Дело № 2-2455/11 26 мая 2011г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский федеральный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего – судьи Хрулевой Т.Е.,

При секретаре – Е.В. Абросимовой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишленко И. И. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шишленко И.И. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по проспекту Э. в Санкт-Петербурге, указывая на то, что 24.04.2006г. между ним и ЗАО «О» был заключён договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязалось передать истцу указанную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, а истец обязался профинансировать строительство жилого дома в размере 52700 у.е. по условиям договора. Истец в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду невыполнения застройщиком условий по договору: не передаче истцу квартиры и не предоставления необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца.

Шишленко И.И. в судебное заседание не явился, просил слушать дело в его отсутствие, направил в заседание своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

ЗАО «О» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела, возражений по иску не представило, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представило, возражений по иску не представило, в связи с чем, дело рассмотрено по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «О» является застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, пр. Э., между домами на основании Распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 1951-ра от 14.08.2003г. и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 541 от 02.05.2006г.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома 24.04.2006г. между Шишленко И.И. и ЗАО «О» был заключён договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 24/04-136, по условиям которого ЗАО «О» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязался передать истцу квартиру, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., документы, необходимые для регистрации права собственности, а истец обязался профинансировать строительство жилого дома.

Истец полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору. Исполнение истцом своих обязательств по договору не оспаривается ЗАО «О».

На основании разрешения СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2247 от 12.11.2007г., строению по адресу: Санкт-Петербург, пр. Э., между домами, присвоен адрес: пр. Э.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дом с встроенными помещениями, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Э.

Как следует из Ведомости помещений и площадей дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Э., спорная квартира имеет общую площадь 57,7 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м.

Условия договора № 24/04-136 от 24.04.2006г. исполнены истцом в полном объёме.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непредставления ЗАО «О» необходимых документов для государственной регистрации права собственности и не передачи истцу квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истца по договору № 24/04-136 от 24.04.2006г. выполнены в полном объеме, факт их выполнения ЗАО «О» не оспаривается, в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по проспекту Э. в Санкт-Петербурге, поскольку он на законных основаниях приобрёл данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого дома.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ЗАО «О» не представлено доказательств, позволяющих отказать в иске. А то обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств по договору № 24/04-136 от 24.04.2006г. не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб., от уплаты которой истец как потребитель освобождён.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шишленко И. И. право собственности на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по проспекту Э. в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Шишленко И. И. государственную пошлину в размере 2905 (две тысячи девятьсот пять) руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО «О» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья (подпись)