РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2011г. Дело № 2-2287/11

Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга

Под председательством судьи Бакуменко Т.Н.,

При секретаре Колесник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доминова Р.С. к Администрации Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Доминов Р.С. обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке № х по адресу г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр. (севернее дома х, литер Б) в силу приобретательной давности. Согласно решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 22.04.1974 г за № 251 истцу был предоставлен в аренду земельный участок № х площадью 28,5 кв.м., по адресу г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр. (севернее дома х, литер Б) под индивидуальный гараж. На основании данного решения жилищная контора № 2 жилищного управления исполкома Красногвардейского районного Совета заключила с истцом договор аренды данного земельного участка. Согласно договора аренды земельный участок предоставлялся под строительство гаража. В 1978г. гараж был построен по проекту пристройки бокса стоянки индивидуальной автомашины, который был согласован в установленном законом порядке, право собственности на гараж не зарегистрировано. С 1978г. по настоящее время истец пользуется гаражом, однако Администрация Красногвардейского района и Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга отказываются предоставлять земельный участок в аренду, ссылаясь на то, что истец должен привести размеры гаража в соответствии с требованиями постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005г. № 1735 «О городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости». Считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж, т.к. на протяжении 30 лет он открыто и добросовестно пользуется гаражом.

В судебном заседании истец Доминов Р.С. и его представитель Игнатовская И.Н. исковые требования поддержали.

Представитель Администрации Красногвардейского района Королева О.В. иск не признала и пояснила, что Администрация Красногвардейского района право собственности истца на гараж не оспаривает, и данного права не нарушает. Просит в иске отказать.

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. возражала против иска, пояснила, что Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга право собственности истца на гараж не оспаривает. Однако считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, т.к. истец изначально являлся собственником спорного гаража, ему предоставлялся земельный участок в аренду, истцом был построен гараж, которым он пользуется до настоящего времени, в связи, с чем нормы ст. 234ГК РФ к данным правоотношениям не применимы. Между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга и истцом имеется спор по вопросу предоставления в аренду земельного участка, на котором находится гараж. Однако эти обстоятельства отношения к делу не имеют. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, 06.06.1975 г. между Жилищной конторой №2 жилищного управления Исполкома Красногвардейского районного Совета и Доминовым Р.С. был заключен договор аренды земельного участка размером 28,5 кв.м., находящегося на территории жилищной конторы у дома № х по Среднеохтинскому пр. г. Санкт-Петербурга под строительство временного гаража-стоянки или установку разборного металлического гараж для хранения легкового автомобиля или мотоцикла индивидуального пользования (л.д.12,13).

26.12.1977г. между Жилищно-эксплуатационной конторой № 2 Жилищного управления Исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся с истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью 28,5 кв.м., находящегося на территории жилищной конторы у дома № х по Среднеохтинскому пр. г. Санкт-Петербурга., под гараж на срок до 20.12.1979г.( л.д.14-17).

В 1978г. истцом на предоставленном ему в аренду земельном участке был построен гараж, проект пристройки бокса стоянки был согласован с Исполкомом Калининского Районного Совета депутатов трудящихся 30.01.1964г.( л.д.5-11).

27.12.1989г. между РЭУ-5 и истцом был заключен договор о праве временного пользования земельным участком под гараж № 7 по адресу Среднеохтинский пр. дом 37 на срок до 27.12.1992г.( л.д.57).

Согласно письма ПИБ Красногвардейского района от 08.06.2011г. исх. № 1201.01 паспорт на гараж не изготавливался (л.д.52).

Право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

15.12.2009г. истец обратился с заявлением к начальнику управления агентства недвижимого имущества Красногвардейского района о заключении договора аренды земельного участка № 38, размером 30 кв.м. находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., дом х литер Б сроком на три года( л.д.77).

Письмом Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2010г. исх. № 5350 истцу сообщено о невозможности заключения договора аренды в связи с необходимостью приведения параметров гаража в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005г.№ 1735 « О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости» (л.д.78).

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ссылается, на то, что гараж является его личным имуществом, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Учитывая, что гараж является собственностью истца, отсутствуют законные основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Вопрос предоставления земельного участка в аренду к предмету спора отношения не имеет. Фактически в настоящее время истцу предложено привести параметры гаража в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005г.№ 1735 «О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости«. В случае несогласия истца с данным решением или с отказом в предоставлении земельного участка в аренду, истец не лишен возможности обжаловать данные решения установленном законом порядке.

Суд так же принимает во внимание, что ответчик не оспаривает право собственности ответчика на гараж, в компетенцию Администрации Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга не входит регистрация права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Доминова Р.С. к Администрации Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись)