Дело № 2-376/11 17 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Головкиной Л.А.

Адвоката Цыгир К.О.

При секретаре Петрушовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазур А.В. к Савиной И.В., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права пожизненного пользования и проживания, вселении, обязании не чинить препятствия к проживанию, обязании произвести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Мазур А.В. обратился в суд с иском к Савиновой И.В., Управлению Росреестра по СПб о признании права пожизненного пользования и проживания, вселении, обязании не чинить препятствия к проживанию, обязании произвести государственную регистрацию права, ссылаясь на то, что состоял с Мазур Л.А. в браке, с которой совместно постоянно проживал в однокомнатной квартире по пр.Н. в Санкт-Петербурге. Указанная квартира принадлежала «М.» на праве собственности. 20.02.2009 г. «М.» заключила с «Т.» договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к Савиновой И.В. В соответствии с п.9 указанного договора, с момента перехода права собственности на квартиру на имя ответчика, она предоставляет право пожизненного пользования и проживания в квартире «М.» и Мазур А.В. Договор купли-продажи от 20.02.2009 г. зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб и ЛО 10.03.2009 г., однако обременение в виде пожизненного права пользования и проживания в квартире Мазур А.В. и «М.» не зарегистрировано. 07.09.2009 г. «М.» скончалась, после ее смерти истец продолжал проживать и пользоваться квартирой по пр.Н. в Санкт-Петербурге. В настоящее время ответчик чинит Мазур А.В. препятствия в пользовании жилым помещением, в квартиру не пускает. Истец обратился в Управление Росреестра по СПб с просьбой произвести государственную регистрацию его права пользования спорной квартирой, однако в регистрации указанного права ему было отказано.

Мазур А.В. просит признать за ним право постоянного пользования спорной квартирой, вселить Мазур А.В. в квартиру по пр.Н. в Санкт-Петербурге; обязать Савинову И.В. не чинить ему препятствий в проживании в квартире; запретить Савиновой И.В. постоянно или временно проживать в ней, а также допускать постоянное или временное проживание в квартире иных лиц, в период срока существования принадлежащего истцу право постоянного пользования квартирой; обязать Управление Росреестра по СПб произвести государственную регистрацию права постоянного пользования Мазура А.В. квартирой по пр.Н. в Санкт-Петербурге.

Истец Мазур А.В. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Савинова И.В. и ее представители в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили возражения (л.д.55-57, 76)

Представитель ответчика Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения (л.д.47-49).

Представитель третьего лица – СПб ГУ «ЖАКР» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Третье лицо Загуменникова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений суду не представила.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика Савинову И.В. и ее представителей, суд считает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению, руководствуясь следующим.

Как следует из представленных суду материалов, 20.02.2009 г. между «М.», «Т.» и Савиновой И.В., был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица, согласно которому «Т.» приобрел у «М.» в пользу Савиновой И.В. квартиру по пр.Н. в Санкт-Петербурге. Согласно п.9 договора стороны пришли к соглашению, о том, что с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на имя Савиновой И.В., она предоставляет право пожизненного пользования и проживания в указанной квартире «М.» и Мазур А.В., что является обременением (л.д.10). Право собственности Савиновой И.В. зарегистрировано в ГУ ФРС по СПб и ЛО 10.03.2009 г. (л.д.22), при этом «М.», Мазур А.В. обратились в УФРС по СПб и ЛО с заявлением, в котором дали согласие и просили зарегистрировать обременение правом пожизненного пользования и проживания в спорной квартире (л.д.26). При этом право пожизненного пользования и проживания в спорной квартире «М.», Мазур А.В. зарегистрировано не было. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются совокупностью письменных доказательств (л.д.61).

В настоящее время в квартире по пр.Н. в Санкт-Петербурге проживают и зарегистрированы по месту пребывания Савинова И.В., Загуменникова И.В. (л.д.40, 62).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Положения ст.549-558 ГК РФ регулирующие отношения в сфере купли-продажи недвижимости не предусматривают регистрацию права пользования. В связи с чем исковые требования Мазур А.В. об обязании ответчика – Управление Росреестра по СПб произвести государственную регистрацию права постоянного пользования Мазура А.В. квартирой по пр.Н. в Санкт-Петербурге не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности Савиновой И.В. зарегистрировано ГУ ФРС по СПб и ЛО 10.03.2009 г., поэтому исковые требования Мазур А.В. о запрете Савиновой И.В. постоянно или временно проживать в спорной квартире, а также допускать постоянное или временное проживание в квартире иных лиц не подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При заключении договора купли-продажи 20.02.2009 г., «М.», «Т.», Савинова И.В. пришли к соглашению, о том, что с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на имя Савиновой И.В., она предоставляет право пожизненного пользования и проживания в указанной квартире «М.» и Мазур А.В., что является обременением. Таким образом, стороны подтвердили факт заключения договора найма жилого помещения между Мазур А.В., «М.» и новым собственником – Савиновой И.В.

«М.» скончалась 07.09.2009 г. (л.д.8), в период заключения договора купли-продажи «М.» и Мазур А.В. состояли в зарегистрированном браке (л.д.7). Как пояснили в судебном заседании до июня 2010 г. истец проживал в спорной квартире, производил оплату жилья и коммунальных услуг. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются квитанциями (л.д.11-16). Факт смерти «М.», являющейся стороной договора купли-продажи спорной квартиры не прекращает права Мазур А.В. на ее пользование, поскольку «М.» вселила истца в квартиру в качестве члена семьи собственника, до своей смерти право истца на пользование квартирой не оспаривала.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В настоящее время Савинова И.В. пользуется принадлежащей ей на праве собственности квартирой, Мазур А.В. препятствует проживанию истца в ней. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу, в связи с чем исковые требования Мазур А.В. о вселении в квартиру по пр.Н. в Санкт-Петербурге и обязании Савиновой И.В. не чинить ему препятствий к проживанию подлежат удовлетворению.

Право пожизненного пользования спорной квартирой Мазур А.В. предусмотрено договором купли-продажи от 20.02.2009 г. в связи с чем, признания этого права судом не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Вселить Мазура А.В. в квартиру по пр.Н. в Санкт-Петербурге обязав Савинову И.В. не чинить препятствий к проживанию.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья (подпись)