Дело № 2-3056 06 июля 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

при секретаре Яковлевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бала М.А. к Закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бала М.А. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру № х дома х корпус 4 по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что 21.04.2006 года между ООО «И» и ЗАО «О» был заключен Договор № 21/04-104 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № х и № х (восточнее дома № х, корпус 1, литер А, по проспекту Энергетиков), в том числе, квартиры с условным номер х общей площадью 43,21 кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома. 26.05.2006 года между ООО «И» и Бала М.А. был заключен Договор № 26/05-104 ЭН долевого участия в инвестировании строительства указанного жилого помещения. 19.09.2006 года в адрес ЗАО «О» третьим лицом ООО «И» направлено письмо о даче согласия на заключение соглашения об уступке права требования по договору от 21.04.2006 года № 21/04-104 ЭН и 25.09.2006 года указанное согласие получено. Соглашением от 29.09.2006 года о перемене лиц в обязательстве по договору № 21/04-104 ЭН от 21.04.2006 года ООО «И» с согласия ЗАО «О» передало права по договору Бала М.А.. Истец указывает, что обязательства по инвестированию строительства объекта в установленные сроки исполнены им в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2010 от 31.05.2006 года и № 2491 от 24.08.2006 года. В соответствии с условиями Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером х, общей приведенной площадью 43,21 кв.м., расположенную на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № х и № х (восточнее дома № х, корпус 1, литер А, по проспекту Энергетиков). 18.03.2011 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011. После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ указанная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № х, жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., расположена на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д. х, корпус 4. Однако до настоящего времени ЗАО «О» не исполнило свое обязательство по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Бала М.А. на квартиру. Истец указывает, что действиями (бездействием) ЗАО «О» нарушены его права в части владения, пользования и распоряжения квартирой, предоставленные ему действующим законодательством.

Истец Бала М.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Бала А.М., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «О» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ООО «И» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 21.04.2006 года между ООО «И» и ЗАО «О» был заключен Договор № 21/04-104 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № х и № х (восточнее дома № х, корпус 1, литер А, по проспекту Энергетиков), в том числе, квартиры с условным номер х общей площадью 43,21 кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома.

26.05.2006 года между ООО «И» и Бала М.А. был заключен Договор № 26/05-104 ЭН долевого участия в инвестировании строительства указанного жилого помещения.

19.09.2006 года в адрес ЗАО «О» третьим лицом ООО «И» направлено письмо о даче согласия на заключение соглашения об уступке права требования по договору от 21.04.2006 года № 21/04-104 ЭН и 25.09.2006 года указанное согласие получено.

Соглашением от 29.09.2006 года о перемене лиц в обязательстве по договору № 21/04-104 ЭН от 21.04.2006 года ООО «И» с согласия ЗАО «О» передало права по договору Бала М.А.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по инвестированию строительства объекта в установленные сроки исполнены Бала М.А. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2010 от 31.05.2006 года и № 2491 от 24.08.2006 года.

В соответствии с условиями Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером х, общей приведенной площадью 43,21 кв.м., расположенную на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № х и № х (восточнее дома № х, корпус 1, литер А, по проспекту Энергетиков).

18.03.2011 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011.

После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ указанная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № х, жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., расположена на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д. х, корпус 4.

Однако до настоящего времени ЗАО «О» не исполнило свое обязательство по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Бала М.А. на квартиру.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Бала М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 13838 рублей 95 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бала М.А., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженцем города Л., гражданином России, мужского пола, паспорт Х, зарегистрированным по адресу: Х, право собственности на однокомнатную квартиру № х дома х корпус 4 по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге, расположенную на седьмом этаже десятиэтажного дома, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., вспомогательной площадью 22,5 кв.м., площадь балкона 0,9 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «О» в пользу Бала М.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 13838 (Тринадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 95 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано: ответчиком в Красногвардейский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения; сторонами в кассационном порядке в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)