дело № 2-2165 25 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.
При секретаре Яковлевой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгашова В.А. к Максимовой И.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Торгашов В.А. обратился в суд с иском к Максимовой И.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по пр.Н. в Санкт-Петербурге, где зарегистрирован и проживает постоянно. Истец указывает, что на лестничной площадке рядом со входом в его квартиру расположена входная дверь квартиры № Х, в которой проживает Максимова И.И. 12.04.2010 года ответчик произвела самовольную перепланировку межквартирной лестничной площадки на 6 этаже дома по пр.Н. в Санкт-Петербурге путем установления перегородки. Истец указывает, что данная перегородка создает ему препятствия при открывании входной двери в квартиру, а также закрывает освещение лестничной площадки. Также истец указывает, что 12.05.2010 года ответчику ООО «Жилкомсервис № ХХ Красногвардейского района» было выдано предписание о демонтаже или узаконивании установленной перегородки, однако до настоящего времени перегородка не демонтирована, документы на получение согласования по установке перегородки в компетентные органы не представлены. Истец просит обязать Максимову И.И. демонтировать установленную на лестничной площадке шестого этажа между квартирами дома по пр.Н. перегородку.
Истец Торгашов В.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Максимова И.И. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, пояснив, что Торгашов В.А. не возражал против установки перегородки, доводы, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала.
Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № ХХ Красногвардейского района» в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Торгашова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных суду материалов, Торгашов В.А. является собственником квартиры по пр.Н. в Санкт-Петербурге, где зарегистрирован и проживает постоянно.
На лестничной площадке рядом со входом в квартиру расположена входная дверь квартиры № Х, в которой проживает Максимова И.И.
12.04.2010 года Максимова И.И. произвела самовольную перепланировку межквартирной лестничной площадки на 6 этаже дома по пр.Н. в Санкт-Петербурге путем установления перегородки. Указанные обстоятельства подтверждаются Актами ООО «Жилкомсервис № ХХ Красногвардейского района» от 30.04.2010 года (л.д. 9), от 11.11.2010 года (л.д. 11) и не оспариваются ответчиком.
Данная перегородка создает Торгашову В.А. препятствия при открывании входной двери в квартиру, а также закрывает освещение лестничной площадки, что также нашло свое отражение в вышеуказанных Актах ООО «Жилкомсервис № ХХ».
Также из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что 12.05.2010 года Максимовой И.И. ООО «Жилкомсервис № ХХ Красногвардейского района» было выдано предписание о демонтаже или узаконивании установленной перегородки, однако до настоящего времени перегородка не демонтирована, документы на получение согласования по установке перегородки в компетентные органы не представлены.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, перегородка на лестничной площадке шестого этажа дома по пр.Н. в Санкт-Петербурге выполнена Максимовой И.И. самовольно, без получения согласований компетентных органов, выполнения проектной документации, а также без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы ответчика в части того, что Торгашов В.А. давал согласие на установку перегородки не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, истцом оспариваются, письменных доказательств получения указанного согласия суду не представлено.
В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (в редакции от 06.05.2011 года) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дверь в перегородке выполнена таким образом, что возможно травмирование людей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно установленная Максимовой И.И. перегородка должна быть демонтирована, поскольку установлена с нарушением действующего законодательства и нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 36, 40 ЖК РФ, ст. ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Максимову И.И. демонтировать установленную на лестничной площадке шестого этажа между квартирами дома по пр.Н. перегородку.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)