Дело №2-2215/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего - судьи Владимировой О.И.,
при секретаре судебного заседания Ключевской Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Л» к Осмоловскому В.Е. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Л» обратилось в суд с иском к Осмоловскому В.Е. о взыскании денежных средств, указывая на то, что между ЗАО «ЛС» и ООО «Т» был заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья квартиры в доме по ул. Б. в Санкт-Петербурге №88/02-74 от 17 мая 2005 года. 28 декабря 2006 года между ООО «Т» и ответчиком был заключен договор о замене стороны по договору №88/02-74 от 17 мая 2005 года, согласованный с ЗАО «ЛС». Обязательство по возмещению затрат за шесть месяцев содержания квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию Осмоловский В.Е. выполнил, а также в 2008 году заключил договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения. Передача квартиры по акту приема-передачи состоялась 23 января 2007 года. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №2311 в 2006 году было утверждено 26 декабря 2006 года. Передача жилого дома созданному ТСЖ «С» состоялась согласно акту ОС-1а 18 марта 2009 года. До 01 апреля 2009 года истец содержал жилой дом по ул. Б. в Санкт-Петербурге. Осмоловский В.Е. является собственником квартиры в доме по ул. Б. в Санкт-Петербурге. Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме и в период с 01 октября 2008 года по 01 апреля 2009 года не оплатил истцу за содержание квартиры. Задолженность ответчика перед истцом составила 75 162 рубля 60 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 13 405 рублей 39 коп. Просят взыскать с ответчика Осмоловского В.Е. денежные средства в размере 88667 рублей 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2860 рублей 04 коп.
Представитель истца – Закрытого акционерного общества «Л» - Пименова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Осмоловский В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по известному месту жительства, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца – Закрытого акционерного общества «Л» - Пименову Л.М., действующую на основании доверенности, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, между ЗАО «ЛС» и ООО «Т» был заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья квартиры в доме по ул. Б. в Санкт-Петербурге №88/02-74 от 17 мая 2005 года (л.д.8-10).
28 декабря 2006 года между ООО «Т» и ответчиком был заключен договор о замене стороны по договору №88/02-74 от 17 мая 2005 года, согласованный с ЗАО «ЛС» (л.д.14).
Как следует из материалов дела, в соответствии п.3.3.4 договора ответчик был обязан с момента приемки квартиры по акту оплачивать расходы по эксплуатации квартиры и нести все риски, связанные с пользованием и владением квартирой, а по п.3.3.5 договора - в момент подписания акта приема-передачи квартиры заключить с застройщиком - Закрытым акционерным обществом «Л» договор возмещения затрат за использованием истцом на жилом доме холодной и горячей воды, электроэнергии, охранных услуг, отопления, вывоза мусора по всему дому в части своей доли дома и оплатить все затраты с момента приемки дома Государственной комиссии до момента передачи жилого дома на баланс созданного ТСЖ.
Ответчик Осмоловский В.Е. выполнил предусмотренное п.3.3.5 договора №88/02-74 от 17 мая 2005 года обязательство по возмещению затрат за шесть месяцев содержания квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, а также в 2008 году заключил договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения (л.д.24-26).
Передача квартиры по акту приема-передачи состоялась 23 января 2007 года (л.д.15).
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №2311 в 2006 году было утверждено 26 декабря 2006 года (л.д.17-18).
Передача жилого дома созданному ТСЖ «С» состоялась согласно акту ОС-1а 18 марта 2009 года (л.д.19-20).
Согласно справке ТСЖ «С» истец содержал жилой дом по ул. Б. в Санкт-Петербурге до 01 апреля 2009 года.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов гражданского дела, Осмоловский В.Е. является собственником квартиры в доме по ул. Б. в Санкт-Петербурге (л.д.16).
Ответчик Осмоловский В.Е. как собственник, пользователь и владелец жилого помещения обязан возместить расходы по содержанию квартиры.
В соответствии с п.2.3.1 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание квартиры.
Ответчик Осмоловский В.Е. не выполнил свои обязательства в полном объеме и в период с 01 октября 2008 года по 01 апреля 2009 года не оплатил истцу за содержание квартиры.
Задолженность ответчика перед истцом составила: за 2008 год –32 382 рубля 75 коп.; за 2009 год – 42 879 рублей 85 коп., а всего на общую сумму - 75 162 рубля 60 коп.
В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 31 мая 2010 года №2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7, 75 процентов годовых, в связи с чем, в пользу Закрытого акционерного общества «Л» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами размере 13 405 рублей 39 коп.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с Осмоловского В.Е. в пользу Закрытого акционерного общества «Л» денежных средств в размере 88667 рублей 99 коп.
Кроме того, в силу статьи 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2860 рублей 04 коп.
Ответчик Осмоловский В.Е. в нарушение статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Закрытым акционерным обществом «Л» исковые требования к Осмоловскому В.Е. о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ОСМОЛОВСКОГО В.Е., ХХ года рождения, уроженца города И, в пользу Закрытого акционерного общества «Л» денежные средства в размере 91528 (девяносто одна тысяча пятьсот двадцать восемь) рублей 03 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)