дело № 2-2649 14 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Яковлевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой А.И. к Жилищно-строительному кооперативу № ХХХ об обязании восстановить водоснабжение и водоотведение в нежилом помещении, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцева А.И. обратилась в суд с иском к ЖСК-ХХХ об обязании восстановить водоснабжение и водоотведение в нежилом помещении, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 78:6148:0:5:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Н., площадью 31,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.10.2003 года, зарегистрировано в ЕГРП 09.10.2003 года за № 78-01-222/2003-551.1, которое используется ею под офис. Истец указывает, что данное нежилое помещение расположено в доме ЖСК-ХХХ. 12.01.20010 года Зайцева А.И. обнаружила, что в указанном нежилом помещении отключена горячая и холодная вода, не работает система водоотведения; отключение произведено по указанию председателя ЖСК-ХХХ. Также истец указывает, что 12.01.2008 года между нею и ЖСК-ХХХ был заключен договор № 12 на оказание услуг по вывозу бытового мусора, снабжения электроэнергией и водоснабжение. На основании п.3.2 указанного Договора 10.12.2009 года ЖСК-ХХХ направило истцу, как директору ООО «А» уведомление о прекращении действия договора в виде отключения спорного помещения от водоснабжения и канализации, однако данное уведомление по мнению истца не может служить основанием для расторжения договора, поскольку направлено в адрес исполнительного органа юридического лица, которое стороной по договору не является; в данном уведомлении не указано на основании какого решения ЖСК-ХХХ расторгает данный договор. Кроме того, истец указывает, что между нею и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» был заключен договор № 06-69429/10-А, с началом срока действия 21.05.2006 года, однако третья сторона договора – ЖСК № ХХХ от его подписания отказалась; по данному договору Зайцева А.И. выступает, как физическое лицо – абонент, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», как ресурсоснабжающее предприятие, а ЖСК-ХХХ в качестве владельца инженерных сетей. Истец ссылается, что в 2002 году МВК был утвержден проект на проведение перепланировки нежилого помещения, в том числе присоединения к внутридомовым сетям; она производит оплату услуг ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в полном объеме; порядок ограничения или полного прекращения водоснабжения установлен п.п. 3.2 Договора № 06-694/10-А; п.п. 3.2.2 установлено, что владелец сетей не вправе ограничивать или прекращать водоснабжение и водоотведение без согласования с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и несет ответственность за несогласованные действия. Также истец указывает, что она является членом ЖСК-ХХХ; обращалась в ООО «УК «Р», которое обслуживает многоквартирный дом ЖСК-ХХХ по вопросу восстановления водоснабжения и водоотведения, на что ею был получен отказ. Истец просит обязать ЖСК-ХХХ восстановить водоснабжение и водоотведение в нежилом помещении 5Н литер А, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр.Н., а также взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, указывая, что действиями ответчика ей причинены физические и нравственные страдания. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы, расходы на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Зайцева А.И. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК № ХХХ в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «УК «Р» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными не обоснованно и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, Зайцева А.И. является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 78:6148:0:5:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Н., помещение 5Н литер А, площадью 31,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.10.2003 года, зарегистрировано в ЕГРП 09.10.2003 года за № 78-01-222/2003-551.1, которое используется ею под офис. Управление домом по пр.Н. в Санкт-Петербурге осуществляется ЖСК-ХХХ.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2, 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), что включает в себя внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Зайцевой А.И. произведено переоборудование нежилого помещения 5Н, в результате которого осуществлено подключение внутренних коммуникаций водоснабжения и водоотведения нежилого помещения к существующим сетям дома пр.Н. в Санкт-Петербурге. Указанное обстоятельство подтверждается Актом от 01.10.2010 года (л.д. 159), составленным ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», согласно которому холодное и горячее водоснабжение нежилого помещения 5Н, демонтированное на момент составления акта, осуществлялось от внутренней сети жилого дома; договор на оплату услуг по водоснабжению с ГУП «Водоканала Санкт-Петербурга» и ЖСК-ХХХ не заключен; согласие балансодержателя сетей ЖСК-ХХХ на присоединение к внутренней сети дома собственником помещения 5Н не получено.

В соответствии с п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Доказательств выполнения переоборудования в установленном законом порядке с учетом согласия всех участников долевой собственности Зайцева А.И. суду не представила.

Представленная Зайцевой А.И. в материалы дела пояснительная записка к проекту санитарно-технического оборудования помещения под офис (л.д. 172-177) факт выполнения переоборудования с соблюдением положений действующего законодательства, не подтверждает.

Кроме того, Заключением эксперта № 10-103-6-2-3493/10 от 29.11.2010 года установлено, что Подводка водоснабжения, водоотведения и канализации в нежилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр.Н., помещение 5Н литер А в соответствии с технической документацией выполнена не полностью, а именно: подводка холодной воды к бачку унитаза и подводка холодной и горячей воды к раковине имеет ряд нарушений – крепление трубопровода отсутствует: неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций, расстояние от поверхности штукатурки или облицовки до оси изолированных трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должно составлять от 25 до 55 мм; средства крепления не следует располагать в местах соединения трубопроводов, заделка креплений с помощью деревянных пробок, а также приварка трубопроводов к средствам крепления не допускаются; расстановка креплений металлополимерных трубопроводов осуществляется таким образом, чтобы исключить предельно допустимые напряжения в материале трубы от линейных температурных удлинений трубопровода, в местах прохода водопровода холодной и горячей воды через стенку и перекрытия с подвала в офис должны осуществляться через гильзы; для прохода труб через строительные конструкции необходимо предусматривать гильзы, зазор между трубой и гильзой необходимо заделать несгораемым материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси; запорная арматура в месте отвода от магистрали дома холодной и горячей воды не имеет на вентилях барашков; работы по обеспечению пожарной безопасности на выполнены, отсутствует пожарный кран с быстродействующей муфтой, в системе холодного водопровода, предусмотренный рабочим проектом, шкаф для хранения шланга и шланг; отсутствует акт гидравлического испытания участка магистрали холодной и горячей воды от места врезки до санитарно-технических приборов офиса; система канализации имеет отклонения от рабочего проекта – отсутствует прочистка, канализация закреплена на проволоке, что противоречит ГОСТ 52720-2007 «Арматура трубопроводная. Термины и определения», в местах соединения тру раструбы не заделаны; отсутствует вакуумный канализационный клапан, врезка канализации в магистральные сети выполнена с нарушением, отсутствует акт испытания системы смонтированной канализации.

Доказательств устранения указанных в Заключении эксперта недостатков, Зайцева А.И. суду не представила.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие согласований проекта водоснабжения и канализации, выполненного ГУИОН Санкт-Петербурга (л.д. 140-157) в установленном законом порядке; договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на прием сточных вод, заключаемый с согласия владельца сетей ЖСК-ХХХ, Зайцевой А.И. не заключен.

Ссылки истца на Договор № 06-69429/10-А на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 5-7) являются несостоятельными, поскольку указанный договор является трехсторонним, однако владельцем сетей ЖСК-ХХХ не подписан, в связи с чем является незаключенным и не порождает для ЖСК-ХХХ каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данного договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для восстановления водоснабжения и водоотведения в нежилом помещении 5Н литер А дома пр.Н. в Санкт-Петербурге не имеется и заявленные исковые требования подлежат отклонению.

Не подлежат удовлетворению и требования Зайцевой А.И. в части компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения физических и нравственных страданий незаконными действиями ответчика, истец суду не представила.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зайцевой А.И. к Жилищно-строительному кооперативу № ХХХ об обязании восстановить водоснабжение и водоотведение в нежилом помещении, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья (подпись)