Дело № 2-2759/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

При секретаре Шукаевой Е.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Н.Г. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Н.Г. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № х общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом х корпус 4. В обоснование заявленных требований указала, что 14 марта 2005 года между ней и ЗАО «О» был заключен договор № 14/03-24-ЭН долевого участия в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ей передается в собственность однокомнатная квартира с условным номером 24, общей проектной площадью 42,59 кв.м, жилой площадью 17,47 кв.м, расположенную на 7 этаже 10 этажного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков между домами № х и х (восточнее дома № х к. 1 литер А, по проспекту Энергетиков). 18 марта 2011 года ответчику было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-0807в-2011. После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ указанная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № х, жилой площадью 17,4 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков д. х к. 4. С ее стороны своевременно и надлежащим образом исполнила все свои обязательства по договору.

Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик неоднократно переносил сроки завершения строительства. Есть все основания полагать, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчик не исполнит в полном объеме инвестиционные обязательства, не представит соответствующие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № х общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков д. х к.4.

Истец Кириллова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Крюков П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «О» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

3-е лицо: представитель УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 14.08.2003 года № 1951-ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № х и х (восточнее дома № х, корпус 1 литера А по пр. Энергетиков)» утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом «О» жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью 3890 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу.

14 марта 2005 года между истцом и ЗАО «О» был заключен договор № 14/03-24-ЭН долевого участия в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора после ввода жилого дома в эксплуатацию истцу передается в собственность однокомнатная квартира с условным номером х, общей проектной площадью 42,59 кв.м, жилой площадью 17,47 кв.м, расположенную на седьмом этаже 10 этажного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков между домами № х и х (восточнее дома № х к. 1 литер А, по проспекту Энергетиков).

Кириллова Н.Г. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору от 14 марта 2005 года, что подтверждается квитанциями к кассовым чекам № 86 от 31.05.2005 года, № 231 от 20.10.2005 года, № 274 от 16.12.2005 года, № 2 от 17.01.2006 года, № 48 от 13.03.2006 года, № 73 от 05.04.2006 года и платежными поручениями № 12 от 17.03.2005 года, № 13 от 27.03.2005 года, № 16 от 06.04.2005 года, № 17 от 06.04.2005 года, № 37 от 10.06.2005 года. Также уведомлением от ЗАО «О» в котором сказано, что истица полностью исполнила обязанности по оплате договора.

Согласно разрешению СПб КУГИ № 2247 от 12.11.2007 года объекту был присвоен адрес: пр.Энергетиков, дом х корпус 4.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0907в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Энергетиков, д.х, корп.4, литера А.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п.10 данной статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени ответчиком документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены ни истцу, ни в регистрирующий орган.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истец фактически приобрел на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности, делает невозможным для истца регистрацию права собственности на данную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчиком было представлено заявление о признании иска, однако суд считает, что принятие данного признания не возможно, поскольку ответчиком не указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, что не возможно было устранить в ходе судебного разбирательства, так как в судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, однако указанное признание суд расценивает как подтверждение заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, суд полагает необходимым исковые требования Кирилловой Н.Г. удовлетворить, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № х в доме х корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 10759 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кирилловой Н.Г., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженкой города З., пол женский, паспорт Х, зарегистрированной по адресу: Х - право собственности на однокомнатную квартиру № х, жилой площадью 17,4 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м, расположенную на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков д. х корпус 4.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» государственную пошлину в доход государства в размере 10759 (десять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)