Дело № 2-1981/11 30 мая 2011 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Черновой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к Демчеву С. Е. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Демчеву С.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора № 21-ЗК02763 от 29.06.2005 года ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 409,6 кв.м. по адресу: СПб, пр.А. В нарушение п.3.7 договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемой части земельного участка. По состоянию на 26.11.2010 года задолженность ответчика составила за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года 56694 рубля 87 копеек. За просрочку перечисления арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, всего в сумме 15070 рублей 25 копеек. 13.08.2010 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемой части земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

30.05.2011 года истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года в сумме 56694 рубля 87 копеек и пени в сумме 15070 рублей 25 копеек, а всего 71765 рублей 12 копеек.

В судебное заседание представитель истца Ворона А.С. явилась, уточненные исковые требования полностью поддержала.

Ответчик Демчев С.Е. явился, исковые требования полностью признал, о чем собственноручно написал заявление, приобщенное к материалам дела. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 29.06.2005 года между КУГИ и Демчевым С.Е. заключил договор № 21-ЗК02763, по условиям которого КУГИ передает, а Демчев С.Е. принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания (соарендаторами), расположенного по адресу: СПб, пр.А площадью 2048 кв.м.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы, за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года образовалась задолженность, которая составляет 56694 рубля 87 копеек.

В силу п.3.4 договора, величина квартальной арендной платы за участок, устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания и составляет 370483 у.е, а стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет 3618 у.е. (л.д.14-15).

Согласно п.4.3.6 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с п.5.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

Изучив условия договора аренды суд приходит к выводу о том, что договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, лицами, уполномоченными на заключение договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, не оспаривается ответчиком Демчевым С.Е.

Расчет заявленных исковых требований судом проверен, признан обоснованным, арифметических ошибок не содержащим и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Демчева С.Е. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года в сумме 56694 рубля 87 копеек, пени за просрочку перечисления арендной платы за период с 01.02.2010 года по 26.11.2010 года в сумме6 15070 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в сумме 2392 рубля 55 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 607 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Демчева С. Е. в пользу Комитета по управлению Городским имуществом задолженность по арендной плате в размере 56694 рубля 87 копеек, пени за просрочку перечисления арендной платы в сумме 15070 рулей 25 копеек, а всего 71765 рублей 12 копеек (семьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят пять рублей 12 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья (подпись)