Дело № 2-106/11 09 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рогачевой В.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клёфа В.М. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Глазковой М.В., Глазкову И.В., Глазковой Т.Н., Якимову В.Т., Калачиковой М.Т., Коробановой В.А. и Глазковой М.В. о признании права собственности на квартиру, по иску Глазковой М.В., Глазкова И.В., Глазковой Т.Н., Якимова В.Т., Калачиковой М.Т. и Коробановой В.А. к Глазковой М.В. о признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования и по иску Левина С.В. к Глазковой М.В. о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Глазкова М.В., Глазков И.В., Глазкова Т.Н., Якимов В.Т., Калачикова М.Т. и Коробанова В.А. обратились в суд с иском к Глазковой М.В. и просят признать за ними право собственности в порядке наследования на ? долю квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге за Якимовым В.Т., Калачиковой М.Т. и Коробановой В.А. (за каждым) и на 1/12 долю квартиры за Глазковой М.В., Глазковым И.В. и Глазковой Т.Н. (за каждым).

В обоснование своих требований истцы указали, что 08.12.2007г. умерла «Кс.». После её смерти осталось наследственное имущество: двухкомнатная квартира по пр.И. в Санкт-Петербурге. Наследников первой очереди по закону после смерти «Кс.» не осталось. Наследниками «Кс.» второй очереди по закону по праву представления (её племянниками) являлись Якимов В.Т., Глазков В.С., Калачикова М.Т. и Коробанова В.А. Они своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Кроме них, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились «Лв.», племянница «Кс.», и Глазкова М.В., дочь «Гл.», племянника «Кс.», умершего в 2004 году.

«Гл.» умер 27.01.2009г. Его наследниками по закону первой очереди являются дочь Глазкова М.В., сын Глазков И.В. и супруга Глазкова Т.Н. Они в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

«Лв.» умерла 02.06.2008г. После её смерти никто из наследников не вступил в права наследования.

Глазкова М.В., по мнению истцов, не является наследницей «Кс.» по закону.

Кроме того, «Лв.» и Глазкова М.В. не предъявили нотариусу документов, подтверждающих родственные отношения с «Кс.».

Нотариус А. отказал истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону со ссылкой на то, что окончательно не определен круг наследников «Кс.», в связи с чем невозможно установить размер приходящейся на каждого из наследников доли спорной квартиры (Т.1, л.д. 155-157).

В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что в производстве суда находится гражданское дело №2-106/11 по иску Клёфа В.М. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Глазковой М.В., Глазкову И.В., Глазковой Т.Н., Якимову В.Т., Калачиковой М.Т., Коробановой В.А. и Глазковой М.В. о признании права собственности на квартиру по пр.И. в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований Клёфа В.М. ссылается на то, что 28.11.2007г. между ним и «Кс.» (в лице представителя Глазковой М.В.) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Свои обязательства как покупателя Клёфа В.М. выполнил в полном объеме, однако зарегистрировать переход к нему права собственности не смог, так как при подаче документов на регистрацию выяснилось, что у Глазковой М.В. отсутствовали полномочия на совершение данного действия, а сама «Кс.» тяжело заболела и 08.12.2007г. умерла, не успев ни лично явиться в Управление ФРС по СПб и ЛО, ни выдать доверенность (Т.1, л.д. 110-111).

Определением суда от 03.02.2011г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство (Т.1, л.д. 280).

12.05.2011г. в суд поступило исковое заявление третьего лица Левина С.В., в котором он просит признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/5 долю квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований Левин С.В. указал, что его мать «Лв.» являлась племянницей «Кс.». После её смерти она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но оформить свои наследственные права не смогла, так как 02.06.2008г. умерла. Наследниками «Лв.» по закону первой очереди являются сын Левин С.В. и муж «Лн.» Левин С.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а «Лн.» отказался от наследства в пользу сына. Таким образом, как единственный наследник «Лв.» Левин С.В. вправе претендовать на принятое ею после смерти «Кс.» наследство и просит признать за ним право собственности на 1/5 долю спорной квартиры (Т.2, л.д. 71-79).

Представитель истцов Глазковой М.В. и Якимова В.Т. Горичев А.Ю. в суд явился, на иске настаивает, иск Клёфа В.М. считает необоснованным, не возражает против удовлетворения иска Левина С.В., пояснил, что никакого намерения продавать свою квартиру у «Кс.» не было. Глазкова М.В. воспользовалась её болезнью, оформила 26.11.2007г. доверенность и подписала с Клёфа В.М. 28.11.2007г. фиктивный договор купли-продажи. Спорную квартиру перед её приобретением Клёфа В.М. не осматривал, в пользование ему она передана не была. Со дня смерти «Кс.» спорной квартирой пользуются истцы Глазкова М.В., Якимов В.Т. и Калачикова М.Т., они же оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Когда они приезжают в Санкт-Петербург, они останавливаются в спорной квартире.

