Дело № 2-2877 05 июля 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

При секретаре Яковлевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ЖК «Л» к Геворкяну Д.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, целевым сборам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ЖК «Л» обратилось в суд с иском к Геворкяну Д.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, целевым взносам, взысканию пени, ссылаясь на то, что Геворкяну Д.В. принадлежит на праве собственности квартира № х дома х корпус 1 по проспекту Косыгина в Санкт-Петербурге, расположенная в доме ТСЖ ЖК «Л», право собственности Геворкяна Д.В. зарегистрировано 20.06.2008 года на основании Акта приема-передачи от 14.09.2007 года по договору долевого участия в строительстве. Истец указывает, что с июня 2008 года ответчику производится начисление коммунальных платежей, от уплаты которых ответчик уклоняется. Задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2008 года по апрель 2011 года составляет 124554 рубля 69 копеек. Также истец указывает, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.07.2008 года утвержден размер целевого сбора размере 290 рублей с квадратного метра, задолженность Геворкяна Д.В. по целевым сборам составляет 33553 рубля. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере 18865 рублей по коммунальным платежам, 10658 рублей 45 копеек по целевым сборам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4952 рубля 64 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3450 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Геворкян Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, Геворкяну Д.В. принадлежит на праве собственности квартира № х дома х корпус 1 по проспекту Косыгина в Санкт-Петербурге, расположенная в доме ТСЖ ЖК «Л», право собственности Геворкяна Д.В. зарегистрировано 20.06.2008 года на основании Акта приема-передачи от 14.09.2007 года по договору долевого участия в строительстве.

С июня 2008 года Геворкяну Д.В. производится начисление коммунальных платежей от уплаты которых ответчик уклоняется.

Задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2008 года по апрель 2011 года составляет 124554 рубля 69 копеек.

В соответствии со ст. ст. 65-67 ЖК РФ, ст.15 Закона РФ "Об основах жилищной политики" за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно, то есть не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым, производить оплату жилья и коммунальных услуг. Такая же обязанность возложена и на совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие задолженности ответчика по квартирной плате, коммунальным платежам в размере, рассчитанном истцом и проверенном судом и взысканию с Геворкяна Д.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 124554 рубля 69 копеек.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как усматривается из представленных суду материалов, решением общего собрания ТСЖ ЖК «Л» от 27.07.2008 года (л.д. 34) установлен размер целевого сбора для достройки и подключения дома к основным коммуникациям в размере 290 рублей с квадратного метра. Указанное решение не оспорено и не признано незаконным в установленном законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность Геворкяна Д.В. по целевым сборам составляет 33553 рубля, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 18865 рублей 99 копеек, начисленных, в связи с просрочкой уплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам и в размере 10658 рублей 45 копеек, начисленных, в связи с просрочкой оплаты целевого сбора. Размер пени, рассчитанный истцом, судом проверен, является верным.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4952 рубля 64 копейки.

Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, сложности настоящего гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить требования о возмещении расходов на представителя в полном объеме в размере 3450 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 15, 678, 682 ГК РФ, ст.

ст. 46, 67-69, 153-155, 158 ЖК РФ, ст.15 Закона РФ "Об основах жилищной политики", ст. ст. 56, 98, 100, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Геворкяна Д.В. в пользу Товарищества собственников жилья Жилой комплекс «Л» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008 года по апрель 2011 года в размере 124554 рубля 69 копеек, задолженность по целевому сбору в размере 33553 рубля, пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 18865 рублей 99 копеек, пени за просрочку оплаты целевого взноса в размере 10658 рублей 45 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4952 рубля 64 копейки, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 3450 рублей, а всего взыскать – 196034 (Сто девяносто шесть тысяч тридцать четыре) рубля 77 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано: ответчиком в Красногвардейский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения; сторонами в кассационном порядке в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)