Дело № 2-1767/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи О.И. Владимировой,
при секретаре судебного заседания Я.Ю.Ключевской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № ХХ к Кошкину В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив № ХХ обратился в суд с иском к Кошкину В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обоснование требований указав, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 мая 2010 года был признан незаключенным договор аренды нежилого помещения – подвала, расположенного под квартирой по пр. Н. в Санкт-Петербурге, от 25 ноября 1998 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом №хх и ответчиком Кошкиным В.А. Решением суда Кошкин В.А. выселен из занимаемого им нежилого помещения, расположенного под квартирой по пр. Н. в Санкт-Петербурге. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 октября 2010 года решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 мая 2010 года оставлено без изменения. Решением суда установлено, что договор аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком заключен не был, условия об арендной плате договор не содержал, ответчик подлежит выселению, так как отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования ответчиком нежилым помещением. Поскольку установлено, что ответчик не имеет прав на нежилое помещение, основанных на какой-либо сделке или на законных основаниях, то со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет истца. Неосновательное обогащение ответчика выразилось в том, что длительный период времени, пользуясь нежилым помещением, ответчик не представил истцу никакого встречного удовлетворения, не оплачивал пользование нежилым помещением. Таким образом, за счет истца ответчик сберег денежные средства, которые ему при пользовании помещением на основании договора аренды, пришлось бы заплатить в виде арендной платы. Просят взыскать с ответчика Кошкина В.А. в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере 410789 рублей 41 коп.
Заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2011 года исковые требования ЖСК № хх были удовлетворены.
Определением суда от 14 марта 2011 года по заявлению Кошкина В.А. было отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца - Жилищно-строительного кооператива №хх – Председатель Жилищно-строительного кооператива №хх А., представитель истца – Жилищно-строительного кооператива №хх - адвокат Морев А.Н., действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Кошкин В.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что у него не было реальной возможности пользоваться данным жилым помещением, так как ему истцом чинились в этом препятствия, были заменены замки на входной двери. Он неоднократно обращался в правоохранительные органы по этому поводу. Кроме того, 01.10.2006г. у него с ЖСК № хх был заключен договор аренды № 3Н-06 на данное нежилое помещение. Данный договор не расторгнут и до сих пор действует. Исковое заявление является результатом неприязненного отношения председателя правления А. к нему.
Суд, выслушав представителей истца - Жилищно-строительного кооператива №хх, ответчика Кошкина В.А., исследовав письменные материалы, материалами уголовного дела № 212314, приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.11.1998 г. между ЖСК№ хх и Кошкиным В.А. был заключён договор аренды нежилого помещения–подвала под квартирой по пр. Н. в Санкт-Петербурге. Согласно условиям договора указанное нежилое помещение сдается арендатору для личных нужд, арендная плата при этом не взимается; срок договора аренды до 24.11.2047 г.
Аналогичные договоры были заключены ЖСК № хх и с другими членами ЖСК (л.д.120-154).
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 мая 2010 года были удовлетворены исковые требования ЖСК № хх к Кошкину В.А. о признании незаключенным вышеназванного договора аренды нежилого помещения – подвала, расположенного под квартирой по пр. Н. в Санкт-Петербурге, от 25 ноября 1998 года, между Жилищно-строительным кооперативом №хх и ответчиком Кошкиным В.А. и выселении Кошкина В.А. из данного помещения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 октября 2010 года решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 мая 2010 года оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.8-9).
Решением суда установлено, что договор аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком заключен не был, условия об арендной плате договор не содержал, а значит, ответчик подлежит выселению, так как отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования ответчиком нежилым помещением.
Исковые требования основаны на том, что ответчик, пользуясь нежилым помещением, не представил истцу никакого встречного удовлетворения, не оплачивал пользование нежилым помещением, то есть неосновательно обогатился за счёт истца.
В силу статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
После заключения договора аренды нежилого помещения в 1998 году Кошкин В.А., действительно, пользовался данным помещением, считал данное пользование основанном на законном основании.
Однако при рассмотрении данного дела Кошкин В.А. представил суду доказательства того, что уже с 2006 года новым правлением ЖСК № хх ему чинились препятствия в пользовании нежилым помещением, и он был лишен возможности доступа в помещение.
В подтверждение своих доводов Кошкин В.А. представил заявление начальнику 26 ОМ Красногвардейского района том, что 26 января 2006 года у него была вскрыта кладовка, навесной и внутренний замки срезаны, повешен новый замок, а дверь опечатана печатью правления (л.д.59).
Аналогичное обращение Кошкина В.А. было 13.02.2006г. (л.д.74).
14 февраля 2008 г. Кошкиным В.А., С., П., Г. был составлен акт о том, что в помещении, арендуемом Кошкиным В.А. обнаружили 4-х рабочих, которые представились сантехниками-монтажниками ООО «Б» и пояснили, что ключи от помещения им были переданы правлением 4 месяца назад (л.д.63).
02 октября 2008г. Кошкин В.А. и другие граждане, которым также были ранее переданы подобные помещения, обратились к начальнику 26 ОМ Красногвардейского района с заявлением о том, что Правление ЖСК хх, заменив Председателя ЖСК, пытается отобрать переданные в аренду помещения под кладовые (л.д.62).
Доводы Кошкина В.А., что он не мог пользоваться спорным помещением, подтверждаются также актом от 5 ноября 2008 г., из которого следует, что рабочие ООО «Б» пользовались данным нежилым помещением больше года (л.д.158).
Оценивая изложенное, суд считает, что не имеется оснований для установления того, что Кошкин В.А. в период с 2008 г. по 2010 г. незаконно пользовался спорным нежилым помещением, и неосновательно обогатился за счет истца.
Судом не могут быть приняты доводы истца о том, что, поскольку суд своим решением от 28 мая 2010 года выселил Кошкина В.А. из помещения, следовательно, установлено, что он это помещение занимал.
Действительно, решением суда от 28 мая 2010 года суд выселил Кошкина В.А. из спорного помещения, но решение в части выселения явилось лишь следствием признания незаключённым договора аренды.
При рассмотрении данного гражданского дела суд не был лишён возможности устанавливать обстоятельства, связанные с пользованием Кошкиным В.А. данного помещения.
Доводы Кошкина В.А. о том, что заявленный период времени он не пользовался помещением, подтверждаются материалами исполнительного производства по выселению Кошкина В.А., а именно актом № 21065 от 13.12.2010г. выхода в адрес судебного пристава-исполнителя Красногвардейского РО УФССП по Санкт-Петербургу, из которого следует, что в нежилом помещении, расположенном по пр. Н. в СПб, находится строительный мусор и хлам, имущества должника не обнаружено (л.д.258).
Кроме того, из материалов уголовного дела № 212314 следует, что у Кошкина В.А. из нежилого помещения были похищены вещи, по факту кражи возбуждено уголовное дело.
Свидетель «Д.» в судебном заседании 28 марта 2011 года суду показал, что Кошкин В.А. занимал спорное помещение до января 2006 года, после чего он туда не мог попасть.
Кроме того, Кошкин В.А. представил суду договор аренды спорного нежилого помещения, заключённый 01 октября 2006 года (л.д.69), который не оспорен ЖСК № хх в установленном законом порядке. Ответчиком было заявлено о подложности данного доказательства, однако факт заключения такого договора подтвердила в суде свидетель С. (л.д.246).
Тот факт, что ранее Кошкин В.А. не ссылался на данный договор аренды, не может свидетельствовать о подложности доказательства.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с Кошкина В.А. в пользу ЖСК № хх неосновательного обогащения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №хх к Кошкину В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)