Дело № 2-2580/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Юрьева А.К.,

при секретаре Борейчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазурова Е.Н. к ООО «С» о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Мазуров Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на недвижимое имущество – на двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 59, 0 кв.м., расположенную на 9 этаже, находящуюся по адресу: Санкт – Петербург, ул. Л. Заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком 13 апреля 2005 года заключен договор № 1/2005 инвестирования строительства жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания по условному строительному адресу: Санкт – Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка- Пороховые, части двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59, 0 кв.м., общей приведенной площадью 59,0, расположенной на 9 этаже, строительные оси П-Т 43-45, условный номер квартиры АА. Истцом обязательства, предусмотренные договором № 1/2005 выполнены в полном объеме, однако ответчик ООО «С» в установленные сроки свои обязательства по передаче построенной не выполнило, чем препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, которая полностью введена вместе с домом в эксплуатацию с указанными выше характеристиками.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы на основании доверенности представителю Буринковой К.Е.

Представитель истца Буринкова К.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ООО «С» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений по существу иска и доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил, не просил о разбирательстве дела в отсутствие его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

3-и лица ООО «Ст», ООО «Т», Комитет по управлению городским имуществом Санкт – Петербург, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу в суд не явились, своих представителей не направили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора.

Как следует из представленных суду материалов, 08.02.2005 между ООО «Ст» и ООО «С» заключен договор № 13-ДЮ/02-05 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по условному строительному адресу: Санкт – Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка- Пороховые, (л.д. 15-19). ООО «С», являющееся дольщиком, выполнило все условия, предусмотренные договором от 08.02.2005 (л.д.20).

13.04.2005 между истцом и ответчиком заключен договор № 1/2005, согласно которому ответчик принял на себя обязательства инвестирования строительства жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания по условному строительному адресу: Санкт – Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка- Пороховые, в части двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59, 0 кв.м., общей приведенной площадью 59,0, расположенной на 9 этаже, строительные оси П-Т 43-45, условный номер квартиры АА (л.д. 21-26), истец обязался профинансировать строительства указанной выше квартиры.

Истцом, принятые на себя обязательства по оплате финансирования строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами о перечислении ответчику денежных средств в размере 1481490 рублей (л.д. 27).

Однако ответчик, в нарушение условий договора и требований ст. 310, 407 ГК РФ, несмотря на то, что фактически жилой дом, в том числе профинансированная квартира истца, построена и введена в эксплуатацию, до настоящего времени не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, при этом истец фактически квартиру принял и начал ею пользоваться и оплачивать коммунальные платежи (л.д. 29-37). Эти обстоятельства препятствуют истцу оформить на нее право собственности.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств может привести к утрате возможности истца, как потребителя услуги по строительству квартиры, оформить право собственности на построенную для него квартиру, создает условия для возможных недобросовестных действий, связанных с перепродажей квартиры третьим лицам.

Защитой прав истца в данном случае, с учетом положений ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является признание права собственности истца на профинансированную им квартиру, которая согласно договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома имеет в настоящее время следующие характеристики – адрес: Санкт – Петербург, ул. Л., общей приведенной площадью 59, 0 кв.м., расположенная на 9 этаже.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15607,45 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мазурова Е.Н. к ООО «С» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Мазуровым Е.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 59, 0 кв.м., расположенную на 9 этаже, находящуюся по адресу: Санкт – Петербург, ул. Л.

Взыскать с ООО «С» в пользу Мазурова Е.Н., ХХ г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 15607 (пятнадцати тысяч шестьсот семи) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)