Дело № 2-1830/11 18 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рогачевой В.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаас М.С. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лаас М.С. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру №ХХ дома по пр.Э. в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком 22.12.2006г. был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Согласно договору от 22.12.2006г. истец должен был осуществить инвестирование строительства в сумме 3.224.310 руб., а ответчик - по окончанию строительства передать в собственность истца вышеупомянутую квартиру. Лаас М.С. в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору. Ответчик это не оспаривает, в связи с чем 07.02.2011г. передал квартиру истцу по акту приема-передачи. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности из-за ненадлежащего оформления ответчиком документации в отношении построенного им дома, а также из-за невыполнения ЗАО «О» инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д. 6-8).

Представитель истца Крюков П.В. в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, представил заявление о признании иска (л.д. 44, 39-40).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился (л.д. 43).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, К. административный район, пр.Э.

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-026309(07) (л.д. 48-49).

22.12.2006г. между ЗАО «О» (обществом) и Лаас М.С. (дольщиком) был заключен договор №22/12-153 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, К. административный район, пр.Э., согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, а также предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 107.477 условных единиц (по условиям договора 1 условная единица = 30 руб.) (л.д. 9-15).

Лаас М.С. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору от 22.12.2006г., внеся на счет ЗАО «О» денежные средства в размере 3.224.310 руб. (л.д. 18).

Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается подписанным между ним и ответчиком 07.02.2011г. актом приема-передачи квартиры (л.д. 25) и не оспаривается самим ответчиком.

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2247 от 12.11.2007 года, строению, присвоен адрес: пр.Э. (л.д. 19).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, К. район, пр.Э. (л.д. 37).

07.02.2011г. Лаас М.С. по акту приема-передачи принял у ЗАО «О» квартиру №ХХ (строительный номер АА) по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Э. (л.д. 25).

Суд приходит к выводу, что обязательства Лаас М.С. перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 22.12.2006г. выполнены в полном объеме. Факт их выполнения ЗАО «О» не оспаривается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные заключенным с Лаас М.С. договором, не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности последнего документации. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истца им признаны (л.д. 39).

Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на двухкомнатную квартиру №ХХ дома по пр.Э. в Санкт-Петербурге. Он на законных основаниях приобрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 22.12.2006г.

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, так как его требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не может быть поставлено в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать защиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном порядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 11.121 руб. 55 коп. (л.д. 5).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 13.200 руб. (24.321 руб. 55 коп. – 11.121 руб. 55 коп.), от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лаас М.С., ХХ года рождения, зарегистрированным по адресу: Ленинградская область, г. С, право собственности на двухкомнатную квартиру №ХХ дома по пр.Э. в Санкт-Петербурге, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную на 10-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» в пользу Лаас М.С. расходы по оплате госпошлины в размере 11.121 (одиннадцати тысяч сто двадцати одного) рубля 55 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» пошлину в доход государства в размере 13.200 (тринадцати тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)