Дело № 2-3007/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

При секретаре Шукаевой Е.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.И. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.И. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № х общей площадью 56,9 кв. м., расположенную на втором этаже 10-ти этажного в жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом х корпус 4. В обоснование заявленных требований указал, что 26 ноября 2007 года между ним и ЗАО «Т» было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору № 07/08-003 ЭН от 07 августа 2007 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков между домами № х и х (восточнее дома № х к. 1 литер А, по проспекту Энергетиков), заключенному между ЗАО «Т», как дольщиком, с одной стороны и ЗАО «О», являющегося застройщиком, с другой стороны. На момент заключения соглашения о перемене лица в обязательстве, обязательства по оплате договора были полностью исполнены, что подтверждается актом прекращения обязательств зачетом взаимных требований от 15 октября 2007 года. 18 марта 2011 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011.

Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик неоднократно переносил сроки завершения строительства, нарушал инвестиционные условия, установленные Администрацией Красногвардейского района по данному строительному объекту. Есть все основания полагать, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчик не исполнит в полном объеме инвестиционные обязательства, не представит соответствующие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № х общей площадью 56,9 кв.м, расположенную на втором этаже 10-ти этажного в жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков д. х к.4.

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кошелев А.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ЗАО «О» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

3-е лицо: представитель УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.

3-е лицо: Дмитриева Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 14.08.2003 года № 1951-ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № х и х (восточнее дома № х, корпус 1 литера А по пр. Энергетиков)» утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом «О» жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью 3890 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта между истцом и ЗАО «Т» было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору № 07/08-003 ЭН от 07 августа 2007 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков между жомами № х и х (восточнее дома № х к. 1 литер А, по проспекту Энергетиков), заключенному между ЗАО «Т», как дольщиком, с одной стороны и ЗАО «О», являющегося застройщиком, с другой стороны. На основании которого после завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать двухкомнатную квартиру на 2-м этаже 10 этажного дома. Ответчиком было выдано согласие на перемени лица в обязательстве по договору № 07/08-003 ЭН.

Из материалов дела следует, что обязательства по финансированию исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о прекращении обязательств зачетом взаимных требований между ЗАО «О» и ЗАО «Т».

Из материалов дела также следует, что службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом х корпус 4 литера А от 18.03.2011 года № 78-0807в-2011.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п.10 данной статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно п.2.1.6 договора, после подписания дольщиком акта приема-передачи, ответчик обязуется предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации собственности дольщика на квартиру.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени ответчиком документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены ни истцу, ни в регистрирующий орган.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истец фактически приобрел на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности, делает невозможным для истца регистрацию права собственности на данную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчиком было представлено заявление о признании иска, однако суд считает, что принятие данного признания не возможно, поскольку ответчиком не указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, что не возможно было устранить в ходе судебного разбирательства, так как в судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, однако указанное признание суд расценивает как подтверждение заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, суд полагает необходимым исковые требования Дмитриева А.И. удовлетворить, признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № х в доме х корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 11613 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 13200 руб. (24813 руб. 10 коп. – 11613 руб. 10 коп.), от уплаты, которой истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дмитриевым А.И., ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, уроженцем города Ленинград, пол мужской, паспорт гражданина РФ Х, зарегистрированным по адресу: Х - право собственности на двухкомнатную квартиру № х в доме х корпус 4 по пр. Энергетиков в Санкт-Петербурге, расположенную на 2 этаже десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Дмитриева А.И., денежные средства в размере понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 11613 (одиннадцать тысяч шестьсот тринадцать) рублей 10 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)