 рублей (л.д.17).
27.12.2007 года между ООО ««П» и Лукьяновым С.Ю. заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № 03/08-006 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ООО передает принадлежащее ему на основании договора № 03/08-006 ЭН от 03.08.2006 года право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-ом этаже (л.д.15-16).
Во исполнение п.2 соглашения о перемене лица в обязательстве, 26.12.2007 года получено согласие ЗАО «О» на перемену лица в обязательстве от 03.08.2006 года (л.д.14).
Согласно разрешению СПб КУГИ № 2247 от 12.11.2007 года объекту был присвоен адрес: пр.Э.
03.03.2011 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал, а истец принял квартиру № Х в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр.Э. (л.д.20-21).
Из материалов дела также следует, что службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Э. от 18.03.2011 года № 78-0807в-2011 (л.д.21).
В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу п.10 данной статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно п.2.1.6 договора, после подписания дольщиком акта приема-передачи, ответчик обязуется предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации собственности дольщика на квартиру.
В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени ответчиком документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены ни истцу, ни в регистрирующий орган. Данный факт нашел свое подтверждение и признан ответчиком, последствия признания иска ответчику известны и понятны.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истец фактически приобрел на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности, делает невозможным для истца регистрацию права собственности на данную квартиру.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, признание ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым исковые требования Лукьянова С.Ю. удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру № Х в доме по пр.Э. в Санкт-Петербурге.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лукьяновым С.Ю., ХХ года рождения, уроженцем г.Ш, зарегистрированным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер.Т - право собственности на двухкомнатную квартиру № Х в доме по пр.Э. в Санкт-Петербурге, расположенную на 2 этаже 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)