дело № 2-1834 25 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Яковлевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенаторовой Т. С. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Агафоновой Т. Г., Агафонову А. И., Агафонову И. Л., Бойко И. Н., Бойко О. А., Рачковой И. С., Рачкову Д. С., Рачковой А. С. о согласовании заявления о перепланировке части квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сенаторова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Агафоновой Т.Г., Агафонову А.И., Агафонову И.Л., Бойко И.Н., Бойко О.А., Рачковой И.С., Рачкову Д.С., Рачковой А.С. о согласовании заявления о перепланировке части квартиры, ссылаясь на то, что на основании договора № 81513 передачи доли коммунальной квартиры в собственность от 28.09.2009 года она является собственником 34/563 доли квартиры по И. проспекту в Санкт-Петербурге, где занимает с сыном В. две комнаты, размером 33,90 кв.м.. Истец указывает, что в целях улучшения жилищных условий, она обратилась в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга с заявлением о присоединении кладовой площадью 15,10 кв.м. к занимаемому ею жилому помещению. В ответ на обращение истцом был получен ответ за № 01/2098-95 от 24.09.2010 года, согласно которому для проведения перепланировки помещения истцу необходимо представить в МВК Красногвардейского района пакет документов, в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ. После предоставления необходимых документов решением Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в январе 2011 года, Сенаторовой Т.С. отказано в согласовании проекта перепланировки части квартиры в соответствии с представленным проектом, поскольку отсутствует согласие в письменной форме всех зарегистрированных в коммунальной квартире граждан. Истец указывает, что по И. проспекту в Санкт-Петербурге являлся с момента постройки в 1983 году зданием общежития, где истец проживает с октября 1985 года. Постановлением правительства Санкт-Петербурга № 664 от 07.06.2007 года правовой статус общежития изменен, жилые помещения включены в состав жилищного фонда социального использования, в связи с чем, истцом был заключен договор социального найма, а в дальнейшем оформлено право собственности в порядке приватизации. В настоящее время одиннадцатый этаж здания является коммунальной квартирой общей площадью 985,20 кв.м., жилой площадью 563,40 кв.м., в которой имеется 34 комнаты, зарегистрировано 47 человек. Истец ссылается, что к занимаемой ею комнатам прилегает кладовая, которая находится в фактическом индивидуальном пользовании истца более 8 лет. Также истец указывает, что СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга» изготовлен проект перепланировки части квартиры, который 29.12.2010 года согласован Отделом надзорной деятельности Красногвардейского УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу. Из 47 зарегистрированных в квартире граждан, 39 человек дали свое согласие на перепланировку. Истец указывает, что отказ ответчиков в даче согласия на перепланировку части квартиры является необоснованным, наружные границы квартиры при выполнении указанной перепланировки не изменяются и просит обязать Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга согласовать проект перепланировки части квартиры по И. проспекту в Санкт-Петербурге, признав отказ граждан в согласовании необоснованным.

Истец Сенаторова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчики Агафоновой Т.Г., Агафонову А.И., Агафонову И.Л., Бойко О.А., Рачкову Д.С., Рачковой А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, ранее возражали против удовлетворения заявленных требований, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Ответчики Бойко И.Н., Рачкова И.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.

Выслушав ответчиков Бойко И.Н., Рачкову И.С., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными не обоснованно и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, на основании договора № 81513 передачи доли коммунальной квартиры в собственность от 28.09.2009 года Сенаторова Т.С. является собственником 34/563 доли квартиры по И. проспекту в Санкт-Петербурге, где занимает с сыном В. две комнаты, размером 33,90 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий Сенаторова Т.С. обратилась в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга с заявлением о присоединении кладовой площадью 15,10 кв.м. к занимаемому ею жилому помещению.

В ответ на обращение был получен ответ за № 01/2098-95 от 24.09.2010 года, согласно которому для проведения перепланировки помещения истцу необходимо представить в МВК Красногвардейского района пакет документов, в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

После предоставления необходимых документов решением Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в январе 2011 года, Сенаторовой Т.С. отказано в согласовании проекта перепланировки части квартиры в соответствии с представленным проектом, поскольку отсутствует согласие в письменной форме всех зарегистрированных в коммунальной квартире граждан.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, дом по И. проспекту в Санкт-Петербурге являлся с момента постройки в 1983 году зданием общежития, где истец проживает с октября 1985 года. Постановлением правительства Санкт-Петербурга № 664 от 07.06.2007 года правовой статус общежития изменен, жилые помещения включены в состав жилищного фонда социального использования, в связи с чем, Сенаторовой Т.С. был заключен договор социального найма, а в дальнейшем оформлено право собственности в порядке приватизации.

В настоящее время одиннадцатый этаж здания является коммунальной квартирой общей площадью 985,20 кв.м., жилой площадью 563,40 кв.м., в которой имеется 34 комнаты, зарегистрировано 47 человек.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов.

Поскольку согласие всех проживающих в квартире граждан Сенаторовой Т.С. получено не было, Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга обоснованно было отказано в согласовании перепланировки квартиры.

Доводы истца в части того, что из 47 зарегистрированных в квартире граждан, 39 человек дали свое согласие на перепланировку, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку действующим законодательством предусмотрено получение письменного согласия от всех граждан, проживающих в квартире.

Доводы истца в части того, что она более восьми лет пользуется спорным помещением, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку факт пользования не порождает для истца каких-либо прав на занятие указанного помещения в установленном законом порядке.

Также суд учитывает, что удовлетворение заявленных требований, приведет к нарушению прав проживающих в квартире граждан в части пользования помещением кладовой и к уменьшению размера мест общего пользования в коммунальной квартире.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-27 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сенаторовой Т. С. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Агафоновой Т. Г., Агафонову А. И., Агафонову И. Л., Бойко И. Н., Бойко О. А., Рачковой И. С., Рачкову Д. С., Рачковой А. С. о согласовании заявления о перепланировке части квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья (подпись)