Дело № 2-2483 21 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Яковлевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «С» к Иголкину М. В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «С» обратилось в суд с иском к Иголкину М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 47903 рубля 96 копеек, а также пени за просрочку оплаты в размере 7171 рубль 87 копеек, ссылаясь на то, что Иголкин М.В. является собственником квартиры по проспекту Н. в Санкт-Петербурге. ТСЖ «С» создано 11.02.2004 года для управления многоквартирным домом по проспекту Н. в Санкт-Петербурге. Истец указывает, что с января 2007 года по апрель 2011 года ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69468 рублей 15 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец указывает, что в указанный период времени тарифы, на основании которых произведен расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ФОТ, АХР, ОДС), установлены решением общего собрания от 29.12.2003 года, а остальные тарифы установлены нормативными актами органов государственной власти Санкт-Петербурга. Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 13100 рублей 33 копейки.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Иголкин М.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Иголкину Г.М., который в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, Иголкин М.В. является собственником квартиры в доме по проспекту Н. в Санкт-Петербурге, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 6).

ТСЖ «С» создано для управления многоквартирным домом по проспекту Н. в Санкт-Петербурге.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Иголкин М.В. является членом ТСЖ «С» на основании заявления от 16.12.2005 года (л.д. 70), 09.06.2005 года Иголкиным М.В. заключен договор № 326 с ТСЖ «С» (л.д. 65-69) на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение жилого дома и придомовой территории.

С января 2007 года по апрель 2011 года Иголкин М.В. не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69468 рублей 15 копеек, размер задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и расчет пени, представленный истцом судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит.

При этом судом установлено, что в указанный период времени тарифы, на основании которых произведен расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ФОТ, АХР, ОДС), установлены решением общего собрания от 29.12.2003 года (л.д. 7), а остальные тарифы установлены нормативными актами органов государственной власти Санкт-Петербурга на основании Решения ТСЖ от 20.02.2004 года (л.д. 8).

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно, то есть не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым, производить оплату жилья и коммунальных услуг. Такая же обязанность возложена и на совершеннолетних членов семьи нанимателя.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с Иголкина М.В. в пользу ТСЖ «С» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 47903 рубля 96 копеек.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, взысканию с ответчика Иголкина М.В. подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 7171 рубль 87 копеек, а также в силу ст. 98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, оплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 1852 рубля 27 копеек.

Доводы ответчика о не проживании в указанном жилом помещении не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает, что в случае не проживания в спорном жилом помещении, ответчик не лишен возможности обратиться в ТСЖ «С» с заявлением о произведении перерасчет по коммунальным платежам с предоставлением доказательств несения указанных расходов в ином месте.

Доводы ответчика в части того, что ему на протяжении ряда лет необоснованно выставляются счета на оплату обслуживания системы санкционирования доступа и стоимость изготовления металлических дверей на лестничной площадке, которые до настоящего времени не функционируют, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку система санкционирования доступа была установлена ЗАО «Св» на основании договора № 593 от 11.01.2005 года. 12.01.2005 года и 01.12.2008 года ТСЖ «С» заключены Договоры с ЗАО «Св» на техническое обслуживание и текущий ремонт системы санкционирования доступа, что подтверждает факт ее функционирования. Доказательств, что указанная система санкционирования доступа не функционирует, ответчик суду не представил. Решение об установке металлических дверей на лестничных площадках принято общим собранием собственников и дольщиков в форме заочного голосования (Протокол № 6 заседания Правления ТСЖ «С» от 12.12.2005 года. Металлические двери на лестничных площадках в доме по проспекту Н. в Санкт-Петербурге установлены ИП «С.», работа принята ТСЖ «С» по Акту № 25 от 30.06.2006 года. Доказательств, что указанные металлические двери не функционируют, ответчик также суду не представил.

Кроме того, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает, что ответчик на протяжении длительного времени к ТСЖ «С» с претензиями по факту незаконности начисленных платежей и некачественного оказания услуг не обращался, выставляемые счет не оспаривал, в связи с чем, суд полагает, что возражения ответчика в настоящее время направлены на избежание гражданской ответственности по возмещению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

Доводы ответчика в части того, что им установлены приборы учета ХВС и ГВС в квартире дома по проспекту Н. в Санкт-Петербурге, однако ТСЖ указанные приборы учета не принимает, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательства установки приборов учета суду не представлены, заявления в ТСЖ «С» о приемке вышеуказанных приборов и отказ ТСЖ суду также не представлены. Указанные доводы опровергаются также справкой ТСЖ «С» от 20.06.2011 года.

Доводы ответчика о том, что до 2008 года им произведена переплата по оплате жилья и коммунальных услуг, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательства и расчет указанной переплаты суду не представлены. Кроме того, суд учитывает, что доказательств обращения за перерасчетом, в связи с возникшей переплатой, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 46, 137, 153-158 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Иголкина М. В. пользу Товарищества собственников жилья «С» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2007 года по апрель 2011 года в размере 69468 рублей 15 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 13100 рублей 33 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 2677 рублей 05 копеек, а всего взыскать – 85245 (Восемьдесят пять тысяч двести сорок пять) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья (подпись)