Представитель истца Клёфа В.М. Зелинский А.В. в суд явился, на иске настаивает, иск Глазковой М.В., Глазкова И.В., Глазковой Т.Н., Якимова В.Т., Калачиковой М.Т. и Коробановой В.А., а также иск Левина С.В. считает необоснованными, пояснил, что Клёфа В.М. искал квартиру для своих детей; хотел приобрести её на будущее. По объявлению в газете он нашел спорную квартиру. Собственника квартиры «Кс.» он не видел, общался с её представителем Глазковой М.В. Договор купли-продажи был подписан 28.11.2007г. между Клёфа В.М. и Глазковой М.В. в простой письменной форме. Деньги по договору Клёфа В.М. передал Глазковой М.В. в сумме 3.000.000 руб., а не 500.000 руб., как указано в договоре купли-продажи. Договор не был зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО, так как при его подаче на регистрацию выяснилось, что у Глазковой М.В. в доверенности отсутствуют полномочия на совершение данного действия. В итоге зарегистрировать переход к нему права собственности на спорную квартиру Клёфа В.М. не успел, так как 08.12.2007г. «Кс.» умерла. Клёфа В.М. полагает, что наследники «Кс.» должны отвечать перед ним по её обязательствам. Он на законных основаниях приобрел спорную квартиру, оплатил её, фактически получил в свое владение и пользование, а потому за ним в судебном порядке может быть признано право собственности на квартиру.

Истцы Калачикова М.И., Глазков И.В. и Глазкова Т.Н. в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (Т.1, л.д. 274-275, Т.2, л.д. 29-30, 93).

Истица Коробанова В.А. в суд не явилась, о времени рассмотрения дела извещена (Т.2, л.д. 91).

Ответчики Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга и Глазкова М.В. в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены (Т.2, л.д. 90, 95-97).

Третье лицо Левин С.В. в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Т.2, л.д. 85, 98-99).

Третьи лица нотариус Аверьянов А.С. и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещены, представители в суд не явились (Т.2, л.д. 92-94).

Изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

«Кс.» на праве собственности принадлежала квартира по пр.И. в Санкт-Петербурге (Т.1, л.д. 253-258, 265-269, Т.2, л.д. 53-54).

26.11.2007г. нотариусом В. была удостоверена доверенность, выданная «Кс.» на имя Глазковой М.В. на право управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом. В связи с болезнью «Кс.»доверенность в её присутствии и по её личной просьбе была подписана Д. (Т.2, л.д. 13).

28.11.2007г. между Клёфа В.М. (покупателем) и «Кс.» (продавцом) (в лице представителя по доверенности от 26.11.2007г. Глазковой М.В.) был подписан договор купли-продажи квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 500.000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (Т.1, л.д. 5).

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли-продажи от 28.11.2007г. не следует, что спорная квартира была передана «Кс.» Клёфа В.М. Договор купли-продажи от 28.11.2007г. в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрирован не был (Т.2, л.д. 69).

В связи с изложенным, договор купли-продажи от 28.11.2007г. в силу положений п. 3 ст.433 ГК РФ является незаключенным и не может повлечь правовых последствий.

08.12.2007г. «Кс.» умерла (Т.1, л.д. 53).

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Таким образом, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с требованиями, вытекающими из подписанного с продавцом договора, к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вместе с тем, согласно п.п.61-63 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

Клёфа В.М. обратился к наследникам «Кс.» с требованием о признании за ним права собственности на квартиру по пр.И. в Санкт-Петербурге. В обоснование заявленного им требования он ссылается на исполнение им своих обязательств по договору от 28.11.2007г.

Вместе с тем, как уже было установлено выше, данный договор не заключен и основанное на нем требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

С требованием к наследникам «Кс.» исполнить обязанность по передаче ему спорной квартиры и о регистрации перехода права собственности Клёфа В.М. не обращался. В настоящее время срок для предъявления такого требования истек.

При таких обстоятельствах, спорная квартира в соответствии со ст.1112 ГК РФ должна быть включена в состав оставшегося после смерти «Кс.» наследства и разделена между её наследниками.

Клёфа В.М. не лишен возможности в судебном порядке потребовать от Глазковой М.В. уплаченные ей по договору купли-продажи от 28.11.2007г. денежные средства в размере 500.000 руб.

20.05.2008г. нотариусом Аверьяновым А.С. было заведено наследственное дело после умершей 08.12.2007г. «Кс.». (Т.1, л.д. 199).

В соответствии с ч.1 ст. 1152 и ч.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

К нотариусу с заявлениями о принятии оставшегося после смерти «Кс.» наследства обратились: «Гл.», Калачикова М.Т., «Лв.», Якимов В.Т. и Коробанова В.А., её племянники, а также Глазкова М.В., её двоюродная внучка (дочь её племянника «Гл.».) (Т.1, л.д. 200-207).

Все указанные лица обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок.

