Дело № 2-2330/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Юрьева А.К.,

при секретаре Добрецовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стельникович М. И. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стельникович М. И. обратилась в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на однокомнатную квартиру жилой площадью 18 кв.м., общей площадью 40, 8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. СПб, пр. Э. Заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, ЗАО «О» в установленные сроки свои обязательства по строительству жилого дома, вводу его в эксплуатацию и передачи истцу готовой квартиры для последующей регистрации права собственности в полном объеме не выполнил.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений по существу иска и доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора.

Как следует из представленных суду материалов, 06.02.2004 между Стельникович М.И. и ЗАО «О» был заключен договор № С долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, пр. Э.

Согласно данному договору ЗАО «О», являющийся застройщиком указанного выше дома на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга за № 1951-ра от 14.08.2003 и постановления Правительства Санкт-Петербурга № 541 от 02.05.2006, обязался построить инвестируемый дольщиком объект - квартиру, имеющую следующие характеристики: строительные оси 17-19, количество комнат – 1, общая приведенная площадь – 43,06 кв.м, жилая площадь – 18,00 кв.м., и после сдачи дома в эксплуатацию – передать ее дольщику для регистрации права собственности. Плановый срок окончания строительства, определенный договором, - 2-3 й квартал 2005 года (л.д. 7-13).

Истцом принятые на себя обязательства по оплате финансирования строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами о перечислении ответчику денежных средств в размере 831830,65 рублей (л.д. 15).

Однако ЗАО «О», в нарушение условий договора и требований ст. 310, 407 ГК РФ, несмотря на то, что фактически жилой дом, в том числе профинансированную квартиру истца, построило и получило разрешение на его эксплуатацию № 78-0807в-2011, выданное 18.03.2011 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт – Петербурга, до настоящего времени не передало истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, при этом истец фактически квартиру принял и начал ею пользоваться.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств может привести к утрате возможности истца, как потребителя услуги по строительству квартиры, оформить право собственности на построенную для него квартиру, создает условия для возможных недобросовестных действий, связанных с перепродажей квартиры третьим лицам.

Защитой прав истца в данном случае, с учетом положений ст. 8,11, 12, 218 ГК РФ, ст. 17, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», является признание права собственности истца на завершенный строительством объект – профинансированную им квартиру, которая согласно документам, оформленным Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района имеет в настоящее время следующие характеристики – адрес г. Санкт-Петербург, пр. Э., общая площадь 40,8 кв.м, жилая площадь 18,0 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11518,31 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стельникович М. И. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Стельникович М. И. право собственности на однокомнатную квартиру жилой площадью 18, 0 кв.м., общей площадью 40, 8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу г. Санкт-Петербург, пр. Э.

Взыскать с ЗАО «О» в доход государства государственную пошлину в размере 11518 (одиннадцать тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)