Дело № 2-2117/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Юрьева А.К.,

с участием прокурора Шаровой К.А.,

при секретаре Борейчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой А. Р. к Уклейн А. А. и Уклейн Ю. Г. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова А. Р. в лице адвоката Селянкина Ю.В., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Уклейн А. А. и Уклейн Ю. Г о выселении из квартиры по проспекту У. в Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета по этому адресу. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2009, заключенного между нею и «Ун.», она приобрела спорную квартиру в собственность. На момент приобретения квартиры единственным собственником являлась «Ун.», однако в квартире зарегистрированы и фактически проживают родственники бывшего собственника – сын Уклейн А.А., невестка Уклейн Ю.Г. и внучка «Ук.», которые в соответствии с действующим законодательством не сохраняют право пользования жилым помещением. Уведомление, направленное в адрес ответчиков 29.09.2009, о приобретении квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета и освободить помещение, оставлено без удовлетворения. На основании ст. 294, 302 ГК РФ истица просит выселить ответчиков из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Также истица просит взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 33900 рублей и компенсацию за потерю времени в размере 20000 рублей.

Истица Юсупова А.Р. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.20).

Представители Юсуповой А.Р. – адвокат Селянкин Ю.В. (л.д.7) и Уклейн И.Н. (л.д. 63,64), надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание явилась ответчица Уклейн Ю.Г., одновременно на основании доверенности представляющая интересы ответчика Уклейн А.А., которая иск не признала, указав на то, что спорная квартира была предоставлена семье Уклейн в доме жилищно-строительного кооператива по ордеру, Уклейн А.А. был включен ордер, зарегистрирован в квартире с 30.04.1986 как член семьи, будучи еще несовершеннолетним ребенком, фактически проживает в ней по настоящее время, поскольку приобрел право бессрочного пользования ею. Уклейн Ю.Г., являющаяся супругой Уклейн А.А., была вселена в квартиру 09.03.2006 и зарегистрирована в ней постоянно без ограничения срока с согласия собственника квартиры «Ун.» в качестве члена семьи, поэтому также полагает себя сохраняющей право пользования квартирой.

Привлеченная к делу в качестве третьего лица Уклейн И.Н. в суд не явилась, доверила свои интересы представлять Курочкину В.В. на основании доверенности, который поддержал заявленные исковые требования, но факт вселения и регистрации ответчиков в спорной квартире в качестве членов семьи Уклейн И.Н., включения ее сына Уклейн А.А. в ордер ЖСК – не отрицал. Сведений о заключении между Уклейн И.Н. и ответчиками каких-либо соглашений по поводу их временного проживания в квартире, необходимости выселения и снятия с учета при ее продаже третьим лицам – не представил.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира жилой площадью 29,7 кв.м общей площадью 52,10 кв.м по проспекту У. в Санкт-Петербурге, находящаяся в доме жилищно-строительного кооператива № Х, – было предоставлено по обменному ордеру № 043399 от 10.04.1986, выданному Управлением по учету и распределению жилой площади Ленгорисполкома на семью из трех человек «Ур.», Уклейн И.Н. и их сына Уклейн А.А., (л.д. 145). С 30.04.1986 Уклейн А.А. зарегистрирован и проживает в квартире постоянно в качестве члена семьи (л.д.13).

В связи с полной выплатой пая члена ЖСК на основании справки ЖСК-Х от 08.10.1998 право собственности на данную квартиру в октябре 1998 года было зарегистрировано за Уклейн И. Н.

09.03.2006 с согласия собственника (Уклейн И.Н.) в квартиру была вселена в качестве члена семьи и зарегистрирована постоянно Уклейн Ю. Г., являющаяся супругой Уклейн А.А. (сына Уклейн И.Н.).

С 10.09.2010 в квартире также зарегистрирован постоянно несовершеннолетний ребенок ответчиков – «Ук.».

С момента регистрации права собственности и до продажи квартиры Уклейн И.Н. требований к своему сыну и невестке о выселении, снятии их с регистрационного учета не предъявляла, каких-либо соглашений с ними о порядке их проживания в квартире, в том числе в случае смены собственника жилья, не заключала.

10.08.2009 между Уклейн И.Н. и Юсуповой А.Р. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, на основании которого 19.08.2009 право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением ФРС по СПб и ЛО за Юсуповой А.Р. (л.д. 9-11).