Согласно ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что «Гл.», Калачикова М.Т., «Лв.», Якимов В.Т. и Коробанова В.А. являются племянниками «Кс.» (их родители – родные братья и сестры «Кс.», умерли задолго до последней) (Т.1, л.д. 166-172, 214-217, 219, 225-232, Т.2, л.д. 76-77).

Исходя из изложенного, «Гл.», Калачикова М.Т., «Лв.», Якимов В.Т. и Коробанова В.А. являлись наследниками «Кс.» второй очереди по закону по праву представления и приняли наследство, своевременно обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями.

Ответчица Глазкова М.В., по словам истцов, является дочерью племянника «Кс.» «Гл.», умершего 08.06.2004г. (Т.1, л.д. 161).

Наследницей «Кс.» второй очереди по закону по праву представления Глазкова М.В. не является. Таким наследником мог бы быть её отец, но он умер ранее «Кс.».

Пунктом 1 ст.1144 ГК РФ. Исходя из указанных положений закона, сами племянники и племянницы являются наследниками второй очереди по закону по праву представления, однако их дети не наследуют по праву представления после них самих.

При этом дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) согласно п.2 ст.1145 ГК РФ являются наследниками по закону пятой очереди.

В связи с изложенным, ответчица Глазкова М.В., являясь наследницей «Кс.» пятой очереди по закону, не может быть призвана к наследованию при наличии наследников второй очереди и не вправе претендовать на какую-либо долю наследственного имущества.

Кроме того, Глазкова М.В., единственная из всех обратившихся к нотариусу, не представила документов, подтверждающих её родственные отношения с «Кс.», а потому ни при каких обстоятельствах не может претендовать на оставшееся после её смерти наследство.

В соответствии с п.1 ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Исходя из изложенного, «Гл.», Калачикова М.Т., «Лв.», Якимов В.Т. и Коробанова В.А. унаследовали после смерти «Кс.» по 1/5 доле квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге каждый. Указанные доли квартиры в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ признаются принадлежащими наследникам со дня открытия наследства независимо от того, что переход права собственности не был зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО.

«Гл.» умер 27.01.2009г. (Т.1, л.д. 216). Его наследниками по закону первой очереди являются дочь Глазкова М.В., сын Глазков И.В. и супруга Глазкова Т.Н. (Т.1, л.д. 173-174). Они в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и тем самым приняли наследство (Т.1, л.д. 178).

Таким образом, за Глазковой М.В., Глазковым И.В. и Глазковой Т.Н. в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ должно быть признано право собственности на унаследованную Глазковым В.С. 1/5 долю спорной квартиры, по 1/15 доле за каждым (1/5 / 3).

«Лв.» умерла 02.06.2008г. (Т.1, л.д. 218). Наследниками «Лв.» по закону первой очереди являлись сын Левин С.В. и муж «Лн.». Левин С.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а «Лн.» отказался от наследства в пользу сына. В связи с этим, единственным наследником «Лв.» является Левин С.В. (Т.2, л.д. 75, 78).

Таким образом, за Левиным С.В. в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ должно быть признано право собственности на унаследованную «Лв.» 1/5 долю спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Клёфа В.М. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Глазковой М.В., Глазкову И.В., Глазковой Т.Н., Якимову В.Т., Калачиковой М.Т., Коробановой В.А. и Глазковой М.В. о признании права собственности на квартиру – отказать.

Определить доли наследников в наследственном имуществе «Кс.»: квартире по пр.И. в Санкт-Петербурге.

Признать за Калачиковой М.Т., зарегистрированной по адресу: г. Т, право собственности в порядке наследования на 1/5 долю двухкомнатной квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного жилого дома.

Признать за Коробановой В.А., зарегистрированной по адресу: Т. область, право собственности в порядке наследования на 1/5 долю двухкомнатной квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного жилого дома.

Признать за Якимовым В.Т., зарегистрированным по адресу: г. М, право собственности в порядке наследования на 1/5 долю двухкомнатной квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного жилого дома.

Признать за Левиным С.В., зарегистрированным по адресу: г. Т, право собственности в порядке наследования на 1/5 долю двухкомнатной квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного жилого дома.

Признать за Глазковым И.В., зарегистрированным по адресу: г. М, право собственности в порядке наследования на 1/15 долю двухкомнатной квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного жилого дома.

Признать за Глазковой Т.Н., зарегистрированной по адресу: г. М, право собственности в порядке наследования на 1/15 долю двухкомнатной квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного жилого дома.

Признать за Глазковой М.В., зарегистрированной по адресу: г. М, право собственности в порядке наследования на 1/15 долю двухкомнатной квартиры по пр.И. в Санкт-Петербурге, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного жилого дома.

В удовлетворении остальной части иска Глазковой М.В., Глазкову И.В., Глазковой Т.Н., Якимову В.Т., Калачиковой М.Т. и Коробановой В.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий (подпись)