Дело № 2-2627/11 01 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рогачевой В.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамяна В.С. к закрытому акционерному обществу «О» о призна­нии права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Адамян В.С. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру по пр.Э. Санкт-Пе­тербурге. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «П» 17.10.2007г. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым он приобрел права и обязанности дольщика по договору №21/09-120 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 21.09.2006г., заключенного между ООО «П» и ЗАО «О». На момент заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве ООО «П» полностью исполнило свои финансовые обязательства по договору. Ответчик по окончанию строительства обязался передать в собственность дольщика вышеупомянутую квартиру. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности из-за не передачи ему ответчиком квартиры по акту приема-передачи, а также из-за ненадлежащего оформления ответчиком документации в отношении построенного им дома, и невыполнения ЗАО «О» инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д. 4-5).

Истец Адамян В.С. и его представитель Хориков С.Н. в суд явились, на иске настаивают.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, представил заявление о признании иска (л.д. 21, 27-28).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился (л.д. 23).

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Э.

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвести­ционных условиях №00/ЗК-026309(07).

21.09.2006г. между ЗАО «О» (обществом) и ООО «П» (дольщиком) был заключен договор №21/09-120 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, пр.Э., согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, а также предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 43.530 условных единиц (по условиям договора 1 условная единица = 30 руб.) (л.д. 6-11).

ООО «П» в полном объ­еме исполнило свои обязательства по договору от 21.09.2006г., оплатив ЗАО «О» денежные средства в размере 1.305.900 руб. (43.530 у.е. * 30 руб.) (л.д. 15).

15.10.2007г. ЗАО «О» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору №21/09-120 ЭН от 21.09.2006г. с ООО «П» на Адамяна В.С. (л.д. 13, 24).

17.10.2007г. между ООО «П» и Адамяном В.С. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «П» передало, а Адамян В.С. принял права и обязанности дольщика по договору №21/09-120 ЭН от 21.09.2006г. (л.д. 14, 25-26).

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» №2247 от 12.11.2007 года, строению Большая Охта Красногвардейского района, присвоен адрес: пр.Э.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Э. (л.д. 19).

Суд приходит к выводу, что обязательства ООО «П» перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 21.09.2006г. выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ЗАО «О» не представлено. Права Адамяна В.С. производны от прав ООО «П».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изме­нение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 21.09.2006г., не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности последнего документации. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истца им признаны (л.д. 27).

Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на однокомнатную квартиру по пр.Э. в Санкт-Петербурге. Он на законных основаниях приобрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 21.09.2006г.

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, так как его требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не может быть поставлено в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать за­щиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном порядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 1.605 руб. 00 коп. (л.д. 3).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 13.200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Адамяном В.С., ХХ года рождения, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ул. П, право собственности на однокомнатную квартиру №ХХ по пр.Э. в Санкт-Петербурге, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную на 1-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» в пользу Адамяна В.С. расходы по оплате госпошлины в размере 1.605 (одной тысячи шестисот пяти) рублей 00 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» пошлину в доход государства в размере 13.200 (тринадцати тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)