В связи с покупкой квартиры Юсуповой А.Р. 29.09.2009 ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, которое осталось без удовлетворения (л.д. 11).

Иные жилые помещения у ответчиков, в отношении которых у них имелись бы права владения и пользования, отсутствуют, что в том числе подтверждается уведомлениями Россреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 60-62).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными документами (справками о регистрации формы 9, свидетельством о браке, договором купли-продажи, обменным ордером, письмом-уведомлением) и не оспаривались лицами, участвующими в деле, в том числе адвокатом Селянкиным Ю.В. в предыдущих судебных заседаниях, поэтому в соответствии со ст. 68 ГПК РФ суд не считает необходимым подтверждать их иными, дополнительными, доказательствами.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005.

Согласно ст. 5 данного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом ст. 19 Закона определено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В Жилищном кодексе РСФСР права и обязанности членов семьи нанимателя и бывших членов семьи нанимателя регламентировались статьей 53. В ней, частности, содержалось положение о том, что члены семьи нанимателя и граждане, которые перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, имеют такие же права и обязанности, как наниматель и другие члены его семьи.

Вопросы пользования членом семьи и бывшим членом семьи нанимателя квартирой в доме жилищно-строительного кооператива, в том числе после полной выплаты паенакоплений, нормами ранее действовавшего жилищного законодательства непосредственно урегулированы не были.

Однако суд полагает возможным применение в данном случае аналогии закона в соответствии с положениями ч. 1 ст. 2, ст. 6 ГК РФ, поскольку по своей правовой природе права и обязанности члена семьи нанимателя в доме жилищно-строительного кооператива при полной выплате паенакоплений и переходе помещения в собственность отдельных лиц в значительной степени тождественны правам и обязанностям лиц, проживавших в государственных квартирах и не принявших участие в приватизации помещений.

При этом суд учитывает, что в момент осуществления Уклейн И.Н. полной выплаты пая и получения справки для регистрации права собственности на квартиру (октябрь 1998 года), ее сын Уклейн А.А. являлся еще несовершеннолетним и не мог по объективным причинам самостоятельно принять участие в выплате пая и оформлении на себя права собственности на часть квартиры, а Уклейн И.Н., являвшаяся его законным представителем, каким-либо образом дополнительно закреплять права ребенка на жилье, оформлять на его имя часть квартиры, - не стала.

В этой связи суд, с учетом вышеприведенных нормативных правовых актов, полагает, что у Уклейн А.А, вселенного родителями в несовершеннолетнем возрасте в спорное помещение кооперативного жилищного фонда по ордеру до того момента, как были полностью оплачены паенакопления, и продолжающего проживать в квартире, возникло сохраняется право бессрочного пользования этим жилым помещением, которое не утрачено после перехода права собственности на квартиру к Юсуповой А.Р., что исключает возможность его выселения по основаниям, приведенным в иске, применения к нему положений ч.2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению и исковые требования к Уклейн Ю.Г., поскольку ее права на жилое помещение являются производными от прав ее супруга - Уклейн А.А., она была вселена и зарегистрирована с согласия собственника квартиры Уклейн И.Н. в качестве члена семьи, каких-либо ограничений по сроку пользования, за исключением тех, которые связаны с наличием семейных отношений с Уклейн А.А., установлено не были.

Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что истице было известно о проживании в приобретаемой ею квартире ответчиков, зарегистрированных в ней в течение длительного времени, которые являются родственниками продавца. Согласно объяснениям ответчиков, не опровергнутых представителями истицы, Юсупова А.Р. вместе с ними некоторое время проживала в спорной квартире до ее покупки, является знакомой их и Уклейн И.Н., была осведомлена о конфликтных взаимоотношениях, которые возникли между Уклейн И.Н. и ответчиками. Несмотря на это, при заключении договора купли-продажи квартиры вопрос о выселении из нее проживающих в ней лиц, урегулирован сторонами не был.

В силу требований ст. 99 и 100 ГПК РФ в связи с принятием судом отказа в иске расходы на оплату услуг представителя и денежная компенсация за потерю времени взысканию не подлежат.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Юсуповой А. Р. к Уклейн А. А. и Уклейн Ю. Г. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней с дня изготовления его в окончательном виде.

Судья (подпись)