Дело № 2-2198/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи О.И. Владимировой,

При секретаре Я.Ю. Ключевской,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альтмана М.А. к ЖСК № х о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Альтман М.А. обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указал, что он является собственником кв. х в доме х корпус 1 по проспекту Наставников в Санкт-Петербурге с 196 года. В 2008 г. в процессе разговора с новым председателем правления ЖСК № х П. был ознакомлен со справкой Красногвардейского ПИБа, из которой узнал, что бывшим руководством ЖСК № х в неизвестных целях, действуя во вред законным интересам собственников жилых помещений, в их доме была произведена незаконная и несанкционированная собственниками жилых помещений перепланировка, отчуждение из общего объема обще-долевой собственности из многоквартирного дома ряда помещений с присвоением сформированному в итоге этих действий помещению кадастрового номер в объект гражданско-правовых сделок помещение 4-Н с кадастровым номером х, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Наставников, дом х, корпус 1, литер А, подъезд 3, площадью 30,9 кв.м, в состав которого вошли: колясочная, тамбур и лестница, расположенные в 3-ем подъезде, которые раньше входили в состав обще-долевой собственности в их многоквартирном доме. Просит обязать новое правление ЖСК № х устранить признаки объекта гражданско-правовых сделок указанного помещения 4-Н с кадастровым номером х в доме х корпус 1 подъезд № 3 Литера А по пр.Наставников в Санкт-Петербурге, ввести его в состав общедолевой собственности в многоквартирном доме, а именно: пригласить Межведомственную комиссию по вопросу восстановления прохода (ранее, до перепланировки существовавшего). Ознакомить комиссию с имеющимися документами, подготовить и согласовать документы, на необходимость которых укажет комиссия, заказать проект восстановления прохода, и в итоге получить разрешение на восстановление прохода. После получения разрешения, произвести работы по восстановлению прохода, сам проход можно оформить установкой в нем прочной металлической двери. После производства работ по восстановлению прохода вновь пригласить Межведомственную комиссию по вопросу оформления акта о приемке выполненных работ, заключить договор с ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района на проведение технической инвентаризации и аннулирование кадастрового номера данного помещения. Таким образом, помещение перестанет быть изолированным, станет сквозным и утратит кадастровый номер, перестанет быть объектом нежилого фонда и войдет в состав общедолевой собственности в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец Альтман М.А. явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ЖСК х в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещались.

Третье лицо Розанова Н.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Альтман М.А. является членом ЖСК № х и собственником квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Наставников, дом х, корпус 1, кв.х.

В соответствии с имеющимся ответом ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района Санкт-Петербурга о выполненных перепланировках в нежилых помещениях, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр.Наставников, д.х, корпус 1, литера А согласно архивных данных по состоянию на 16.12.2002 г. вторичный объект недвижимости, помещение 4Н, с кадастровым номером х, площадью 30,9 кв.м образовано в результате выполненной перепланировки на площади тамбура, лестничной клетки и помещения колясочной. Перепланировка в помещении 4-Н произведена согласно проекту, согласованному МВК Красногвардейского района 31.10.2002 г., Акт межведомственной комиссии при ГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» от 13.11.2002 года, утвержденный ГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района». Перечисленные выше помещения: тамбур, лестничная клетка и колясочная ранее относились к общему имуществу дома.

Согласно Акту Межведомственной комиссии при ГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» от 13 ноября 2002 года по заявлению ЧП Розановой Н.А. произвела обследование нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома № х корп.1 пр.Наставников с целью приемки работ в эксплуатацию после перепланировки. В нежилом помещении произведена перепланировка с целью устройства парикмахерской согласно проекта, согласованного с МВК от 31.10.2002г. с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Наставников, д.х, к.1, лит.А, кадастровый номер х.

Оценив и изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав, как собственника квартиры х в доме х корпус 1 по проспекту Наставников в Санкт-Петербурге, вышеуказанной перепланировкой нежилого помещения, произведенного в 2002 году, которую по сути исковых требований оспаривает истец.

Данная перепланировка, проект которой был согласован МВК, была произведена с целью устройства парикмахерской, которая несколько лет и располагается в данном нежилом помещении по инициативе ЖСК № х, что подтверждается имеющимися доказательствами.

Так, согласно Договору аренды нежилых помещений № 2/2011, заключенному между ЖСК № х (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Розановой Н.А. (Арендатор), Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора под салон-парикмахерскую передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр.Наставников, дом х, корп.1, подъезд 3, «колясочная», общей площадью 30,2 кв.м.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что сдаваемые Арендатору помещения являются общей долевой собственностью членов ЖСК № х и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся таковыми и закреплены за Арендодателем на праве оперативного управления.

Данный пункт договора лишь подтверждает, что указанное помещение является общей долевой собственностью членов ЖСК № х.

Ответчик - ЖСК № х извлекает прибыль от сдачи помещений в аренду, которая идет на нужды ЖСК х, а, следовательно, всех сособственников многоквартирного жилого дома.

В предыдущих судебных заседаниях председатель ЖСК № х П. признавала заявленные истцом Альтманом М.А. исковые требования.

Данное признание иска не может быть положено в основу решения и служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку оно лишь свидетельствует об отсутствии спора между ЖСК № х и истцом.

В случае, если ЖСК №х не согласны с существующим положением данного нежилого помещения, которое ответчик сдает в аренду, и оно не выбыло из собственности ЖСК № х, а, значит, и всех сособственников жилых помещений, они не лишены возможности разрешить интересующие вопросы на общем собрании ЖСК, самостоятельно разработать проект перепланировки по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Альтмана М.А. к ЖСК № х о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы в Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись)